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??最後,他提醒小區居民和物管,應當清醒地認識到小區空地實際上屬於業主共有,用於商業經營需經過業委會或業主大會同意,所得凈收益依法歸全體業主共有。因此,真正有權決定小區攤位擺放的應該是業主本身。

本月10日上午,鴻業新天地小區內,買到“三無”產品的老人傢將電飯煲、電磁爐擺放在地上,現場查看其好壞。

??小區內的空地本是供小區居民休閑、娛樂的場所,屬公共用地,當攤位從市場跨進生活小區,對於居民來說,這一扇門間的距離,帶來的卻不隻是生活便利,也有產品質量的困惑;於小區物管而言,這深入腹地的經營,既有誘人利益,更有管理責任;放眼城市管理,小區大門附近容易成為管理盲區,如果監管缺位,擺進小區的攤位隨時會淪為“流嘢”集散地。

??15日上午,在麗日華庭小區,小區內的廣場空地上搭起瞭兩頂帳篷,其中一頂下方支起瞭棉花機,兩名工人告訴記者,老板向物管租瞭一個月的攤位,讓他們在此銷售杭州蠶絲棉,隨著氣溫不斷下降,生意也越來越好。對於攤位上寫著“最後三天”的宣傳語,他們表示那不過是做生意的技巧而已。

內容來自sina新聞

??物管:管理方式各有不同

??攤位搶手需預定 生意穩賺不賠

??而星星華遠國際小區物管梁主任告訴記者,除瞭要求商販不產生噪音外,他們小區對引進攤位有一套詳細的流程規定。物管會對提出攤位要求的單位或個人進行資料審核,如要求對方提供包括營業執照和產品質量證明在內的各種證明文件,之後才會與商傢簽訂正式的租用合同,此外還會對進入小區的銷售人員逐一核實身份做好登記,並規范其售賣行為。

??各方

??發生老人被騙事件後,記者回訪鴻業新天地物管中心,負責人楊主任告訴記者,該小區現在禁止一切擺賣行為。而麗日華庭物管中心朱經理則稱,小區攤位入駐時,物業管理公司的確會收取管理費用,管理上主要是督促商傢售賣過程不產生噪音,不阻塞通道,至於產品質量問題則由商傢自身承諾。

??居住在麗日華庭的周小姐告訴記者,她曾在自傢樓下見到有人擺攤售賣名牌運動鞋,價錢遠低於市場價,“感覺做工比較粗糙,有些連標志都是歪的。”周小姐覺得類似攤位售賣的都是假貨。但傢住海景藍灣北區7座的朱小姐認為不能一概而論地反對小區攤位。“有時候小區會有訂報紙、雜志的郵政攤位,還是很方便的。”

當攤位從市場跨進小區 商品質量如何監管?

??對於攤位銷售的商品,傢住惠景城惠景三街12座的陳小姐說:“別的還好,食品類的絕對不信。”她告訴記者,無牌無證的小販經常會趁著住戶打開閘門的間隙在小區樓下擺攤。她覺得靠近樓下的攤位會留下許多垃圾,幹擾居民的生活,也存在安全隱患問題。

??有人叫好有人憂

??部門:小區內也有執法權

??進入小區的攤位各種各樣,售賣的商品幾乎涵蓋所有日用品。14日上午,在惠景城小區內,惠景三街12座樓下,明明是設置瞭門禁的閘門裡,記者見到有商戶正在路邊攤位上售賣各色襪子,其中不乏山寨的耐克、阿迪達斯運動襪。

??無獨有偶,在禪城區綠茵苑居住的劉琳告訴記者,小區樓下經常有人擺攤推銷過濾純凈水。“我覺得那些過濾水並不可信,也沒見到有人來更換濾水器。”劉琳覺得小區內既然是居住地,就不應過多插入商業的元素。

??居民困惑多

??售賣品種類多 經營並不規范

??在攤位前,記者見到阿青售賣的主要是“百斯盾”牌褲子,男裝女裝都有,一條印花女式棉褲開價230元,現款交易,並無收據發票。雖然價錢並不便宜,但仍有不少街坊前來選購。阿青稱僅在小區大門前擺攤一天就需要交250元給物管,而這還隻是年終淡季價格。當記者詢問能否在她們撤走後向物管租用攤位時,阿青回答說,門前大部分攤位都是搶手貨,早就被預定瞭,她們也隻能租3天。阿青表示,每天晚飯後的時間是銷售高峰,生意十分紅火,雖然白天人流相對較少,但仍屬於穩賺不賠。

??“在小區裡面肯定賺得多,也不用啥手續。”其中一位工人說,小區擺攤隻要給物管錢就能進入。他說在隔壁擺攤賣童裝的商販,幾天內就盈利頗豐。他們打算和老板商量搬去隔壁人流量更多的世紀康城,聽說那裡連盜版書的生意都十分紅火。而此前記者還曾發現,在鴻業新天地小區內,有人擺賣“三無”傢電產品。

??15日中午,禪城區麗日豪庭小區門前,一頂藍色的帳篷格外顯眼,攤位上擺放著各式各樣的休閑衣褲,由於正值午間,小區過往行人並不多,其中一位女銷售員索性躺在休閑椅上玩起瞭手機。看到記者在攤位前站瞭一會,她才主動向記者介紹起自傢產品。

??小區樓下擺賣“三無”小傢電,數十名老人上當受騙(詳見12月12日B02版)。發生在禪城鴻業新天地小區的事件,引起人們對小區擺賣問題的關註。

??議事桃園大溪土地貸款

??文/佛山日報見習記者 劉陽

??實習生 梁東梅

??圖/佛山日報記者 王偉楠

??“都是廠傢供貨,質量絕對有保障,還是最優惠價。”閑聊中,攤主阿青告訴記者,她和同伴兩人專門從廣州來佛山擺攤,就是認準瞭小區銷售市場。在她看來,現在的人都圖方便,能夠在傢門口買到的東西絕不走遠。

??記者隨後又咨詢瞭禪城區城管部門。工作人員告訴記者,對於小區內的擺賣行為,原則上是由小區物管進行管理,城管部門並不會主動介入。但如果封閉小區內的攤位存在違規搭建情況,城管部門將會主動介入小區管理。此外,開放式小區管理中出現的亂擺賣現象,城管部門一般都會配合物管進行整治。對於一些小區內經過物管同意後劃設的攤位,如果部分業主認為擺賣經營幹擾其正常生活,城管部門也會向物管反映情況,並做好協調工作。他強調,無論小區內外,城管部門都擁有相應的執法權。

??律師:攤位決定權在業主

??佛山市傑泰律師事務所主任唐達認為,小區攤位問題首先應當明確第一責任方為物管公司,其本身對小區就負有管理責任,因此,物業管理單位不僅對其引進的小販負有管理責任,還需確保所引入的小販具有相應資質,不銷售假冒偽劣產品。

??如果購買到假貨又應當如何維權?唐律師建議消費者可參照《消費者權益保護法》第四十三條:“消費者在展銷會結束或者櫃臺租賃期滿後,也可以向展銷會的舉辦者、櫃臺的出租者要求賠償。”他認為,物管公司所引入的小販售賣的商品若有瑕疵,則屬於過錯方,應承擔相應責任。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/08095951135845540220011.shtml

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戴家瑜

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