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賣房人找"包稅"被中介騙走3萬多
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"我有熟人，能讓你按首套房繳稅。""你給我拿1000元，我找人當天就拿到件。""包稅，我給你辦，肯定比你自己辦省錢省力。"到房產交易大廳辦過二手房交易的人都會遇到主動上前搭話的房產中介，稍不留神就容易掉進中介的陷阱。
昨日，沈陽晚報、沈陽網記者就此咨詢瞭沈陽市地稅局的相關負責人。
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今年3月，李強（化名）通過一房產中介機構到大東區房地產交易大廳辦理二手房交易過戶手續。"我買的是一處150多平的非普通住宅，算下來肯定要交不少稅。"在辦理過程中，中介機構發現李強對於二手房轉讓的相關稅收政策知之甚少，於是通過多種方式誤導李強，"按照他們給我介紹和計算辦理相關房產交易的具體稅款，涉及營業稅、個人所得稅和契稅，強調稅款合計十多萬元。"
看到李強面露難色，中介機構馬上很神秘地向其透露說："我有門路，可以給你省些稅。"李強與中介機構經過多次的討價還價，最後達成一次性繳納9.9萬元的協議，由中介機構全程包辦相關稅款，同時中介機構規定辦理完畢後不向該納稅人提供相關完稅證明。
事後，李強在與朋友吃飯的過程中，發現類似的房產並未像他所知那樣要繳十多萬的稅，他感覺這事與實際有出入，於是來到大東區契稅征收大廳進行相關政策咨詢，發現實際辦理該房產交易應繳納稅費大約為6萬餘元，自己被中介機構欺騙3萬多元。"怪不得不向我提供完稅證明，原來是怕事情敗露！"
揭秘不瞭解政策掉進中介陷阱
市民王女士多年前給女兒買瞭套房，而後女兒出國留學工作，今年她準備將房子賣掉，正好女兒也在前段時間回國。買賣雙方來到房產交易大廳，一看正常辦理需要5個工作日，也就是要一周時間才能辦完。
"女兒急著回去，什麼時候再回來也說不上。"王女士有些著急，旁邊一位自稱房產中介的男子湊上前來，稱自己能讓王女士當天就能拿到件，但得給對方好處費1000元。王女士想都沒想就答應瞭，果真在當天辦完手續。
但事實上，並不是房產中介有多神通廣大。沈陽地稅局相關負責人介紹說，現在不少房產中介利用一些市民對辦理二手房交易相關稅收政策的不瞭解，宣傳能辦快件，從中獲取經濟利益。受理繳納契稅業務出件需要5個工作日，但稅務部門對於特殊情況交易開設瞭綠色通道，可當天受理當天辦結，不存在辦快件收費的情況。
此外，在二手房交易個稅征收中，對能提供完整、準確的房屋原值、轉讓房屋過程中的稅金及有關合理費用憑證的，要求20%查實征收，對不能提供憑證的，住宅按1%、非住宅按2%核定征收。在申報繳稅時納稅人需填寫《轉讓房屋個人所得稅征收方式確認表》並簽字確認。稅務部門依據申報內容確定個人所得稅適用政策。並非社會人員宣傳的隻能按20%核實征收，納稅人易受誤導、欺騙而產生不必要的經濟損失。
釋疑系統自動定價不能人為改動
那麼，這些神秘人真的讓買房者少繳稅嗎？沈陽市地稅局直屬分局的相關工作人員表示，目前有市民反映二手房交易核定價格可任意調整或花錢找人就可評估得低等問題，都是受一些社會人員的誤導、欺騙，沈陽市二手房交易需要通過省地稅部門統一的存量房評估軟件系統自動核定價格，並非人為操作，不存在隨意調價的問題。
"評估系統的數據是沈陽13傢房屋評估機構所采集的數據生成，按照房價將所轄區域逐一劃分，再將小區、棟號、面積、朝向、樓層等輸入到系統中，按小區不同類型的房屋制定一個基準價格信息庫。像樓層差、把山等影響價格的因素，都會有所體現。這樣采集的數據是非常詳細的，得出的價格也是一個比較精確的市場價格。但通常最後的計稅價格還是要低於成交價，這也是從市民角度考慮的。"工作人員介紹說，中介機構利用這一點，自稱能比成交價少繳稅，而事實上市民所繳納的契稅就是評估系統所生成的價格計算，並不像中介所說的少交稅。
沈陽晚報、沈陽網主任記者高薇
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/08172727821.shtml
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