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以往排屋、別墅兒童房常有的套房設計將逐步運用到公寓內。業內人士認為，今後傢庭人口發生變化，雙子女傢庭對兒童空間要求更高，比如兒童房內設置衛生間，使用起來方便、安全。
這一段時間，雖然樓市整體成交持續低溫，對於總價較高的大戶型而言，成交速度自然不如剛需。不過，近期剛開盤的望江府，卻讓不少人眼前一亮。
單獨二胎新政攪動樓市 開發商研發新戶型
100-130方首改戶型或被帶熱
11月中旬十八屆三中全會發佈"一方是獨生子女的夫婦可生育兩個孩子"的新人口政策，加上大部分是獨生子女的8090後進入婚育期，今後雙子女傢庭將越來越多，居住需求隨之產生變化。業內人士預言，三房、四房等多房型或將成為主流。記者采訪中發現，政策公佈才半個多月，敏感的開發商已經開始調整思路，考慮增加多孩傢庭的戶型設計；設計院著力研發適合雙子女傢庭戶型；子女人口比重增加，兒童房的佈局產生新趨向。
這段時間，徐毅已經連續接到幾個開發商咨詢電話，探討小戶型多房的可能性。"現在90方三房一衛是必須的瞭，兩衛設計增多；還有一種趨勢是，100-130平方米之間的首改戶型，從三房變成四房。"在徐毅看來，增加房型，盡量減少公攤面積，增加可變面積。可變空間是指開發商通過設計入戶花園、陽臺、挑高露臺甚至挑高臥室、入戶客廳等方式，將這部分的建築面積不計入容積率，作為贈送面積。開發商常常將這些可變面積，做成書房或者次臥，增加使用空間。
除瞭新開的望江府外，不少已經開盤的樓盤，近來大戶型去化的速度也比前段時間快瞭。綠城旗下的西溪誠園、明月江南這兩個項目，面積在130多平方米、200多平方米的房源是面積段中去化最好的。"接下來，可能會針對傢庭有兩個小孩這樣的情況做一些產品設計。"西溪誠園負責人黃程俠介紹說。
開盤現場，有不少像周女士這樣的購房者，為自己孩子買學區房，也有不少在四季青做生意的父母，為孩子買下瞭婚房。盡管"二胎"政策剛剛放開，但在買房過程中，確實有不少人把這一要素考慮在內瞭。"二胎政策放寬後，對於有經濟實力的人來說，買大一點當然是沒錯的，但是選擇戶型最主要還是跟總價和買房者的經濟實力掛鉤。"望江府項目負責人邵佳如是說。
從市場面看，多房型產品在近期已浮出水面。90方小戶型中，三房一衛是標配，更有開發商將90方設計成三房兩衛、甚至是四房，把小戶型設計到瞭極致。事實上，剛需對90方設計要求更高。即將在本月首次推出房源的萬傢名城售樓處，89平方米的戶型有兩個衛生間，剛需十分青睞。城東的紫玉福邸也即將開盤，推出的90平方米邊套做到瞭四房，其中一個房間是設備平臺加天井改造成的。據銷售人員稱，交付後開發商會統一安排建造。盡管各個房間空間比較局促，但總算可以給三代大傢庭居住瞭。
采訪中，不少開發商都有相同的觀念："單獨二胎放開後，子女成為傢庭人數較多的成員，兒童房的設置更為核心瞭，所以樓盤的戶型還需要不斷地優化。"
除瞭增加可變空間，還從調整功能區入手。徐毅發現一種新現象，目前"85"後為主流的年輕剛需，對儲藏室需求弱化，或者把汽車後備箱作為一個流動的雜物地。這樣，原本儲藏空間可騰出來設置房間。
內容來自sina新聞
11月30日，位於錢江新城的望江府開盤，在經歷預售證難領的風波後，望江府順利開盤當日去化約八成。對於單價逾四萬的樓盤而言，有這樣的銷售成績實屬難得。采訪中，記者發現，前來購買望江府的客戶中，大部分都是三口甚至五口之傢，當然也有不少父母為孩子買婚房。"我女兒現在1歲多，我買這個樓盤除瞭看中它的位置外，更重要的是學區。而且現在二胎政策放松瞭，我們就一直希望再生個小孩，這樣一來，學區就更重要瞭，畢竟換房成本太高，兩個孩子都能在這上幼兒園和小學，也讓我省心不少。"周女士買下的就是望江府139平方米的房子。
