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內容來自sina新聞

開發商打響品質戰 紫峰九院城將建花園自住房

  新浪樂居訊 4月24日，位於通州的紫峰•九院城自住房項目開始網申。據瞭解，該項目將打造容積率為1.78的低密度花園洋房，這是目前容積率最低的自住房項目，也是北京入市的第四批自住房房源。

  進入3月份，自住房項目相繼入市。據新浪樂居記者統計，截止目前，已經入市的自住房項目達到8個，合計房源超過1.5萬套。

  分析人士認為，從第一批自住房恒大禦景灣到第四批房源紫峰•九院城和住總正華新國展滿庭芳，自住房供應量不斷增加，而購房者面臨更多的選擇機會，開發商在品質上肯定會下功夫。

  1.5萬套自住房進入市場

  近日，北京市住建委主任楊斌表示，去年已提供瞭2萬套自住房，今年還將提供5萬套。自住型商品房不會在一兩年內停止供應，而定價也將堅持周圍同品質商品林口重劃區地圖缺錢急用哪裡借錢房價格七成的定價標準。

  事實上，從2013年年底開始，北京市開始推動自住型地塊的入市。去年年內，北京實現瞭2萬套用地的自住房供應，並從2013年年底啟動瞭多個項目的網上申報、現場確認等環節。其低於周邊商品房價格30%的優惠也引來大批購房者的關註並加入到網申大軍中。

  截至目前，已經入市的自住房項目已經達到8個，分別是恒大禦景灣、金隅匯星苑、金隅匯景苑、首創•悅都匯項目、當代采育滿庭春MOMA、富力惠蘭美居、紫峰•九院城、住總正華新國展滿庭芳，房源共計15374套。

  而從去年年底和今年年初進入市場的自住房地塊推算，年內後續還將有超過20個自住房項目進入市場。對於自住房項目的相繼入市，紫峰•九院城的相關負責人在接受記者采訪時表示，自住房價格比周邊普通商品房低三成，而且面向符合限購條件的傢庭，政府出臺這項政策，真正考慮到瞭普通購房者土地貸款彰化社頭土地貸款的民生需求。

  非京籍購房者機會增多

  隨著自住房項目的陸續入市，購房者選擇的范圍和機會也比以前增加瞭很多。

  "去年恒大禦景灣網申時，我本來想參加的，但是發現保障房輪候傢庭和北京本地的人太多，就放棄瞭。今年自住房項目增加瞭不少，價格地理位置還行，準備多申請幾個，機會會大點。"一位非京籍購房者告訴記者。

  據記者瞭解，去年年底北京市第一個自住房項目恒大禦景灣吸引瞭14.8萬傢庭參加網申，報名窗口一度癱瘓。而最終的網申數據顯示，經濟適用房、兩限房輪候傢庭8023戶，本市戶籍傢庭12.4萬戶，非京戶籍傢庭1.58萬戶。

  面對僧多肉少的局面，很多非籍人士選擇"退卻"。紫峰•九院城的相關負責人表示，受條件的限制，很多北漂一族放棄瞭自住房的申購。

  此外，上述購房者還告訴記者，2.2萬/平方米的價格雖然比周邊商品房低瞭30%左右，但是總價不算低。對於在北京的打工一族來說，價格才是王道。不過現在有的自住房價格才1萬元/平方米左右，比普通的商品房低瞭很多，這樣的機會很難得。

  事實上，除去恒大和金隅三個自住房2.2萬元/平方米的價格外，近期入市的自住房價格呈現"平民化"趨勢，總價在100萬元左右的項目的比比皆是。據記者核算，首創•悅都匯項目80平的兩居總價105萬左右，而紫峰•九院城85平的兩居僅需85萬元。

  上述相關負責人表示，但是隨著項目的增多，這一人群在申購非大熱門的項目時，機會還是大的。

  分析人士認為，對於大多數京籍購房者來說，在有一套房子的情況下，投資成分居多，更傾向於選擇地位位置較佳的項目。隨著自住房項目的增多，這批購房者越來越理性，這也給非京籍購房者更多的機會。非籍購房者則可以錯開網申高峰，選擇性價比較高的項目。

  北京驚現低密度花園自住房

  自住房作為共有產權性質的商品房，一度被認為在品質與經適房和兩限房並無區別。事實上，土地貸款台南安定土地貸款隨著項目數量的增多以及購房者愈加理性，開發商在品質上打響攻堅戰。

  諸如，當代采育MOMA滿庭春提出要將項目打造成首個綠色科技自住房，位於大興孫村的首創悅都匯則號稱要打造自住房的登峰之作，等等。

  然而，最讓人吃驚的莫過於紫峰九院城推出的容積率僅為1.78的花園洋房。眾所周知，超低容積率對開發商來說意味著成本要增加，而對於自住房來說，在限價的情況下，利潤微乎甚微，更別說隨著容積率的降低，幾乎無利可循。

  對此，該項目負責人告訴記者，開發自住房確實利潤較低，但自住房一般都會被作為企業的品牌進行打造，合理控制成本之外，如何把產品品質做得更好對於自住房開發商是個不小的考驗。

  對於紫峰九院城推出的低密度的花園洋房，一位自住房領域的專傢告訴記者，在限售價的情況下，自住房能做出1.78的低容積率，而且是多層，這對開發商來說是一個挑戰，但是對購房者來說是一個利好的消息，低容積率意味著居住的舒適度大大提高。

  事實上，購房者對於自住房舒適度的關註也逐步增多，"從網站後臺、論壇反饋的情況來看，大多數購房者更關註的戶型和舒適度"。上述負責人表示。

  "首旅紫峰九院城作為低密度、低容積率的代表，無疑是購房者的首選。"項目方負責人表示，未來社區實現全部人車分流、一梯兩戶、南北通透，這在目前的自住房市場中是不多見的。

  據資料顯示，紫峰九院城項目開發27棟8-11層低密度的花園洋房產品，容積率僅為1.78，綠化率30%，項目規劃還配建有2.5萬平的商業以及學校等教育配套。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/13102720591.shtml

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