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  在剛剛過去的5月份,濟南土地市場頗為冷清,再現出讓、成交"雙掛零"的局面。據悉,繼3月底位於北大槐樹片區的2宗居住用地掛牌出讓後,整個4月份未有土地掛牌出讓,而5月份的土地市場更加"寂靜",不僅未有土地成交,土地出讓也繼續"掛零"。

內容來自sina新聞

  中原地產研究部提供的統計數據顯示,銷售20強的標桿房企,最近幾月拿地數量逐月遞減。去年5月拿地高達455億元,今年5月僅拿地71.28 億元,其中隻有萬達、保利、金地、碧桂園有小規模拿地,其他15傢房企在5月無動作。而在去年,土地市場火熱,"地王"項目頻現。

  房產行業的低迷從年前一直持續到現在,雖然中間有個別城市出現"轉機",但仍未改變房屋成交量下跌的局面,甚至在量跌現狀下堅挺的房價也開始動 搖,紛紛出現下跌趨勢。截至目前,這股低迷之風已經吹向土地市場,相關數據顯示5月一線城市合計土地成交額為266.6271億元,這一成交額是最近一年 來的最低點,同比去年5月,下跌達50%以上。

  業內人士分析,接下來土地市場將會更冷。在市場不接受的情況下,地方政府的土地供應節奏也會放緩。

  多地土地出現流拍或低價成交



  業內人士認為,政府"惜售"土地,賭的是財政儲備與市場轉暖的時間長度,其中要害在於政府短期內不靠土地收入也能正常運轉。杭州、上海之前賣地收入頗豐,財政有所儲備,因此政府敢於賭一賭市場轉暖,也是正常的。

  據瞭解,今年國土資源部暫停對外發佈全國住房用地供應計劃,改由地方自行公佈,這將增加地方政府在土地供應方面的主動權。尤其是在供地量與節奏 上,地方政府有可能會通過減少供地計劃、放緩土地出讓節奏、降低入市門檻等措施避免土地流拍,進而扭轉土地市場僵局,獲得更多的土地出讓金。 (本報記者 王寶泓)

  對於土地市場的成交低迷現狀,多個一二線城市均出現。比如廣州、沈陽、成都、昆明、杭州、南京、佛山、長沙等城市均未幸免,即使成交也多為底價成交。一線城市也不同程度冷場,此前上海計劃推出的2幅地塊就因無人競買而延期拍賣。

  相關媒體報道,沈陽上月共推出18幅土地,最終僅8幅成交,其餘10幅土地全部流拍。作為對比的2013年5月,沈陽推出的7幅土地全部成交。易居中國執行總裁丁祖昱認為,房企對當前土地市場基本看淡,土地市場進入寒冬已成定局。

  四五月份濟南土地出讓"掛零"

  繼續推地還是暫時躲避反應不一

  值得註意的是,4月28日廣州推出一宗位於老城區海珠區的橡膠新村東部住宅地塊,作為難得一見的廣州老城區住宅地塊曾引起廣泛關註,不過近日廣州市國土房管局突然宣佈該地塊中止出讓。

  面對著樓市、地市雙雙遇冷的現實,地方政府在推地策略上出現瞭明顯分歧。杭州、上海等城市的土地幾乎"斷供";成都、沈陽等城市仍在冒著流拍的風險大力推地;而以常州、連雲港為代表的城市則大幅下調瞭供地總量。

  其中,住宅土地成交僅7宗,成交土地額為76.8億,也創造瞭最近一年來的最低點。住宅類地塊樓面成交均價為7592元/平方米,相比4月份的 12363元/平方米,成交均價有所下滑。平均溢價率為16.5%,低於4月份的37.2%。克而瑞研究中心提供的數據顯示,5月15傢典型房企的拿地面 積為274.6萬平方米,同比下降66%,拿地金額88億元,同比下降65%。

房產低迷風吹來土地市場"驟冷" 流拍低價成交頻現



  雖然相關部門負責人出面解釋濟南土地市場的"冷清"和樓市的"低迷"關系不大,在土地出讓之前要對土地進行熟化以及定價,前期工作做好之後,才 會有土地的出讓。但房產的低迷之風還是吹向瞭一些城市的土地市場。據中原地產研究部統計數據顯示,5月一線城市合計土地成交額為266.6271億,這一 成交額是最近一年來的最低點。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/房貸第二順位銀行任何問題免費諮詢2014-06-07/09022765972.shtml

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戴家瑜

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