戴家瑜

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??與深圳樓市一樣，香港樓市近年來也是一路上漲。根據香港金管 局公佈的數據，2014年香港整體房價累計上升13.3%，高於2013年的7.7%漲幅，也是自2009年以來的“六連升”，6年裡累計漲幅達到 1.65倍。自從美聯儲量化寬松開始退出後，市場對香港樓市未來預期便有很大的不確定性。盡管如此，市場需求依舊旺盛，面對如此大的折扣，“搶購”似乎也 在情理之中。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/08285991728223703319781.shtml

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??受接二連三利好政策的影響，4月深圳樓市在一片火熱中開局，即使業主反價提價，仍不乏“搶房者”。巧合的是，香港也傳來瞭“搶房”的聲音，但“業主”沒有提價反而“甩賣”。

??深 圳中原研究中心的報告指出，2015年開發商去庫存的壓力巨大，低迷不振的開發投資增速也難以在短時間內恢復。同時，樓市繁榮的真正基礎——人口紅利及高 速城鎮化也已經開始見頂。目前的政策能促進樓市短周期的繁榮，但不能夠在長期內為樓市提供堅實支撐。以信貸擴張為依靠的市場繁榮，最終會帶來通脹的上升， 央行一旦開始收緊銀根，提高資金利息，便是房地產業這種資金密集型產業周期下行的開始。

??其實，早在2014年李嘉誠旗下的長江實業就曾推出打折樓盤，以購房者統一享受減免25%的優惠吸引購房，但在房價繼續上漲的背景下，打折甩賣也讓人猜測李嘉誠如此精明的商人，為何要降價銷售。

??小陳顯得很理性，帶他看房的中介也似乎很理性。“真心賣房的業主不會反價，或者隻是小幅提價，把購房者本來要交的稅錢放到自己的口袋裡。最近成交的數量的確很多，但那些一開口就要加價幾十萬的房子，還是很難成交。”地產中介程先生對記者表示。

??中 原地產創始人施永青此前在接受媒體采訪時表示，盡管香港樓市短期內供不應求的情況難以改善，但目前樓價已經脫離市民購買力，隨著新房供應量增加，加上美聯 儲加息等不利因素，樓市仍存一定風險。也有分析人士表示，香港特區政府的樓市“辣招”對地產股的影響將降低，但對樓市影響將持續。

??一邊是開 發商打折甩賣引起“搶房”，另一邊則是利好政策刺激下購房者的瘋狂“搶房”。“營業稅5改2”政策從4月1日起在深圳落地，很多二手業主坐地起價，而買傢 擔心房價還會再漲，成交願望強烈，一些熱門房源，通常會有幾個買傢去搶。剛剛過去的清明小長假裡，一些區域更上演搶房大戰。

??小陳就是其中的 一位“搶房者”，整個清明小長假裡，他走遍瞭深圳的羅湖、福田和南山，為的就是買一套小兩房作為婚房。“業主普遍反價，有幾套房子業主報的價格沒有提高太 多，當場就被看房客訂下。”小陳表示，“市場真的挺瘋狂，但我想有必要這樣去搶嗎？我雖然也覺得深圳房價還是會漲，但已經不太可能像過去幾年那樣大幅上 漲。”屏東屏東農地貸款

內容來自sina新聞

??據悉，李嘉誠旗下長江實業以8折優惠促銷將軍澳日出康城的樓盤，推出的740套房源在9小時內套現55億港元（約合43.5億元人民幣），該樓盤也成為一手 房單日銷量最高及吸金最多的樓盤。據悉，在此次長實推出的房源中，最貴的一套房源位於65樓LA室，面積為1139英尺（約合105.8平方米），定價為 1440萬港元，折後價格為1159.2萬港元（約合916.9萬元人民幣）。

新政觀市一邊搶房 一邊拋房

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