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這時，從樓門裡走出瞭一位業主，我們急忙迎上前向她打聽，這個樓門業主入住的情況，業主說：小區2010年的時候，的確有很多空置的房子和"黑燈房"，沒人住的房子。但現在早就住上人瞭，業主以為我們是來買房，所以建議我們去周遍的地產中介門店打聽房源和房價。
經紀人：現在華紡易城的房源越來越少瞭。前兩年房源多，問房、買房的人也多。現在購房政策越來越緊瞭。
營業稅
免稅
經紀人：現在沒什麼業務。
小夥子翻開小本，給我們看他做的房源筆記，他說，天氣好時自己會到小區門口碰碰運氣。
為瞭進一步瞭解華紡易城現在的情況，我們走進瞭華紡易城底商的一傢中介門店。剛剛上午九點，經紀人們已經在忙者自己的活瞭，店長從業務室跑瞭出來。
我們再次回到2010年中廣宜景灣"空置房"調查觀測點，白天看，當年"空置房"最多的樓王，大都裝上瞭窗簾。進入車庫的電子顯示牌上，依然顯示著地下空車位的情況。三年前，小區門前5米寬的小路，已經擴寬並鋪上瞭瀝青路，堵在小區門口車輛明顯減少瞭，我們跟隨著小區業主進入到地下停車場，看見每個停車位都寫有有對應的車號牌
1%全額
新政前
在業務大廳，我們見到瞭，這傢房屋貸款中心的負責人嶽志華。嶽志華告訴我們；2013年2月份他們受理的房屋貸款申請，比2012年年底增長30%，2013年3月他們受理房屋貸款申請量大概達到每天平均60多筆處理量。以前客戶沒有什麼太多明顯，隻要正常辦理進度就可以，3月1號出臺國五條，尤其是差額征收20%個人所得稅以後，客戶的急切完成交易的心理馬上體現出來瞭，第二天就有很多客戶給我們打電話咨詢，包括要求催促貸款進度趕快完成。包括剛才我說的很多公積金的客戶，組合貸的客戶想轉成商業貸款或者是全款。
記者：以前空置房多嗎？
對於我們2010年調查的"空置房"現象，他深有體會地說；空置情況現在很少瞭，包括現在像華紡，像國美這邊，基本上我們就從賣房子來說的話，我們一年也就能賣一套、兩套這種毛坯房，很少有純空著，要不就是出租的這種狀態。
記者：現在這個片區二手房掛牌交易的房源多嗎？。
我們問在一旁的熊林，近期像小趙這樣急於看房、買房客戶是否普遍？
小趙擔憂的是，最近出臺的新政會造成他買房成本的提高。新"國五條"政策出來之後，雖說是讓賣傢繳納稅費，但實際上，現在市場的"潛規則"通常是由買方來繳納全部房屋交易稅費、中介費所有的錢都是由買房人承擔，實際上這個政策本身就是提高瞭二手房成交的成本。簡單的說，無論是誰交納二手房交易稅費，但最終都是提高瞭二手房的交易成本，不管是對買房人還是賣房人都是不利的。所以，新"國五條"打擊的不僅僅是賣房人，同時還傷害瞭剛性需求的買房人群。
新政前個稅
契稅
交易稅費占房款比例
經紀人正在陪小劉看房，另一傢門店的經紀人也帶著客戶來看房。這位大姐抱怨說：房價漲、租金也在漲。自己隻能每年租房，每年找房。小劉租賃的這套三居室將被分別租給三傢租房客居住，出租房的熱銷這是我們沒有想到的。
三個多月來，小劉已經在朝青路片區看瞭20多傢租戶，不是房租金過高，就是合租戶人太多，他一直沒有找到適合的房子，看房路上經紀人告訴小劉，這套出租房的三居室業主正在裝修，過幾天才能入住。他租的次臥每月租金2060元。
但從新"國五條"的具體條款來看，行政化的色彩已經開始淡化，稅收已經開始成為調控的主要手段。這些能否給中國樓市帶來變化呢？會否改變過去屢調屢漲的怪圈呢？
嶽志華分析說：2011年前，購房人申請公積金住房貸款隻占10%，2013年已經增長到瞭60%。剛需購房2胎借款 民間2胎借款利率多少免費諮詢試算人群購房的特征十分明顯，因為隻有首套房才可以享受公積金住房貸款。另一個變化是，現在賣舊房換新房，連環住房貸款申請開始逐漸增多。
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熊先生：前年年底搬過來的。我剛好正在接待客戶。
