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在季華大橋上遠眺兩岸,東岸分佈著智慧新城等樓群,周圍圍繞著大量低矮物業;西岸則可以看見綠島湖都市產業區,禪西新城正火熱建設中。 盧奕誠 攝土地2胎借款

  10月18日,第22屆陶博會在禪城舉辦,來自阿爾及利亞的客商佈迪堵在季華路與江灣路的交界處,他所在的季華路路段因為升級改造而不得不"堵得慌"。旁邊的陶瓷企業外貿員告訴他,以後季華路修好再去中國陶瓷總部基地就隻需不到10分鐘瞭。

  據禪城區經促局透露,其新的智慧新城產業園2013年1月至今新進駐企業約62傢,其中包括:太平保險集團佛山分公司、廣東省廣播電視網絡有限公司等一批知名企汽車2胎增貸任何問題免費諮詢業。

  而佛山新媒體產業園目前基本改造完成,已進駐企業150多傢,電子商務集聚效應初現。特別是南海一汽-大眾在今年9月投產後,禪城南莊鎮政府即宣佈南莊規劃面積3500畝的高端汽配產業園--- 華南交通電子產業園,目前已經有20傢汽配企業入駐。預計2013年汽配產業的產值達到10億元,稅收超1億。

  在禪城區委、區政府看來,禪城未來產業發展的空間最大的就是張槎和南莊,兩個鎮的土地儲備占全區的一半還多。於是在佛山市"強中心"的戰略下,禪城區委書記歐邦敏拋出"拉開禪城城市發展格局"、讓"一老一新"東西板塊協調推進的整體設想。而季華路升級改造隻是拉開城市格局的重要一環。

  禪西新城產業空間被激活

  7大產業主題園填補產業空心



  這條將禪城老城區和西部專業鎮張槎、南莊聯接起來的交通幹道,在沒有改造前呈現出兩種不同的產業形態。橫貫祖廟、石灣的這邊形成瞭季華路商務帶,銀行、商業高度聚集。而季華路那頭的張槎、南莊仍然是傳統針織、陶瓷的工業區,破舊的廠房和拖車揚起的灰塵撲鼻。

  由於禪城區城市化進程的加速,原本處於邊緣地帶的張槎和南莊兩鎮土地價值飆升。城市升級帶來的土地擠出效應,一再將傳統產業逼遷,更加上2008年以來的"雙轉移"政策,張槎針織和南莊陶瓷大量企業外遷。由此帶來的產業空心化問題一直縈繞著禪城。



內容來自sina新聞

  據瞭解,季華路中部目前的商業用地價值約為1000萬元/畝,東部僅約為300萬元/畝,而西部則不足300萬元/畝,東西土地價值懸殊。禪城區政協委員何文對於季華路改造表示歡迎,季華路改造提升後可盤活收儲土地和沿線土地資源,大幅度提升土地價值,實現土地效益增值。

  禪城的產業將來會是什麼?過去因城市升級、產業轉移所導致的產業空心化是否得到遏制?自前年年底佛山市禪城區新一屆政府主政以來答案逐漸明晰。下周"2013佛山市禪城區投資推介會"將集中交出近一年來禪城在招商引資、產業空間拓展上的答卷。南莊綠島湖都市產業區集目前已吸引產業資本投資超過70億元,而新規劃建設的華南交通電子產業園面積達3530畝,主攻的汽車配套產業與南海一汽大眾項目相得益彰。

  禪城區經促局負責人表示,季華路改造提升後,會有更多高端企業、總部基地聚集西部,拉開禪城的經濟發展格局。

  禪西新城遂成為資本投資的熱土。王府井、瀾石不銹鋼總部大廈、綠島湖都市產業區等項目也相繼破土動工。僅禪西新城的南莊2012年本土資本投資總額就達到65 .8億元。包括興發鋁業、新明珠、東鵬等企業均在南莊綠島湖投資新產業項目。

  在禪城區政府近一年來加大對禪西新城基礎設施投入、公共資源配套的同時,禪城開始對城市的產業有瞭新的定位和預期。2012年9月,"禪城區重點產業項目啟動暨金融合作簽約儀式"上,投資總額達300多億元的30個重點產業項目集中落戶在禪城特別是禪西新城上,這無疑為禪城未來經濟的可持續發展帶來瞭新的"火種"。

禪西新城引發產業資本投資熱

  在禪城,由過去專業鎮所主宰的經濟正在向禪城新的產業園過渡、轉型。在提升發展傳統陶瓷、五金、紡織的同時,禪城的經濟正呈現出更為多元而又錯位發展的態勢。在下周"2013佛山市禪城區投資推介會"上,華南金谷新型五金產業綜合體(中軸線北片區項目)等一大批優質項目將再次集中落地禪城。禪城未來經濟的主力軍將囊括企業總部、金融、電子信息、精密制造、生物醫藥、汽配產業等多個行業和領域。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/09073668239.shtml

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戴家瑜

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