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  興業銀行等幾傢股份制銀行暫停"夾層融資"和"供應鏈融資"這兩種地產融資業務,消息一出令輿論驚呼"房地產行業再傳重磅的利空消息"。

  中原地產市場總監張大偉認為,這條消息利空,但是這個跟房地產銀行全面停貸是有比較大的概念區別的。

內容來自sina新聞

  任志強在微博中表示:"且不說去年到位資金8萬多億隻完成投資6萬多億,手中尚有餘錢。僅一月購地的成倍支出和天價,也證明尚不存在行業缺錢(個別企業的缺錢現象永遠存在)。更不可能出現需求一日消失的現象。涉及城鎮化、戶籍改革、住房保障措施等相關政策尚未明確,至少要看兩會上政府工作報告的表態之後再評論吧。放開限購政策試試會變成啥樣?中國的經濟不可能在短期內改變投資占主導地位的拉動,也不會在短期內忽略房地產投資對經濟的影響。城鎮居民也不會放棄居住條件改善的欲望和權利。不可否認有城市間的差別,但不改變整個行業的發展趨勢。根據去年的數據和宏觀經濟運行趨勢,在現政策條件不變的情況下,銷售、價格、投資3個增幅都會下降,但仍是上升。去年土地供給增加會短期改變市場供求關系,部分地區庫存有待消化,但並未改變預售遠大於竣工的比例關系。銀行的個貸會影響居民的可支付能力,但不等於釋放瞭需求。預期也不會逆轉。" 綜合

  什麼是夾層融資?據中國房地產協會副會長顧雲昌介紹,夾層融資的客戶一般是房地產企業,開發商在取得土地以後,市政、集權融資,這樣的情況下銀行可以貸款,所謂夾層融資,就是它還沒有拿到這筆錢融資,或者拿土地錢不夠,通過信托或基金的辦法來拿到錢。

  "比如一傢企業買地需要10億元,但自己隻有5個億,就先向銀行融資5億元買地。但是地沒下來,拿啥抵押?這時候銀行會安排其子公司或關聯公司獲得該企業一定比例的股權認購權。等到地拿下來,再做抵押。"但一般標桿式房企們財大氣粗,所以采用這種方式的多是中小房企。

  顧雲昌認為,現在從整體上說,房地產資金並不是那麼緊張,但是差異很大,大的企業資金比較寬松,一些中小企業經營得不好,資金比較緊張。本來融資就難,幾乎是中小房企專屬的夾層融資又暫停瞭,可以預見,標桿式房企的春天或許從不遙遠,但中小房企的冬天卻還很漫長。

  據中廣新聞

  除瞭夾層融資暫停,更多的房地產業內人士註意到瞭另一個更大的反常,往年年初通常會有的信貸寬松,今年卻失約瞭。張大偉指出,夾層融資雖然實際上的影響不大,卻是一個政策信號,"代表瞭現在銀行業對整個房地產走勢持一定的不確定因素,也是對於後市還能不能暴漲或房地產市場是不是會面臨調整,始終存在一定的預期。"

部分銀行暫停房地產夾層融資 中小房企融資更難瞭



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  任志強:個別企業缺錢不代表行業缺錢

  對於傳得沸沸揚揚的樓市崩盤說、房企資金鏈斷裂說,華遠地產董事長任志強昨日19時至20時期間連發四條微博予以駁斥,稱"個別企業的缺錢現象永遠存在",但不存在行業缺錢,而個別城市樓盤降價,也"不改變整個行業的發展趨勢"。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-0建地貸款台中大肚建地貸款2-24/07472618752.shtml

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戴家瑜

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