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上市房企寄望直融盛宴 救市信號明顯

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  轉型礦業屢番受挫的中潤資源,繼6月份宣佈英國金礦公司退市之後,又於本月宣佈拋售旗下礦業子公司中潤礦業發展有限公司。值得註意的是,在礦產投資並未給公司帶來可觀收益的背景下,中潤資源在2014年中報中表示,將保持房地產業務的健康、持續發展,加快房地產投資回收速度。

  其中,魯商置業2013年年報顯示,截至年底,公司資產負債率高達92.58%;經營活動產生的現金流量凈額是負數,為-10.88億元。

  救市信號明顯

  據透露,上市房企發行中票募集資金,須用於符合國傢政策支持的保障性住房建設、棚戶區改造、普通商品房項目、補充流動資金、償還銀行貸款。不過,對於發行人主體信用評級的硬性要求,交易商協會"咬死"不放松,明確表示主體評級必須為AA,且不能通過擔保或增信實現。

  "身處資金密集型行業,上市房企目前普遍缺乏流動性資金,這將極大影響企業的經營業績,甚至決定生死存亡。此次監管層擬'開閘'上市房企中票發行,從一定程度上也是為瞭救市,相當於信貸放松。"在劉保民看來,發行中票不僅方便且融資成本較低。"目前,上市房企的融資渠道主要是定增、企業債、開發貸款和信托融資。其中,成本最低的是定增,其後依次是企業債、開發貸款和信托融資。但定增審核比較復雜,中票則更為便捷。"

  在9月初債券市場專業委員會上流傳出的會議紀要中規定,在銀行間市場發行債券的上市房企必須符合"四公"標準,即"公益惠民、公信誠實、公開透明、公眾認可度高"。"四公"標準分別對應的是"普通商品房開發為主,無違規行為,財務透明、融資經驗豐富,一級房地產資質,償債能力穩定"。

  據悉,交易商協會主管債券發行註冊的註冊辦公室(下稱"註冊辦"),日前以問答形式披露的發行細則中,對上市房企包括發行主體資質、監管專戶管理、信息披露等準入標準的要求均弱於預期,不過AA級評級的準入門檻並沒有降低,而且不允許通過增信獲得AA級的上市房企發債。

  此外,日前市場有消息稱,監管層正在醞釀允許非上市房企在上交所[微博]發行公司債,這對於前景迷茫的房地產市場而言,無疑又是一大利好。

  作為魯商置業的控股股東,山東省商業集團定於23日發行規模為10億元、期限270天的2014年度第一期超短期融資券,聯合資信評估有限公司給予發行人主體長期信用等級為AA+的綜合評定。基於此,魯商置業能否拿到AA的信用評級,存有一定不確定性。

  目前,我國中票市場存量規模約3.2萬億元,3年期AAA級企業發行利率6.35%(二季度平均),高於3年期貸款基準利率6.15%,低於同期一般貸款的加權平均利率7.26%,明顯低於信托融資利率。

  對於即將開啟的直接融資盛宴,山東板塊的中潤資源、魯商置業、新潮實業、天業股份是否有份分得一杯羹,齊魯證券分析師劉保民持樂觀預期:"這4傢房企總體業績不錯,也有一定資金實力。天業股份定增購入礦業資產後,開拓瞭新的贏利點。因此,獲得中票發行資格問題不大。"

  曙光已現

  綜觀山東板塊,在房地產再融資大門於2010年關閉之後,上述4傢上市房企終於等到瞭融資的"曙光"。

  進入9月以來,種種跡象顯示,深受資金困擾的上市房企在銀行間市場發行中期票據(簡稱"中票")有望"開閘"。富力地產與金融街日前發佈公告稱,擬申請分別發行約70億元與52億元中票,這更是開創瞭近5年以來上市房企"闖關"債券融資的先河。

  剛剛於8月份完成大股東所屬海外黃金資產註入的天業股份,僅一個月後(本月15日晚間)就發佈定增公告,擬向特定對象非公開發行股票不超過1.74億股,募集資金總額不超過15億元,用於天業中心、盛世國際、盛世景苑3個地產項目及補充流動資金。

  盡管在天業股份看來,隨著我國城鎮化的快速推進,新增城鎮人口將持續創造較大的購房需求,但資金仍然成為橫亙在公司面前難以逾越的障礙。由於房地產項目開發周期長,企業銷售資金回籠速度以及信貸資金來源存在不確定性等因素,天業股份半年報顯示,截至2014年6月30日,其合並口徑資產負債率已到89.87%,不禁令市場為其捏瞭把汗。

  "公司已經註意到上市房企有望發行中票的消息瞭,這的確給公司提供瞭一個融資途徑。不過,公司目前並未著手推進此事。"23日下午,中潤資源董秘辦劉姓工作人員對經濟導報記者表示,公司能否達到AA的主體信用評級要求還不確定,"畢竟此前未有評級機構對公司作出過評級。"

  不過,註冊辦日前進行的問答記錄顯示,上市房企發債標準已有些許放松。例如"合並口徑內母公司或子公司擁有資質,均視為符合標準"。這也就是說,那些本身無房地產開發一級資質,但合並范圍內的子公司擁有一級資質的企業,同樣符合發債標準。

  "為減低債市風險,不會是所有房企都可得到這一紅利,對於發行人主體信用、現金流量、償債能力等方面的硬性規定是必不可少的。"劉保民強調。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/08152920917.shtml
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戴家瑜

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