客戶：全款300萬元，這個首付得多少錢？
從2011年，北京5年限購之前，因為北京長期以來就是一個供不應求的城市，我們每一天新增的這個房源量跟新增的客源量之間的關系大概是1：3，就是有三套新增的客戶，大概我們會有一套新增的房源，但是到瞭11年2月之後，變成5年限購之後，明明顯的發現這個差距拉大瞭，拉大瞭，大概從3：1的比例變成瞭一個5：1的比例瞭，也就是新增的房源量是增數是變小瞭，但是新增的客源量是逐漸的增加瞭，這個也可以看出北京市場它的一個供需關系的緊繃。它在這幾年也是更加凸顯的。
韓國的財產稅和綜合土地稅高達30%。韓國政府主要是想通過征收高額的稅收，達到穩定房價的目的。為瞭打擊房地產投機行為，韓國政府還出臺瞭更加嚴厲的房產轉讓所得稅：擁有兩套住宅，出售其中一套，要繳納50%的房產轉讓所得稅；出售第三套房產則要繳納60%的房產轉讓所得稅。
對於， 2010年4月我們的記者調查看到的一些地區"黑燈房"、"空置房"現象的消失，林倩解釋說。限購的另外一個效果是空置房的比例確實是降低瞭，然後對於租金的幫助，因為我們知道北京是一個剛性需求的城市，外來人口又眾多，所以房價又比較高，所以剛來北京的人幾乎都是租房，那麼租金這幾年幾乎是每一年都上漲的趨勢。但是我們也可以看得到，12年跟11年的租金漲幅其實是要比往年要略低的，往年每一年的租金漲幅大概在15%以上，但是11年、12年大概分別隻有10%跟11%的漲幅，所以在這樣的情況下，它的租金確實是因為調控政策得到瞭一個局部的控制，雖然它還在一個上漲的階段，但是漲幅確實是緩和瞭一些。
她認為：從研究稅收制度的建設角度來看，房地產稅，或者住宅的房產稅，將來是一個稅收制度建設的必要環節，包括地方稅體系的完善，包括中央地方稅收分稅制的完善的重要組成部分。當然短期上可能會對宏觀調控房地產市場產生一定的影響。
在另一傢鏈傢中介門店，我們巧遇到瞭鏈傢地產的負責人林倩，她對新"國五條"政策有著不同的理解。她說；新"國五條"最大的一個作用，其實是在延續2010年以及2011年政府的調控政策，甚至包括限購的政策出臺之後，它產生瞭非常積極的作用，在調控作用上，不光是成交量還是成交價，都因為這些限購也好，其他的調控政策也好，得到瞭一個抑制。
4%
小趙說：我現在其實就是在租房，但是就是從長遠考慮，是租房畢竟是一個消費性的，每個月房租挺高的，每個月房租挺高的，然後如果要是有自己房，雖然也是有按揭，但是至少房子是自己的，然後住起來也比較踏實，有安全感，自己改造裝修什麼的都可以，租房說不定哪天房租就會漲，或者房主想賣房子，就非常不確定瞭，沒有安全感。
再次回到中介門店的時候，我們看到業務員在給一位小夥子推薦周邊樓盤。小夥子說：自己今天是來選房、買房。由於，自己擔心新政出臺之後，會對房價產生影響。自己剛好也到瞭該買房的年齡，居住生活也需求，所以，自己就是想在政策出臺之前把購房事落實一下。
5.5%全額
銷售員：還行。
二、擁擠的發證大廳
滿五年普宅、業主非唯一住房，買房第二套住宅
免個稅
已經是晚上9點，萬年花城周邊的二手房中介門店依然是燈火通明，高俊正在分配明天的工作。我們離開萬年花城時，小區內各傢窗口的燈光漸漸的亮瞭起來。
鐘先生說，自己在傢裡已經算好帳瞭，所以，先把芍藥居的房產買賣過戶，拿到錢，趕緊再去天通苑找房。不然自己再買房時，可能就會有政策影響瞭。自己抓緊把房屋過戶辦完，拿到賣房的全款，在細則出來之前自己還能按照1%交，還省一點，大概1%、一、兩萬塊錢就夠瞭，要不然20%的話，估計得20多萬。
免征
小唐，2009年，成為中廣宜景灣業主，他說；小區當時的小戶型多，總價低，所以吸引瞭許多投資客，剛搬來時，很少能碰見住戶，到瞭晚上，隻有不多的幾傢窗口亮著燈。
