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眾籌目的仍是賣房



房產眾籌是賣房噱頭?

聲音

而法律界人士提醒,眾籌是一種以合夥形式進行買賣的行為,在合法性上目前尚不能確定,目前並無專門針對房產眾籌的法律。更有人認為,要防范眾籌成為非法集資。因此購房者在購買此類產品時一定要明確資金流向,究竟是用於買房還是用於開發商的其它用途。如果是後者,則可能有非法集資的嫌疑。同時,即使是買房,購房者也要明確開發商與什麼樣的金融機構合作,並明確是否會有第三方信托或擔保公司進行擔保,對第三方公司的資質也應查詢清楚。此外,購房者應就合同條款進行仔細研讀,必要時應當咨詢律師,以免出現不必要的糾紛。 (趙燕華)

日前,被外界稱為房地產界“思想傢”的馮侖,在房地產眾籌產品“房寶寶”的發佈會上對房地產眾籌猛敲邊鼓:“即使不能替代傳統的房地產,這種模式也絕對有相當廣闊的市場,尤其對年輕人是很有吸引力的。”

平安好房CEO莊諾認為,互聯網平臺有可能承擔起未來虛擬售樓處的角色,將線下的展示廳搬到線上來,對開發商來說節約瞭營銷成本,對用戶而言,參與眾籌就是要拿到購買折扣房源的入場券。

日前,在業內領先的眾籌平臺平安好房聲稱,要聯手萬科,挑戰一次216套房源,創下國內單次房產眾籌房源數量最多的紀錄。

而“雙11”期間,遠洋地產拿出上萬套房源,參與項目數量占到遠洋總體開發量的20%,這些房源皆放在京東金融的眾籌平臺發起房產眾籌,用戶交納一定金額支持該項產品,人數及金額達到設定的規模後,就等於產品眾籌成功。

今年9月,萬科就在蘇州就拿出一套房源在搜房網上做眾籌。據搜房網透露,“雙11”期間,就和保利、中鐵、時代等多傢開發商合作進行眾籌賣房。

遠洋地產高層就表示,公司動用瞭除開發銷售單位以外的所有資源來嘗試擁抱互聯網,通過京東金融的“眾籌式”促銷賣房,這是完成公司400億元年度銷售任務的重要保障。

據悉,如果此次“平安&北部萬科城”眾籌金額達到瞭1500萬元的最低眾籌額度,所有的眾籌參與者都將能享受到比目前周邊市場價低瞭近13%的特別優惠購房價。此外,眾籌參與者還享有優先選房權以及3%的預計年化收益。據悉,平安好房在11月17日攜手萬科上線“眾籌”後,僅7天就吸金500萬元。

對於房產眾籌這一新生事物,有專傢指出,房產眾籌並不是真正意義上的眾籌,而是一種“賣房噱頭”。“雖然此類眾籌更加傾向於投資理財,但是開發商的積極參與是其關鍵的推動因素,其目的仍然是賣房”。

中原地產代理有限公司項目部總經理黃韜認為,房產眾籌的營銷噱頭大於實際操作的可行性。方圓地產首席市場分析師鄧浩志也認為,房企不會無緣無故讓利,更多的是借助金融、網絡來讓更多的人參與,實為擴大銷量服務。

對此,萬科總裁鬱亮也承認這一點:“目前,對於開發商而言最大的難題就是找客戶,如果眾籌效果理想,也會推廣到其他城市。”

除京東和搜房網外,團貸網近日也推出瞭房產眾籌產品“房寶寶”。中國平安集團旗下的平安好房網也率先發起瞭眾籌美國房產的活動,目前已吸引瞭萬科、綠地、世茂等開發商與之洽談房地產眾籌合作。

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一窩蜂做眾籌 開發商太精明

近期,“房產眾籌”成瞭地產界頗為熱絡的詞,一時間,這種“借助互聯網平臺向大眾籌集資金,以幫助籌款人完成某個有特定意義的項目”的時髦概念席卷大江南北。

事實上,目前傳統房地產的日子並不好過,都在謀求轉型。而互聯網眾籌以及定制,也許是一條新出路:一是通過眾籌資金,幫助房地產開發商解決項目開發的融資問題;二是開發完成後,有需求的眾籌者通過一次性團購,大批量地消解項目庫存;三是由於前期融資來源於眾籌者以及眾籌者本身的“團購”,這種“先需求,後生產”的定制模式,為開發商大大降低成本,從而回饋給購房者,降低房價。而通過這種模式,房子的價格最少能降低30%。

眾籌,可以簡單理解為“借助互聯網平臺向大眾籌集資金,以幫助籌款人完成某個有特定意義的項目。”而不同房企在操作細節方面又有不同之處。從目前來看,眾籌模式不盡相同,但共同特點都是消費者先支付一定的金額後,獲得有購買優惠房的資格。這樣,開發商不但通過“房產眾籌”沖刺業績做大銷售額,還可以緩解現金流,用別人的錢做自己的事情,並且也不用支付貸款利息。開發商的精明可謂達到極致。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/08595943175870469688822.shtml

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戴家瑜

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