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樓市再寬松的刺激效應有限
??樓市政策再度松綁——3月30日，央行、住建部、銀監會聯合發佈通知，對擁有一套住房且購房貸款未結清的居民傢庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。此外，財政部也發文明確，“個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。”
??這兩則樓市利好消息，實則將樓市政策的寬松程度調回到瞭2010年之前。在2008年次貸危機爆發後，其時為瞭避免由此對我國經濟可能產生的巨大沖擊，樓市政策一度大幅松綁，而在2010年初步確定我國經濟已走出美國次貸危機沖擊波後，面對樓市的過熱，我國又緊急出臺瞭樓市緊箍咒“國十條”。
??應該說，此次多部委聯手釋放樓市利好消息，在宏觀經濟持續不景氣之下，是可以理解的。這是因為，在房地產業對我國GDP拉動幅度高達20%的慣性之下，如果房地產業發生緊急性的斷崖式下跌，勢必會令我國經濟面臨硬著陸的窘境，而為瞭避免這種極可能發生的窘境，緊急出臺更為寬松的樓市政策，以達到既改善民生又維穩經濟的目的，不僅是可以理解的，也是相對必要的。
??但是，在肯定此次樓市政策寬松初衷且政策具體落地時，我們還有必要提醒，針對不同的城市，樓市政策的寬松度亦應有所差別。比如，對北上廣深這樣的一線城市，其近年來樓市不僅沒有受到過大沖擊，相反仍呈現出持續過熱的態勢，對這些城市其實沒有必要倉促下調首付比例。此外，在鼓勵銀行加大房貸力度時，銀行自身也應根據各自的經營現狀靈活調整，比如一些不良貸款率本已過高的股份制銀行和城商行，對於此次二套房首付款比例下調的政策信號，不宜過於追捧，而應以確保自身經營風險為要。
??誠然，在此次樓市兩大利好消息的助推下，我們可以預期，相當一部分城市房地產市場的庫存會降低，局部城市甚至可能會再度迎來樓市的春天。可是，在宏觀經濟整體不景氣的大環境尤其是在我國加速城市化的階段已經告一段落之下，我們還是不宜對此次樓市政策寬松對宏觀經濟的拉動效應過於樂觀。
??必須承認，此次樓市政策再寬松的大背景，與2008年樓市政策寬松立馬迎來持續近四年的火爆行情不同，2008年樓市政策寬松的助推效應之所以能夠持續近四年，一是因為，其時高達四萬億銀行2胎利息的天量貨幣投放，二是因為其時我國城市化擴容還存在較大的空間。但是，之於當下而言，上述維持樓市持續向好的兩大支撐點均已不復存在，面對我國已然存在巨額地方債務，我國貨幣政策為瞭配合經濟維穩，即使寬松其幅度也不會過大，再就城市化率而言，我國當前城市化率已接近55%，相比2008年45%的城市化率，城市化擴容的空間已經明顯收窄。
??不宜對此次樓市政策再寬松過於樂觀，這不僅是對試圖重走炒房致富捷徑投機客的忠告，更是對開發商尤其是地方政府的奉勸，當下樓市寬松政策對宏觀經濟的維穩，即使有效也是極為短期的，而之於中長期而言，我們必須在經濟轉型和產業升級上實實在在地下功夫。（作者為財經評論員）
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/08255991727408649388204.shtml
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