走出小區，我們看見門口一位中介經紀人，身穿西裝站在人字形的房源信息後面，等候著來詢問房源的客戶。經紀人說；現在來萬年花城買房的人多，而可賣的房源卻有限。
記者：什麼時候搬過來的？
小周姑娘今天是和父親一起來辦理房屋過戶手續的。當我們提出，為何選擇今天這個時間來辦理父女房屋過戶手續時？
小周說："國五條"新政要出臺，大傢都覺得恐慌，所以現在就集中在這兒辦，集中辦，你這個房管所應該有一個應急措施對不對？
北京這樣的城市，它剛性需求的城市，單純用稅的話，效果就會高，因為它很容易轉嫁，因為剛性需求的人多，供不應求，它很容易轉嫁，所以像這樣剛性需求的城市，我們看看往往是組合拳，一方面用稅收提高購買成本，但是另外一方面又用金融的方式做到差異化，最核心的就是它必須要擴大供應，必須把那些閑置房從市場上都釋放出來。
免個稅
站在旁邊的熊林補充說到，小趙的單位在北京西三環附近。但那裡的房價太貴，所以，小趙才選擇瞭東四環外，附近有地鐵的項目買房。
3%全額
四、中廣宜景灣
新政後
經紀人：現在沒有瞭。
上午十點，我們來到北三環的一傢二手房貸款中心，一進門這裡的熱鬧場景人我感到吃驚，大廳裡，會議室裡坐滿瞭來辦理房屋貸款人，業務員們忙著復印證件，核對申請貸款的相關文件，一位來辦房屋貸款小夥子引起我們的註意。
小劉說，自己傢庭經濟基礎並不是很太好，所以即使是申請經濟適用房，自己也要先交付20萬元的首付房款，這筆錢如果讓自己馬上拿出來也是比較困難的，北京的20萬元首付款，放在老傢就可以買一套房子瞭。
林倩說；從今天看，"限購"政策，隨著時間的推移，它的效果會出現遞減，這也是，2012年下半年政府出臺差異化的信貸，用以保護剛需購房人群初衷。鏈傢地產數據統計：非北京戶籍購房人占北京市購房比例分別是：2010年34.7%；2011年16.1%；2012年15.2%；2013年1-3月16.4%。非北京戶籍購房人群購房得到優先的控制。
林倩說：這幾年，每一年在北京新增的取得購買資格的外來人口，大概就在20萬到40萬不等，那麼如果用這個規模裡推算下去的話，到瞭2014將達到一個高峰，在2014年新取得這個購房資格的外地人口，單年可能就突破80萬，在這樣的一個情況下，所以我們就會認為這個限購政策接下來可能就會，它的效果就會越來越不明顯瞭，因為越來越的人取得瞭購房的資格。
鐘先生感嘆地說；來這裡辦買賣手續太麻煩瞭，要不是中介經紀人幫忙，自己很難有精力排隊。
1%全額
20%差額
14%
記者：你們在這裡站這有生意沒有？
滿教授從身後的書櫃中取出，她們最近研究出版的成果，她介紹說；一些二線、三線城市的樓市，已經出現供大於求的現象。因為我們看到自住房已經達到84%，而兩套住房以上的，很多都是12%甚至到40%，所以大量的房子還是閑置或者空置在那兒，這個是主要的政府應該下大力氣來解決這個問題，提高持有成本，也是很重要的一個途徑。
走出小區的路上，我們看到不時幾個中介經紀人帶著客戶來小區看房，經紀人們邊走邊向看房人介紹小區周遍環境。小區門口兩個穿黑西裝、打著領帶的經紀人，身邊擺放著房源信息牌，向過往的行人推薦房型。我們上前與經紀人聊瞭起來。
一、華紡易城
小區內，單元門口前，幾個老人帶著小孩們出來曬太陽。我們上前詢問起小區現在入住的情況，老人們說，前兩年，的確看見有一些房子沒有人住，而現在都住上人瞭。這時，我們看見一位來送快遞的小夥子。他說自己三年前，就在華紡易城送快遞。2010年當時小區入住的人並不多，有的樓門有將近一半都沒人入住。所以快遞郵件活也比較少。現在自己每天都要分上、下午，最少跑兩趟華紡易城送快遞。
小唐帶我們來到，小區內的一傢房屋租賃中心，不大的門臉，隻有一個人守在電腦前。
客戶：行。要是能看，今天說好，我就能定瞭，因為現在也挺著急瞭，看好多次瞭。
由於，老百姓擔心"新政"會"殃及" 自己，所以不管是辦房產證的、還是辦過戶手續的，全都擠到這個時間點來辦手續。
