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內容來自sina新聞
濟南大假樓市升溫 近20萬套庫存考驗新政
在新房價格4連跌後，濟南的房地產市場，再度遭遇"金九"遇冷的尷尬。限貸政策的松動，似乎成為最後的救命稻草。
此前的7月份，濟南的限購政策率先解除。一位知名房企人士對《每日經濟新聞》記者預計，在限購和限貸的雙重松動之下，濟南樓市"銀十"的成色將會超過9月份。
不過，有銀行信貸人士坦言，每年接近年底，房貸額度都會比較緊張，而新政中房貸利率最低七折，將會影響到銀行的利潤。
對此，一位地產業內人士稱，與限購放開相比，房企對銀行信貸政策調整更為看重，但在近20萬套庫存面前，限貸放開前景並不明朗。
看房人數逐漸回升
10月7日，作為濟南萬科城項目的一名地產置業顧問，李揚(化名)和他的同事們，已經開始奮戰"銀十"。在看過10月1日~5日的銷售數據後，李揚向《每日經濟新聞》記者稱，10月前5日70餘套的銷量，已基本與7月份持平。
據相關數據統計，今年7月，濟南新建商品房成交12400套，相較於6月的6459套環比猛增92%，相當於上半年月均成交量6689套的近兩倍。
至於增長原因，主要源於"取消限購"這劑猛藥。根據當地房管部門發文，濟南是從7月10日起全面放開限購政策。限購取消後僅兩天時間(7月10日、11日)，濟南新房網簽量就達到1151套，而6月份前10天的網簽總量才1040套。
不過，李揚分析，限購放開後的銷量暴增，隻是消化瞭此前積累的剛需，但銀行在貸款方面並未放開，致使投資性購房者有心無力。
事實上，"繁榮"在一個多月後迅速轉冷。進入9月，濟南的商品房成交量再次回到限購取消前的狀態，同比、環比均出現大幅下降。與此同時，國傢統計局數據顯示，自5月份以來，濟南新建商品住宅價格環比已連續4個月下跌。4個月時間，濟南新建的商品住宅價格累計下跌3.6%。
10月7日上午，李揚稱，進入10月份以來，在限貸政策放開的刺激下，看房人群數量已基本回到7月份限購放開後的水平。
利率折扣難憾高庫存
相關統計顯示，10月1日至6日，濟南的住宅成交套數為462套，成交面積為3.8萬平方米，其中10月5日成交達到94套。不過，濟南房管部門的數據則顯示，自7月21日起的6周，濟南周均商品房網簽量，維持在2000套左右，最低的一周也達到瞭1970套。
在濟南友樂傢地產機構負責人張洪慶看來，成交量的落差與國慶長假有關，但從購房者心理來看，節日後銀行信貸政策的細化，成為各方觀望的關鍵。
《每日經濟新聞》記者從部分銀行瞭解到，目前銀行尚未有操作細則，預計將在國慶節後執行，房貸利率優惠或有所放松但七折可能性不大。10月7日，濟南二環南路附近一傢樓盤負責人介紹，該項目合作銀行主要是農行、建行、招行，目前都沒有調整貸款政策。
一位接近銀行的人士透露，自4月份以來，郵儲銀行其實已有部分客戶能拿到利率九五折扣，但僅限於特定人員。
在多位業內人士看來，濟南當前首套房普遍執行上浮5%的利率政策，而從濟南以往政策的執行來看，銀行細則最快執行也得等到假期結束後。
中國銀行濟南某支行人士透露，目前總行已經開會研究調整首套房政策瞭，但在接到具體文件之前，房貸並不做任何調整。
一位不願具名的房地產企業人士表示，對濟南樓市而言，限貸政策放松，固然會有一定刺激作用，但房地產庫存的消化，卻並非易事。
相關網站10月7日的最新數據顯示，濟南10月份的存量房為196348套。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/07554500426.shtml
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