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內容來自sina新聞
不動產登記條例即將實施 雞肋房是賣是留？
??《不動產登記暫行條例》下周正式實施
??隨著春節長假的結束，3月即將到來，而根據國務院656號文，從2015年3月1日開始，《不動產登記暫行條例》將正式實施。屆時，全國所有城鎮都必須將紙質房產檔案錄入電子信息庫，並建立本地的住房信息系統；全國所有地級以上城市的住房信息系統都必須與住建部聯網。
??已經“預熱”瞭六七年的不動產登記終於來瞭！大傢常常把它與反腐、降房價和收房產稅聯系起來，那麼，不動產登記的影響究竟會有多大？有業內人士表示，從政策層面來看，不動產登記有可能是2015年樓市最大的“利空”，但不動產登記就像“狼來瞭”的故事一樣在一年又一年的推進和不確定的房產稅的落實周期上，被逐漸消化和減弱，不會造成特別大的影響。不過，從長遠考慮，對於手頭有多套房產的業主而言，有些房產確實需要早做整理和處理。
??楊女士：中山買房不想虧本賣
??楊女士最近有點糾結，三年前她和朋友一起去中山玩，看到朋友的小區環境很好，戶型也不錯，和廣州的房價簡直天差地別，一時沖動就買瞭兩套總價在30萬元左右的小戶型和一個3萬多元的車位。楊女士當時最主要的目的是希望保值投資，但到現在房產升值幅度很小，考慮到不動產登記實施後可能帶來的房產稅問題，她打算將房產處理一下，但是到中介打聽瞭一下行情，發現如果想獲得一定的收益就很難找到接手的買傢，但讓她就此虧損處理她是絕不情願的，因此目前隻能將此事擱置起來。
??李女士：兩套房打通難舍豪裝
??為瞭讓外地的父母來廣州一同居住，在市中心有房產的李女士幾年前在花都買瞭兩套80多平方米的房子，並花瞭30多萬元裝修將兩套房打通，變成瞭160多平方米的大戶型。但是因傢庭變故，李女士的父母無法過來同住，因此這套大房子就此空置下來。2013年，趁著房價大漲，李女士想將房產變現，但因為限購的原因，很少有人能接手兩個房產證的房子，即使出租也比較困難，要想將房產脫手，就需要將房子恢復成兩套的樣子，對著還很新的裝修，李女士覺得有點舍不得，隻能暫且再等等。李女士表示，她在密切關註不動產登記，如果有持有費用大增的可能就會盡快處理房產。
??張先生：房子總價太高難脫手
??張先生早年在天河買瞭一套300多平方米的大房子，十多年過去瞭，他想在珠江新城換套高大上的大戶型，資金有點不足，手頭這套大戶型再留也是無益，但放盤很久都難以脫手，由於戶型大，總價接近千萬元，能消費得起這麼高價房產的人不願接手這麼舊的單位，價格太低張先生又覺得虧。不過，現在張先生覺得還是應該再考慮考慮房子的定價問題，早日將房子脫手。
??處理“雞肋房”有門道
??未成年子女名下最好
??別過早擁有多套房產
??像上述三個例子一樣，手頭擁有一些難以處理的“雞肋房”的業主還真不少，而關於房產究竟怎樣處理的問題在這個3月以後或許會變得迫切起來。
??部分城市二手房源猛增
??事實上，因不動產登記原因而考慮放售物業的人不少，據媒體報道，從去年12月開始，部分城市的二手房源有較大幅度的增加，受不動產統一登記政策影響是比較重要的原因，尤其是一些二三線城市，因為對不動產統一登記的政策內容並不完全清楚，對政策過分憂慮，還出現高端二手房源集中拋售的情況。
??有中介人士表示，從節前情況來看，廣州二手市場盤源數量並沒有明顯變化，合富置業數據顯示，市區個別地段的“優質筍盤”甚至有所減少，叫價小幅回升。不過，春節後廣州市場二手房源是否會出現集中放量的情況還有待觀察。
??市中心房產可繼續持有
??業內人士表示，不管房產稅何時以何種方式落地，不動產登記可以說是邁出瞭第一步，所以，對於有多套房的業主來說，要提早考慮手上房產的用處，適時出手多餘或閑置的房子，避免日後支付高昂的持有費用。
??至於怎樣的房產需要處理，一般而言有幾個原則：傢庭房產過於分散在傢庭成員之間的，可采用贈與或交易等方式，進行歸集整理，未成年子女名下最好不要過早擁有多套房產；在一線城市中心地段擁有的優質住宅，可以繼續持有，未來仍然有一定的升值空間，二三線城市中心區的住宅也有較強的保值能力；中小城市可保留中心區的普通住宅，新區、郊區的房子如不需居住都可以處理掉；同時擁有一線大城市和中小城市的房產，如果從提高投資效率來說，中小城市的房子可以考慮都賣掉。至於三四流風景區的旅遊地產、養老地產，通常比較難處理，所以還需盡快未雨綢繆。
??不動產登記邁出房產稅第一步
??建議適時出手多餘閑置房
??公開資料顯示，全國已有近20個省（區、市）明確由國土部門牽頭負責不動產統一登記職責整合工作，四川等省市“不動產登記局”的牌子已掛出。
??國土部地籍管理司司長王廣華曾對媒體表示，不動產統一登記的核心功能和目的，在於保障不動產交易安全，有效保護不動產權利人的合法財產權，而不是為瞭反腐和降房價。那麼，其對樓市的影響究竟有幾何呢？
??回顧一下，可以發現，對不動產登記條例呼聲高的二胎房屋銀行年息利率多少免費諮詢試算時候，通常是樓價上漲過快的時候，其出臺的背景與為抑制樓市過快瘋漲密不可分。
??將於3月1日正式實施的《不動產登記暫行條例》大多是原則性條款，真正落地需要操作細則，不過，從去年開始，樓市明顯已處於供過於求的狀況，2014年前三季度樓市基本是量價齊跌，從去年下半年開始的央行降息，樓市限購、限貸松綁無一不是為瞭緩解樓市壓力。
??因此，不少業內人士表示，不動產登記對房地產市場的影響不會立竿見影，但長遠來看還是會有抑制房產投資，打擊多套房業主的持有信心的效果。因為，除瞭在重慶和上海試點征收的房產稅，目前我國尚未對房屋保有環節征稅，其中的一大原因正是產權登記不到位，統一登記制度的出臺，就為住宅在內的不動產提供瞭征稅依據。不管房產稅何時以何種方式落地，不動產登記至少是邁出瞭第一步，所以，對於有多套房的業主來說，要提早考慮手上房產的用處，適時出手多餘或閑置的房子。
??實行不動產登記
??可規避一房多賣
??不動產登記包括集體土地所有權，耕地、林地、草建融雲林虎尾建融地等土地常保經營權，房屋等建築物、構築物所有權，建設用地使用權，宅基地使用權，森林、林木所有權，海域使用權，地役權以及抵押權等。
??實行不動產登記制度，首先保護瞭個人產權，即房產、土地、林地等不動產等得到保護；其次，保障產權交易的安全性，產權買方可查詢不動產產權歸屬，有助於規避一房多賣等風險；另外，不動產登記全國聯網，房屋等產權轉賣時不用在土地、房屋等多土融建融基隆市中正土融建融個部門來回折騰。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/07255976854338587640186.shtml
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