一大早，我們來到2010年"空置房"調查觀測點；豐臺板塊的萬年花城樓盤，昔日擁擠、坑窪道路，已經擴建成平坦的柏油馬路，地鐵10線的開通，解決瞭多年交通瓶頸難題。馬路兩旁依舊是無序地停放車，來到三年前的觀測點，對面"樓王"內的空房已經看不到瞭。
小唐：原來門口還有其他公司的中介來負責銷售或者租賃，業務很多，現在基本上大傢都住差不多瞭？
高俊：正好業主在傢，正好咱們去看看。
當我們問起2010年的時候，我們來萬年華城小區看到，有許多空置的房，尤其是二期裡邊，空置房就更多瞭。
今天，小趙是在等從天津開車趕來的父母一起去看房，熊林也隻好陪著小趙和他的父母一起去。一個小時後，熊林送走瞭小趙和他父母，回到店裡，熊林說；小趙剛才看的那套房，如果交總款1%的個人所得稅是3.6萬元；如果要交"差額20%的個人所得稅"就要繳納30多萬元。這也是小趙急於看房的原因。
這位叫熊林的門店店長，一邊接待瞭我們，一邊轉身又回到業務室。店長正在談生意，我們隻能在店裡等著，這個空檔我們與剛進來的客戶聊瞭起來。兩年前，小劉從哈爾濱來北京工作，一直與他人合租一套三居室，每年租約到期，租金上漲，四處找房，是小劉過年後的第一件煩心事。小劉說，現在華紡易城的兩居室已經從2010年每月3500元的租金，上漲到每月租金5000元，租金的不斷上漲讓小劉很是無奈，小劉雖說有北京戶籍，但他也隻能選擇租房。
新政出臺，不隻是讓二手房交易過戶出現井噴，更為火爆的是北京朝陽區房屋產權發證大廳，不僅門外排隊的人多，大廳連坐的地方都不夠，據這裡的負責人說，從3月1日起，來大廳辦理相關手續，必須要通過網上預約，並且每天辦理的戶數限制在400人。記者看到上、下兩層的業務大廳，共有50多個受理窗口，每天辦理400件業務，每個窗口一天平均接待不到10個客戶，這讓許多急於辦理房產交易的人感到困惑。
經紀人說：這個政策如果執行的話，它對提高成交的成本這個事情，是毋庸置疑的，因為市場是平衡的，一部分的資源成交成本上升之後，其他沒有受到牽連的資源可能會資產升價，這是一個平衡的系統，市場會自動消化這部分的成本，所以總體來說，我個人覺得將來對於我來說，會付出更多去買一套房子的可能性更大一些，坦率的說我是這樣預測的。
"國五條"出臺後，個人房屋貸款有什麼變化嗎？對房屋買賣交易環節征收差額20%個人所得稅，是否可以達到調控的目標呢？我們的記者走訪瞭北京的一傢二手房房屋貸款中心。
18.1%
新政前後不同類型的房屋交易稅費舉例
高俊：您看看這個。現在248萬，全下來100萬多點，也不會太多，跟您預算應該差不多。
熊先生：對，前面。
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北京樓市調查再訪空置房
非普宅、房屋未滿5年，2009年購買
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在電梯裡我們看見這個樓門的電表使用通知，從用電上看，這個樓門的電表全都在使用狀態。這與2010年我們對樓門內電表使用看到的，許多傢電表使用為零的現象大不相同。
已經是下午3點，朝陽區房屋管理發證大廳門外依然圍著許多人，有排隊咨詢的、有網上簽約、還有審核購房資格的，如果不熟悉的人，來這裡辦手續一定會讓你迷糊瞭。
排隊人告訴我們：辦理房產爭要先排隊資格審核。第二步繳納二手房交易契稅，最後才可以進入登記大廳板房本手續，其實，這項工作完全可以一站式服務，這樣也免去老百姓半夜來排隊
現在距離下班還有2個小時，為什麼還有這麼多人在排隊呢？今天還能辦完手續嗎？就在我們開始疑惑時，隊伍中的一位姑娘不滿的說：
我就是想來咨詢一下，因為咨詢那邊，購房資格審核，必須得排號，網上也沒有公示，這兒也沒有公示，我們都跑瞭三趟瞭，不知道早上排號，到這兒被拒瞭之後才知道排號，到那邊想問一下，看我資格合格不合格，我明天早上四點來這兒排號，結果那邊說不清楚，跟這邊是兩個部門，所以我們就必須來這兒來問一下。
