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大戶面市，居住品質提升
交通路網升級
推出40㎡起商鋪產品
地塊頻拍出 大盤爭進駐
主推70㎡全南向產品
業升級的啟動，不僅帶動南海西部經濟騰飛，還將吸引各地人才匯聚，有效刺激區域內居住需求。
據粗略統計，今年以來獅山、羅村推出的土地不下10塊。其中總規模最大的項目為小塘七大陶瓷廠改造項目，達73.07萬㎡，緊排其後的是羅村舊村改造項目，總面積為64 .57萬㎡；樓面地價不乏突破"4字頭"者，這對於南海西部來說可算"高價"。
土地樓面價破"4"
內容來自sina新聞
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位於獅山小塘中心的上林苑，日前全新推出商鋪產品。層高最高5.95米，可復式經營。
重大規劃的相繼敲定，不斷給南海二胎利率多少任何問題免費諮詢西部增加踏上新征程的底氣--東西大動脈桂丹路實現瞭二期全線貫通，佛山西站、廣佛肇輕軌建設提速，拉近瞭南海西部與禪 桂中心的距離；南海區公共服務設施逐步西移，品牌房企齊聚建設優質住宅小區，一個交通、生活便利的南海西部將展現在廣大市民面前。
今年三月，南海進行區劃調整，並隨後啟動"雄獅計劃"，獅山以全新的面貌和更高的姿態站上瞭城鎮化的起跑線。根據雄獅計劃，獅山未來3年將在產業發展、 科技創新、城市升級、交通基礎設施等方面投入1060億元。同時，佛山高新技術產業中心移師獅山，囊括新光源產業、生物醫藥產業、有色金屬產業、整車及汽 配產業等業態，掀起建設高潮。
11月，上林一品推出"0首付0月供"抽獎購房活動，面向所有認購70m2南向兩房單位的客戶。讓客戶在"低總價、低首付、低月供"的低置業門檻上，再享加碼優惠。
這次活動推出的70m2兩房位踞一期"香水小鎮"中心位置，享有圍合式社區裡的靜謐居住，百米超寬樓距，中央園景360°環繞。據銷售人員介紹，購買兩 套70m2兩房還可改造成70+70m2疊加四房，相當於用120m2三房的價格買四房，迎合瞭剛需、改善、投資的多樣化需求。
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值此之際，上林苑推出500米三環東路一線臨街店面，面積40m2起，最高層高5.95米，可實現單層價格、復式經營。以100元/m2租金、1.5萬元/m2售價算，該商鋪或可達8%回報率。
南海西部建設提速 助力西部樓市發展
產業匯聚，外來人才紮根
伴隨著產業的發展與城市建設的提速，南海西部逐漸匯聚一批外來人口，不僅帶旺瞭當地的租賃市場，而且使當地的購房、投資需求激增，樓市不斷升溫。據瞭解，獅山、丹灶一些早期的新建小區的二三房單位，目前租價已經躍升到瞭2000元/㎡，直逼禪桂租價。
從目前南海西部的佈局來看，外來品牌房企包括保利、招商、絲寶、時代、廖創興、奧園以及龍光等都已先後進駐，而本土大鱷則有鉅隆、海逸、中恒、長信、富 林等。其中，絲寶地產自2008年進駐佛山起，便先後將兩個項目落戶獅山小塘和丹灶，且兩個項目都屬於所在區域內的供需主力大盤。
為打造新城市、優化城市配套，南海西部已進行一系列的調整，包括整個城市路網、公共服務升級。今年2月底，佛山西站工程剛正式動工，便為南海西部的開發商、投資者打下強心劑。
從3月份大獅山擴容以來，獅山片區的推貨結構也發生變化。此前大獅山主打剛需戶型，以高性價比吸引年輕買傢；但隨著絲寶、招商、保利和新世界等房企陸續推出面對改善型高端買傢的豪宅產品，整個區域的產品定位也不斷提升。
獅山小塘的上林苑近期將推二期少量160~180㎡大戶型產品。據銷售人員介紹，這批單位在景觀、戶型、價格方面綜合優勢明顯。
丹灶則以剛需產品為主，尚處"價格窪地"。位居丹灶的上林一品所推出的70㎡兩房便一直廣受剛需客熱捧。該產品在區域內較為稀缺，且為全南朝向，可投資可自住。
另一值得關註的是桂丹路快速化工程。從一期通車、二期全線貫通無紅綠燈再到金沙大橋新橋通車，桂丹路連通瞭桂城、羅村、獅山及丹灶四大鎮街，極大地拉近瞭南海西部與瀝桂禪中心區及廣州的距離。
今年以來，南海西部板塊大動作不斷。大獅山擴容、雄獅計劃啟動、承接市級事權，丹灶制定"三年行動計劃綱要"一次次讓這個板塊成為外界關註的焦點。
板塊優勢
上林苑
沿著桂丹路往西的丹灶，今年也將配合獅山推進南海"西部大開發"進程。根據丹灶年初制定的《2013~2015年行動計劃綱要》，丹灶將打造"產業服務高地"，包括"大金智地"高端產業服務區的啟動。
目前，55萬m2社區上林苑的商業配套也日顯成熟。據悉，上林苑擁有3萬m2商業中心，500米超長臨街面，8000m2門前廣場。引入的佛山老字號升 平百貨以10000m2超大規模盛大開業，建行、農行、連鎖藥店等便民服務，以及金膳子、歐巴樂、光頭佬等餐飲名店都已陸續開業。人氣方面，目前上林苑一 期業主已入住、二期業主開始收樓，消費力也隨之形成。
置業前瞻
土地市場的火熱使區域樓市前景備受看好。如9月底，獅山鎮小塘三環東有一塊商住地以3683.7元/㎡樓面價、107.74%溢價拍出。因地塊臨近小塘上林苑項目，不少業主在論壇上熱議，該地塊或將拉升上林苑三期開盤價格。
產業升級啟動
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/2013-11-08/08573706583.shtml
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