戴家瑜

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??臨近歲末，青島購房者觀望情緒漸濃。據統計,上周（1月12日-18日）青島住宅成交2267套，較前一周的2604套下跌12.9%。同時，“郊區”仍是青島樓市主戰場，剛需購房者依舊是主力。

??具體來看，上周青島樓市平均每日成交住宅323套。城陽區以成交506套的好成績獨占榜首。在去年末一直較為火熱的李滄區上周僅成交308套。位於上周成交榜單第三名的是膠南市，成交247套。綜合來看，目前青島的樓市仍是剛需的戰場，城陽、李滄、膠南、市北、黃島都成為置業重鎮。

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??成交量的下降與供應量降低有很大的關系，上周青島市住宅新增供應3384套，供應面積31.67萬㎡，環比分別下降79.8%和79.1%。據統計，上周青島市僅有市北區和開發區的兩個項目加推，並且供應量較小。

??據統計，截至1月18日，青島樓市庫存達1941.22萬㎡，按照現在的成交量計算，消化完畢需要20個月，相比2014年，庫存量有增無減；而土地市場的頻頻升溫以及部分開發商同時期繼續集中拿地，各項目的加推和集中開盤，未來庫存壓力和競爭或將繼續加劇，業內人士分析認為，預計2015年青島樓市仍將處於調整狀態。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/14555963196996583211748.shtml

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