交易稅費占房款比例
受理窗口前，70多歲的老先生來辦賣房手續，這位鐘先生既是賣房人，同時也是買房人。鐘先生今天是來，將自己住瞭十多年的芍藥居70多平米的兩居室出售，為的是換一套大的住房。
鐘先生說：兒子35瞭，還沒有結婚，就等這個房子，自己原來房子小點，70多平米，這回想買一個大一點，100多平米的，原來自己那個房子在四環裡側，這回要搬出五環去瞭，因為四環內的房子買太貴瞭，自己根本買不起。
對於，新"國五條" 中，大傢最有爭議的"二手房交易征收差額20%的個人所得稅"，鐘先生肯定的說，自己按原來的征收繳納還行，全額1%還能接受，要是到20%夠嗆瞭。為什麼現在人比較多？就是大傢都想趕緊細則出臺之前，趕緊把房屋交易戶過瞭，繳納完交易契稅。
鐘先生透露；現在二手房交易的"潛規則"，就是賣方不需要考慮交易契稅的事。房屋交易契稅都是買方交，所有稅費都是買方交，已經是約定俗成的慣例瞭。
新政後個稅
記者：你們今天這麼早就上班瞭嗎？
三：萬年花城，
今年兩會前，被稱為最嚴厲的房地產調控政策新"國五條"面世，到3月31日，全國各地的調控細則也已經頒佈，而北京的細則被媒體描述為最細、最嚴厲，這將對北京樓市產生怎樣的影響呢？三年前，我們的記者曾經對北京的部分小區的"空置房"現象進行過調查，調查的結果讓人震驚。2010年，華紡易城的"空置房"將近4成，那麼，從2010年的"國十條"、到2013年的新"國五條"調控政策出臺，三年後的今天，華紡易城"空置房"的現象又會是怎樣呢？請看記者調查。
走進小區，業主們帶著孩子正在中心花園玩耍，我們向他們詢問起這個小區"空置房"的情況。
記者：我們想問一下，就是前兩年這裡邊的好多房子都空著，現在還有空著的房嗎？
居民：不多吧。但是不像以前那麼多瞭。
居民：對，以前挺多的，以前晚上看瞭開那燈，好多傢都是黑的，現在好像好點瞭。
小區業主們以為我們是要買房，於是，建議我們去附近中介門店瞭解房源，走進一傢地產中介，經紀人們有的在打電話、有的在看房源戶型、大傢都在埋頭忙著自己的業務，無暇顧及我們，店長接待瞭我們。
高俊說：現在空置房不多瞭，估計空置房的情況最多隻有5%左右，而且這種空置房不是說沒人住，如果長期不住肯定是出租瞭，因為這個社區也是6年瞭，差不多這種毛坯很少見。
萬年花城整個樓盤共有近8000多套住房，目前，可以掛牌出售的二手房隻有100多套，現在這個樓盤的價格已經漲到3.7萬元/每平米，自從新"國五條"出臺，不但買房的人多瞭起來。成交的機率也大瞭。而這與2010年"國十條"政策出臺，產生的市場反應不同。
高俊回憶說：2010年的時候"國十條"出政策，因為是第一次出臺如此嚴厲調控政策，所以心理上沒有這種承受能力，那個時候從價格上或者成交量都有一定的下滑，現在來說這個價格，就是說成交量跟價格，都有一定的變化，價格沒怎麼變化，成交量確實高瞭一些，因為現在這次征收差額20%的個人所得稅政策，出臺，造成購房成本增加，買賣雙方其實都是有一定的損失，所以對買賣雙方來說，應該都是著急辦手續，看房。
我們正說著，高俊約好客戶來店裡找他。
客戶：多大面積呀？
高俊：這是60平米的一室一廳，朝南向，這兒還有一個小兩居。
高俊：首付可能得需要150到180萬？
客戶：我這裡隻有100萬元的預算。
熊林說：最近，很多客戶都是抱著這樣的心態來找房、來買房。小趙是他之前沒有資質，今年初，小趙剛把自己的戶籍從天津遷到北京來，因此，剛好符合購房資格，這樣的客戶群體差不多占到30%，但都屬於剛需客戶群體，必須要買房的購房人。出不出新政策，都要出手買房。隻是新"國五條" 政策之後，大傢就把買房進度提前瞭，希望趕到新政策之前去找到房、買到房。
我們跟著高俊和客戶去小區看房。路上，高俊不斷推銷小區的地理優勢和周邊的配套，小周是北京的80後，今天是來尋找結婚用房，由於聽說二手房交易將實行"征收差額20%的個人所得稅"，所以，希望盡快把房子定下來，趕上政策的"末班車"。小周，之前是租房客，如今要結婚，他也是不得已才來找房，首付的100多萬元，還是從傢裡湊出來的。