某樓盤正在交房，其項目負責人透露，原本買瞭90平方米兩房或者三房的剛需，有部分後悔瞭，認為不如當初買110平方米的大戶型。"有點悔意的首次置業者，是考慮瞭以後增加人口的可能性。"這位負責人告訴記者。
"一方面是未來傢庭會增加人口，另一方面二套最低首付增加，購房成本提高，兩者因素疊加將助推中大戶型的成交。另外，剛需產品的功能區間將增加。"東田房產副總劉芳認為，二胎新政發佈不久，從目前需求來看，還沒有馬上大范圍表現出來。但可以預見的趨勢是，房子居住時間比以前長，戶型需要優化。地鐵1號線翁梅站附近，東田房產正房子2胎缺錢急用哪裡借錢在開發怡豐城項目。樓盤首期小戶型主打多房，85平方米設計成瞭三房，99方有四房，迎合多房型的需求趨勢。
大戶型銷售速度加快
"二胎"放開後，有業內人士預言，剛需面積段將出現兩極分化。一個仍然是90方小戶型，需求主流是三房兩衛或者四房，另一個是為今後雙子女考慮，第一套房就購買120平方米以上的中大戶型。以天陽·尚城國際129平方米為例，在戶型的設計上做到瞭四房兩衛，贈送面積多達12平方米；萬傢名城127方、139平方米同樣做到瞭四房兩衛。其項目負責人徐璐告訴記者，近期來看房的多數客戶都對這兩個戶型表示滿意。
"此前100-130平方米之間的房型，定位在首改需求。將來中大戶型極有可能成為剛需主流，逐步被龐大的剛需市場帶熱。"一位開發商預言。
有開發商為迎合二胎新政
向設計院提出增加房型 子女成為傢庭核心
"已經有兩三傢開發商跟我們接觸過瞭，想增加一百零一點的面積段的房間數量，是因為考慮到二胎放開後，傢庭人口會增加。"華正建築設計院院長徐毅透露說，有些開發商政策敏感度很高，結合新政策，對設計院提出房型設計新要求。
首次置業的年輕人開始考慮如果要生兩個孩子怎麼辦？"傢裡多瞭個小孩，多出來的東西真是不得瞭，在傢嫌客廳太小，出門嫌汽車後備廂不夠。"已經有一個7個月大孩子的王爸爸總是這樣抱怨。相比一般的傢庭，王先生現居住的房子已經不算小，一百多方的三房，這總比擠在五六十方的房子裡寬裕得多。自"單方獨生子女可生二胎"這一政策放開以來，就有不少人在談論，在換房成本如此高的城市中，二胎政策的放寬，是否意味著更多有資格生二胎的人，在換房、買房的過程中會更傾向於大戶型呢？
除瞭上述總價較高的大戶型房源近期去化速度加快外，剛需樓盤中的中大戶型房源也受到瞭購房者的關註。天陽·尚城國際、新湖·果嶺、遠洋·心裡等項目近來都有不錯的成交。
"跟幾年前設計理念比，現在兒童房設置上已經有變化瞭。"在協安房產營銷總監胡軍輝看來，兒童房在空間佈局上已經有瞭理念上根本的變化。"原來兒童房有附屬性，佈局安排中，習慣性把兒童房設置在北面，或者是書房兼兒童房。現在，購房者更希望把兒童房放在南面，沐浴充足陽光。"
胡軍輝介紹說，這些變化體現在：小戶型中盡量保證三開間朝南，傢長和小孩房間設置在南面，衛生間靠近臥室，方便安全；大戶型註重多個套房設計，以前是隻有一個主臥帶衛生間，現在會增加到兩個，甚至三個套房；還有一類大戶型則考慮主臥套書房設計。將來二胎出生可把書房暫時作為小寶寶的臥室，方便傢長照顧，這些因素都是以孩子為核心考慮的。另外，現在對兒童房設計還加入瞭安全因素。比如，兒童房不連通陽臺、露臺，飄窗。
剛需購入小戶型有悔意，想換大房源
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/08303779077.shtml
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