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二順位債權大連2014樓市 金三銀四能否如約而至？
3月，大連樓市傳統旺季再次拉開序幕，但今年樓市開局風雲變幻，在當前房貸仍然緊張的形勢下近期又爆出杭州樓市降價的消息，樓市的跌宕起伏註定瞭2014年是不平凡的一年，在如此復雜的背景下，2014年樓市的"金三銀四"能否如約而至？市場能否會有起色？樓市將何去何從？
本期《樓市議事廳》我們約請瞭大連新峰地產機構負責人、意向買房代表，與您共同探討未來樓市走向。
大連新峰地產市場研究部：
目前，全市商品住宅銷售量處於較低水平。春節過後的4周，全市七區商品住宅的周均銷售量約為9.8萬平方米，低於去年同期周均水平(去年同期周均銷售量約為13萬平方米)。雖然周均銷售水平低於去年同期，但是各周的銷售量還是呈現逐周增長的態勢。近期一些項目已經推出新品、加推或開盤，預計3月下旬開始，開盤加推的項目將逐漸增多，這將推動全市商品住宅市場的逐漸回暖。
通過長期的市場觀察與判斷，不同層級的項目將有不同的市場表現。高端商品住宅項目由於分佈較為集中，如東港，競品項目多，同質化較為嚴重，競爭壓力大，開始出現價格松動的跡象，預計部分項目的銷售價格將會下降。不過高端客戶資源有限，即使價格有所調整，銷售情況在短期內不會有太大起色。而剛需項目則隨著銷售旺季的到來，銷售量將逐月平穩增長。由於剛需客戶對於價格比較敏感，預計剛需項目的銷售價格也將以平穩為主調，不會有較大波動。
購房者：
網友"妮妮"：近幾年有很多媒體曝出全國土地二胎新竹怎麼貸款比較會過件有一些城市驚現"鬼城"，樓房的入住率很低，再加上目前市場的樓盤不斷推出新品，房子的供過於求是常態。三、四月份繼續推出新品，那樣開發商隻會增加庫存，如果能夠效仿杭州等地樓盤瘋狂降價，低價還是可以激起購房者的購買熱情，也就會迎來真正的"金三銀四"。
購房者：
網友"小楊"："金三銀四"是傳統樓市旺季，也是一種樓市規律，雖然今年樓市開局並不樂觀，但我認為這種自然規律不會立馬被否定，現在在大連市場上備受青睞的樓盤不斷加推新品，許多樓盤開盤時還是會吸引一些購房者關註的。
筆者觀點：
作為大連每年樓市的風向標，傳統旺季"金三銀四"已經拉開瞭序幕，但今年與往年不同，多數購房者都在觀望中等待最佳的出手時機。對此，筆者認為，樓市的傳統旺季"金三銀四"對於購房者來說是一個有利的購房時機，因為多數開發商會選擇在這個節點推出更多的優惠和促銷活動，購房者應根據自己的需求選擇合適的房子，切不可跟風買房青年貸款率利試算表二胎年息，即使如果真到瞭市場的轉折點，也不必慌亂，視自己的實際支付能力來判斷買入，方是良策。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/07452643786.shtml
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