小周說：自己最近一直在看，每周一休息，自己就來看房，有合適的，自己立馬就會訂下來，因為現在房子，今兒個看瞭，明兒就沒瞭，或者明兒又漲錢瞭，經常遇到這種事，所以自己都是基本上當天要是能定，就交訂金。自己從今年年初就開始找房，看瞭有將近30多套房，不是房價太貴，就是位置不合適，再加上自己的猶豫，也放走過瞭兩次好的購房機會。新"國五條"出臺後，到目前還沒有看到房價下跌的跡象。
稅費級別
記者：你在這兒站著也挺冷的。
小趙說；自己挑選瞭一套，未滿5年，90平米左右的二手房，總款360萬元，但首付還是要依靠父母幫助，自己每月完成貸款按揭就已經很好瞭。
記者：這樣站著，有生意嗎？。
銷售員：有時候有。不能說沒有，有。就是說前一段時間簽瞭兩單瞭。
記者：我們兩年前在這兒采訪的時候，這邊好多空房子。
銷售員：空房那會都是毛坯房，現在都裝修好瞭，都有人住瞭。
這個小夥子，原來是做傢電銷售，今年春節過後，他才剛剛加入到地產經紀人隊伍中，短短的十多天就成交瞭兩單4000多元的房屋租賃業務，他很是高興。
經紀人：現在過路的人問得多買的少，大傢問的最多是關於二手房買賣征收差額的20%個人所得稅的問題。
熊林說；因為它原來這邊好多是5、6千買的，現在都是3萬多元，一平米差2萬5元，那一百平米的房子200萬的20%，是40萬，這是差30萬到40萬，原來可能隻交3萬，現在交40萬。今年3月份自己門店的業務特別多，買房、租房業務比去年增長瞭一倍多，可是，掛牌出售的房源卻沒有增加這麼快。熊林，2008年從重慶來到北京，加入到經紀人隊伍中，他說自己在華紡易城中介門店打拼瞭5年。
在房地產經紀行業打拼瞭20年的林倩，可謂身經百戰。她出生於臺北，畢業於臺灣淡江大學，而在我們眼中她是個溫文爾雅，氣質平和的職業經理人，從寶島臺灣，到上海，再到北京，5年的北京地產中介，讓她對這幾年北京樓市調控給予肯定。
在限購以及調控的前後，它的房價大概跌幅最深的時候下跌瞭18%，我們可以想象一下，在限購之前北京的房價幾乎每一年的漲幅都在20、30%以上，甚至09年的時候，漲幅高達六成以上，如果10年或者11年沒有限購的話，我們可以想象，北京的房價可以漲成什麼樣？
20%差額
林倩說；這幾年，"限購令"在抑制購房需求的同時，也相對抑制瞭二手市場的供給，投資者"以售轉租"的現象，導致瞭二手房源緊張。
熊林說，周邊二手房中介門店也由2010年的100多傢減少到40多傢，二手房房源的減少是直接導致中介門店減少的主要原因。華紡易城小區總共近3000多套房，實際掛牌交易二手房隻有50多套左右。這也使得"空置房"現象逐漸消失。熊林擔心的說；現在市場上恐慌性購房現象，不會持續太久。現在成交的客戶，可能是未來一個月兩個月才能成交的客戶，我現在成交瞭，可能我未來一兩個月的客戶群體就會減少，我這時候幹得活多瞭，未來可能活少，沒活幹瞭。突然多起來的看房人，讓他每天都要陪客戶看房。
90平以下普宅、房屋滿五年且唯一、2008年購買
林倩說；健全租賃市場，讓大部分的人可以延緩購買時間，現在北京購房年齡是27歲，如果能夠延遲32歲以後，年輕人再購房，那麼這5年的緩沖時間，對於北京的房價壓力而言，就可以大大的降低。調控樓市不能單靠一個政策，"組合拳"最有效。
林倩告訴我們，目前地產行業的投資是相對穩定的，但房地產市場卻長期處在不穩定的狀態，大傢不知道明天會發生什麼事，大傢都隻看短期，這就會造成市場更不穩定。
林倩強調說：自己就更希望大傢關註的是那個"國五條"細則的第六條，能夠有些長效的政策出來，而不是一直在短期的政策上，而不是短期疊加的政策。
我們回到高俊的中介門店時，沿路看到，三年前，幾十傢中介門店，一個挨著一個的萬年花城中介一條街，已經被幾傢大的知名中介門店所代替。
