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內容來自sina新聞

煙臺樓市上半年量價齊升 成交18586套同比漲93.7%

  新浪樂居訊(記者 李曉娜) 轉眼一年過半，煙臺樓市迎來瞭期中考試。整體來看，今年上半年煙臺房地產市場較為活躍，在剛需項目的領跑下，芝罘區、開發區表現亦可圈可點。同策咨詢監控數據顯示，煙臺樓市上半年總成交18586套，同比上漲93.7%，成交均價為6607元/平米，同比上漲17%，上半年煙臺樓市呈現量價齊漲的態勢。

今年上半年煙臺樓市各區成交量(數據來源：同策咨詢)

  成交：上半年煙臺全市成交18586套 芝罘區領跑六區

  今年上半年，煙臺樓市延續去年回暖之勢，房企對市場保持樂觀，壓抑瞭許久的購房者逐漸被喚醒，"金三""銀四""紅五"成色明顯，月度成交量均比去年有所上漲。三月全市成交3494套，創去年一月份以來月度成交最高值，與去年高峰月份七月份成交3480套接近。5月全市六區房地產共成交4656套，環比4月上漲40%，為三年來月度成交最高峰，成交量出現大幅上漲的主要原因是，芝罘區和開發區剛需樓盤集中開盤帶動全市成交量上漲。

  同策咨詢監控數據顯示，煙臺樓市上半年總成交18586套，與去年同期成交9594套相比，同比上漲瞭93.7%。土融基隆安樂土融

  從六區成交量來看，上半年芝罘區一路飄紅，成交5832套奪得六區之冠。福山區依舊列為次席，成交3505套。開發區在上半年表現突出，市場熱度不減，澎湖山莊和蜜橙 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)兩個項目的開盤去化率均超80%，拉動瞭該區域的整體成交量，總成交實現3463套。其次是萊山區成交2361套、牟平區成交1856套、高新區成交1846套。

  同策咨詢研展部經理孫建波表示，今年上半年煙臺市場整體成交量還是比較樂觀的，最近兩到三個月出現成交量大幅上漲，主要是因為項目來客量上升明顯，去年年底持續觀望的客戶開始逐步出手，再加上四五月市場中湧現出幾個受關註度較高的剛需樓盤，這些樓盤以合理的面積、價格在市場中創造"熱銷"戰績。

  房價：上半年煙臺樓市成交均價6607元/平米 同比漲17%

  從今年上半年一月到六月的成交均價來看，煙臺六區成交均價波動在300元/平米之間，均在六千以上，可見"五字頭"的均價終已逝去。同策咨詢監控數據顯示，上半年煙臺樓市總成交均價為6607元/平米，去年同期為5646元/平米，同比上漲瞭17%。

  國傢統計局每月發佈的70大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，煙臺新建住宅價格環比上漲五個月。房價上漲的勢頭依舊明顯，而煙臺作為三線城市，起伏變化不會太大，預計仍會保持平穩上漲的勢頭。

  可見，房價上漲成瞭今年煙臺上半年的主旋律，業內人士分析，受市場預期趨好的影響，有的項目上調瞭價格，或者部分項目變相縮小瞭優惠力度，致房價出現瞭上漲。

  業內：下半年剛需盤將入市 八九月或現成交高峰

  上半年煙臺樓市量價齊漲，在市場趨熱的情況下，市民進行置業選擇時，依然是理性置業占據主導，置業首要考慮因素是產品價格，因而煙臺市場依然是剛需市場主導的天下。

  辰源雅景 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)策劃總監王偉分析，房企在產品種類、價格、區域佈局等影響因素上的市場競爭力，在通過合適的營銷策略向市場進行充分的信息傳遞後，必然會贏得市場的認可。產品定位、市場深挖、節奏把控、形象塑造、口碑營銷，開發商在適應市場的變化，在調整中尋找市場更精準的切入點。相信通過上半年的業績，大傢可以更清楚市場的本質，整合自身的產品特性和營銷手段，在已經悄然開啟的下半年營銷大戲中，將上演一場能力之戰。

  對於今年下半年的樓市，孫建波認為，7-9月份煙臺房地產市場中還會有幾個剛需大盤先後入市，將會帶動成交量維持高位，下半年的成交走勢上可能會與上半年的"前低後高"相反，按照幾個熱點項目的推售節奏，8-9月可週轉金二胎年息借貸增貸轉貸能會出現一波成交高峰。

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-03/17032285203.shtml

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