晚上的總結會上：高俊告訴自己的團隊，3月份50萬元的銷售目標，已經提前19天完成瞭，希望戰友們把握好現在的銷售時機。
高俊說：大傢都辛苦一點，抓緊時間，因為如果過瞭這個時間段的話，客戶沒達成，那個時候就不好操作瞭，這個時候盡可能多的去多拉一些客戶，多做一些回訪因為現在客戶也急迫想知道政策到底什麼變化。
對於，我們提出2010年來到華紡易城調查時，看小區中，有許多房子都是空置的，都沒有裝修的毛坯房，經紀人肯定的回答；現在小區內已經沒有毛坯房瞭，即使業主自己不住，也把房子出租出去瞭，空置、閑置的房子太少瞭。
小區業主小唐介紹說：2010年時，小區有兩層車庫，而隻開瞭一層車庫，即使開一層車庫的情況下，也基本上就一半或者將近一半有車，現在兩層車庫全開瞭，基本上車也是滿瞭，沒有復餘的車位，基本上就是每個層能有三、五個臨時的訪客車位。
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小唐說：現在你們到那邊可以看到，經常有小朋友天暖和瞭出來，整個小區人也是非常多的。但2010年的時候，對那棟樓基本上有一個戶型，基本上到下，差不多有7、80%都在空置，現在的話都入住瞭。
中廣宜景灣，2007年開始銷售，2009年交房入住，他買的F座是最先入住的，2010年以前，中介在這個小區也是非常多的，可能有的人買完在07年買完之後，09年交房，房產證辦下來，然後把這個房子拿出來再銷售，當時二手房的市場還是比較火爆的，現在大傢都相對穩定瞭，很少看到中介帶著過來看房，再去買賣，比較少瞭，當時，在小區看見最多的是一撥一撥，帶著客人來看房的經紀人。
記者：聽說原來這個地方有很多空房可以買。
3%全額
9.5%
經紀人：對，現在都基本上都買完瞭。
記者：等於你這兒沒有業務瞭。
熊先生：上班，我們8點多就上班。
這位經紀人說， 2010年初這個樓盤二手房銷售最紅火，自己帶著6、7經紀人都忙不過來，二手房生意特別好，這幾年樓市調控，二手房交易越來越少，自己一個人，每月隻能靠3、4單的租房業務維持生意。當問到現在的房價時，經紀人說：中廣宜景灣2010年房價就已經漲到3萬元/每平米，現在已經到4萬元/每平米，三年漲瞭1萬元/每平米，每年的房價最少也到上漲10%左右。
走出小區大門，遠處我們看見有中介經紀人向這邊走來。經紀人說；現在自己已經很少帶客戶來宜景灣看房瞭，2010年初的時候，自己每天都要帶4、5撥客戶來看房，當時，這個大門口圍著5、6傢的經紀人，看房隻能分批進入小區。
經紀人王磊說： 2009、2010年的時候，相對來講我們賣把邊的這棟樓，相對來講比較多一些，因為這棟樓第一是面積不太大，一般都是兩居室，投資者比較多，購買的客戶也是屬於在兩居室的剛需，所以說那個時候交易量比較大。09、10年的時候，尤其是樓王的位置，屬於中廣宜景灣的B座，當時的時候空置率相當高，一黑天的話有10戶左右能開燈。都是業主當時的時候，這棟樓空置率比較高，
這位經紀人說，自己在望京這個片區已經做瞭四年多經紀人，眼看著宜景灣的房價向上漲，2010年當時，自己帶客戶看房子的時候1萬多元/每平米，現在漲到4萬多元/每平米，現在看房人70%是改善型購房。2013年樓市不同的是，現在樓市和您們之前的2009年、2010年相比，有一個截然不同的態勢，因為2009年、2010年當時不限購也不限貸，當時的買房8、90%可能都是為瞭投資來用，但是現在2012年、2013年這些購買的人，都是剛需，一居換兩居，兩居換三居，全部都是置換。
小張說：自己開始申請的是公積金組合貸，現在"國五條"出臺，征收差額20%的個人所得稅，自己感覺到3月底可能辦不完，今天來是想提前改成商業貸款。因為，自己買的這套住房的房主不滿五年，現在"國五條"征收差額20%的個人所得稅，自己算瞭一下，可能得多交40多萬的個稅，這塊自己實在是承受不瞭，自己今年也是剛有購房資格，所以自己一直在看房，春節前看上的這套房，先簽完合同，然後準備年後過戶，現在趕上征收差額20%的個稅政策出來，自己沒辦法，趕快就來改購房貸款申請，自己隻能在利息上多交點，如果自己買房趕不上這撥，自己這房我覺得買不瞭瞭。
記者：以前你們的位置在前邊是嗎？
嶽志華透露；購房人隻有把房屋貸款審批完成以後，買賣雙方才能辦理過戶，交契稅，如果是房屋貸款申請做不完，下面的房屋交易環節也隻能停止。
嶽志華說：我們合作的這些銀行業也普遍認為，就是新政出來以後對市場影響還是會比較大的，都不是很看好下半年的信貸投放，所以他們現在都在加緊辦理在途業務，希望在新政出來之前強占更多的信貸市場。
2012年研究生畢業的小趙，在北京找到瞭工作單位，今年初就將自己的戶口轉入北京。小趙說；自己來北京工作，原本計劃6月買房，但新"國五條"讓自己加快瞭購房速度。
滿燕雲；長期從事中國低收入住房政策改革和房地產征稅政策研究，她說新"國五條"是在強調2011年修改的《個人所得稅法》裡面的內容，是對房屋交易環節中資本利益和個人收入的勞務利益征稅。她認為應該加大房屋持有環節的稅。現在國傢的這個稅收基本上是交易環節和生產環節有大量的稅費，交易環節，我們算瞭一下，稅負達到平均每年能達到17%左右，尤其最近這幾年是增加瞭非常之快，而持有環節的稅負占瞭不到1%，所以持有成本是太低瞭，而反觀於其他一些國傢，持有成本的稅負是相對是比較高的，而交易環節的稅負不是太高的，所以我們應該增加持有環節的稅負，也就是房地產稅，這種稅收能夠真正的起到把一些空置的，閑置的住房能夠到市場上出租，或者買賣，
滿教授認為：調控樓市不僅要增加交易環節成本，而且要開征房產稅，增加房產的持有成本，同時加大市場供應量，這樣才能達到調控樓市的目標。通過應該征收房地產稅，持有成本加大，使得更多的供給這方面，土地的供給，住房的供給，這方面還要再做文章，我們要限制所有的超標準的一種消費，也就是說一定要我們知道需求和需要是不一樣的，我們應該滿足於需要，並不是滿足於需求，需求有很多是投資和投機的需求。
倪紅日，國務院發展研究中心研究員，長期從事稅收政策的研究。五年前，滿燕雲和倪紅日一起開始研究房地產稅征收政策。
在華紡易城小區外，市區公交車往來穿梭，原來的賣煎餅小攤已經不見瞭，道路兩旁新搭建起兩個便民早點鋪。一路上我們看到，朝陽北路的地鐵6號線已經開通，朝青路口的大型商城已經開業一年瞭。
房產稅：其實在很多國傢都被廣泛運用，目前美國的50個州都征收房產稅，各州和地方政府的稅率不同，平均為1%到3%。美國的房產稅收不是取決於交易價格，是由政府專門機構評估，購房人花500美元買房子，但政府每年給出的房產評估價可能高達30萬美元，為此每年業主需要支付6000美元的房產稅，這也是此前造成美國底特律樓市走低的主要原因之一。
忙瞭一上午，熊林說自己水都沒喝一口，真是沒有辦法，我天天下班都很晚，每天下班都在晚上九點十點，最早，我從上周末開始，一直到今天，每天晚上都九點十點的加班。
德國，有比較完善的《房產稅法》和《房產購置稅法》。在德國，一般有房產都需要繳納房產稅，是按"統一的征稅值"3.5%征收。而房產購置稅，各個聯邦州並不統一，基本上是按房產價值的3.5%征收。
就在我們，結束瞭對北京樓市調查的時候，北、上、廣、深等地方政府紛紛出臺瞭落實新"國五條" 的實施細則。北京調控細則堪稱"最嚴厲"。 "限購令"、"房產稅"、"個人所得稅"......盡管房價走勢有待印證，但百姓無疑又增顧慮：高額稅是否會轉嫁給購房人？二手房市遇冷會否助推一手房價格上漲呢？這些都還有待進一步的觀察。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-13/17472069714.shtml
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