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??新浪樂居訊主持人：新浪樂居的網友大傢下午好，歡迎大傢關註本期《細說》欄目，馬上就3.15瞭，本期我們要和各位嘉賓一起聊聊如何讓業主消費在陽光下——並教您如何溫柔的“揭彰化永靖建地貸款黑”，首先我非常榮幸的為大傢介紹今天的到場嘉賓，他們分別是：

??北京天江律師事務所房產部合夥人兼主管孫濤律師

??思源地產常務副總、北京房通網科技有限公司副總裁楊皓

??購房者代表、新華社記者趙卓

??歡迎三位。

從右到左依次是：北京天江律師事務所房產部合夥人兼主管孫濤、思源地產常務副總楊皓、新華社記者趙卓、主持人西佳博

??在籌備本次論壇期間，我聯系到瞭媒體圈的一位記者，之前就聽說她的房子收房後出現的很多問題，想請她來一起聊聊，後來因為工作沖突沒有能來參加，她特意囑咐我把這段話跟大傢分享一下，她說：其實購房方面的問題，法律大多都解決不瞭，因為大部分合同簽字，明知道是陷阱，都得簽，不簽就別買，購房者沒有話語權。合同是開發商起草，業主沒有提出異議的權利，業主在法律上是先天的弱勢群體。

??這個話說的挺狠的，不知道聽瞭這個話，孫律師和楊總兩位有什麼感想。加盟店二胎年息借貸增貸轉貸

思源地產常務副總，北京房通網科技有限公司副總裁 楊皓

??楊皓：首先在目前的傳統模式下，的確是信息不對稱，不透明，基本上客戶導向是沒有的，客戶的確比較弱勢，傳統的業主是通過信息的隔離，信息的架空，包括對房源的壟斷，一個客戶花很長時間看一個房子，看上瞭就沒有太多的選擇，目前的模式的確是一個弱勢群體。

??現在移動互聯網對這個行業的沖擊，互聯網的信息越來越真實，越來越對稱瞭，所以這個現象會在移動互聯網的沖擊下不斷的改善，這個行業最終會回歸到陽光交易，而且速度會很快。

??主持人：現在的大方向應該是陽光、透明的。

??楊皓：是的。

北京天江律所房產部合夥人兼主管 孫濤

??孫濤：剛才看到這個導語提到的話很籠統，我們處理法律問題的時候，合同是對方提出的，消費者不能修改，但是有一些細節，如果你能註意到，可以通過後面簽一個補充協議，或者是用電子郵件的方式，把一些問題剝離下來，保留證據，這樣將來發生紛爭的時候，我們可以根據補充條款進行維權。比如說房屋的交付條件，是竣工驗收備案之後交付給我，還是開發商認為可以交房瞭以後就交付給我，這個問題法律上沒有規定。我收房的時候你給我的是毛坯還是精裝，精裝房合同上都有什麼條款，一定要約定明確，如果約定不明確，你可以跟開發商通過郵件確定下來當初的承諾，還有商品房買賣，最高人民法院也有一個司法解釋，開發商賣房的時候，他的宣傳單，他的承諾如果將來和他的買房時的承諾不兌現，也要承擔違約責任。但是房價一直在漲，一般房子沒有主體的問題都沒有退房的，你說一個官司打半年，一年，很多的消費者也就放棄瞭，確確實實有法律問題的存在。

??所以我們現在推出瞭一個新的解決辦法，集團訴訟，一個小區的業主比較弱勢，如果整個小區的業主，或者相當大一部分委托人的話，這個案子做起來就比較方便瞭，也比較簡單。

??主持人：孫律師給我們出瞭很多的辦法，因為剛才這個案例畢竟隻有一個人，所以會比較弱勢，她本身也是房地產記者，算個業內人瞭都會遇到這個問題，那麼我們普通老百姓攢一輩子錢買一套房子，更不清楚這裡面的貓膩瞭。

??楊皓：我覺得讓老百姓買套房自學法律，成為法律專傢，這個很難。第二個現在的律師服務還在普及中，完全靠法律或者自學法律難度比較大。

??趙卓：我自己作為房地產記者，我也遇到過這樣案例，我之前曾經報道過一個小區，房子質量非常差，當時我先不去聽業主怎麼說，或者開發商怎麼說，我想自己先看看，我到瞭小區門口發現大門兩邊有很重的石柱子，其中有一根已經斷瞭，和地面呈75度角斜著，有一個木棍支撐著它。我又來到一棟樓裡面，我走的是樓梯，樓梯有鋼筋，能看出那個鋼筋非常細，就手指這麼粗。最驚險的，我用手戳那個墻居然可以戳進去，質量就差到這個地步。這是我曾經報道過的。

??前不久我聽人投訴瞭一個案例，在河北香河一個小區，我朋友買這個房子的時候，無論是沙盤還是宣傳冊上，這個小區是長方形的，非常規整，四五十棟樓。當時的銷售人員跟他推薦，讓他買小區中軸線的房子，根據沙盤顯示，房子後面是一個景觀，有水系，非常大片的園林，景觀後面就是別墅區，旁邊還有兩所幼兒園，所以他看到這個沙盤非常非常漂亮，當時銷售人員說這是我們的景觀樓王，雖然貴一點，但是沒有遮擋，下面綠化什麼的都很好，當時他花瞭很多錢買瞭這個所謂的景觀樓王。

??去年下半年交房的時候，他收到房一下子就傻瞭，根本沒有什麼水系、園林和別墅區，下面是非常多的變電站，整個小區也不是長方形，是深深的凹字型，他遇到這個事情就非常的鬱悶，規劃和他實際的買房完全不同。問當時的銷售人員，那個人說是，我們當時是這麼規劃的，但是這塊地還沒有跟政府談妥，也在跟政府正在談，他覺得買這個房子是要接父母過來養老，但是有很多的電線輻射，不知道這個問題法律上應該怎麼解決，開發商有沒有虛假宣傳的問題沒有，我替他問一下兩位。

??孫濤：其實如果開發商在販賣的過程中有虛假宣傳，你買這個房子對你的人體健康都構成瞭威脅，有一定的影響，可以投訴。還是那句話，現在很多老百姓買房子不容易，房價漲的很快，他們會衡量一個問題，訴訟的成本，房價上漲的成本和目前的狀況，能夠之間達到一個平衡點，當算完這個經濟帳，法律維權就退到第二位瞭。

??趙卓：他當時買的是頂層的LOFT，當時的銷售人員承諾非常好，你隻交一層的錢，但是我們什麼什麼都是按一層面積來算的，取暖我們隻收下面一層的錢，上面不收，大概做瞭很多類似的承諾，但是交房的時候完全不是這樣的，上面那層確實鋪瞭暖氣，但是一樣要收取暖費，但是他可能也覺得打官司很費事，就算瞭，但是變電站的事情確實很頭疼，不知道怎麼辦。

??孫濤：我們在河北遇到過類似的情況，我去看沙盤的時候，樓前面是一片綠地，交房的時候離我十幾米遠的地方有十個中央空調排氣筒，是對著我的房子。這個時候這十個排氣筒對著的將近十戶，我們就幫助他們維權，首先我們看規劃有沒有這個東西，當時買的時候規劃上沒有，從規劃上來說，這個排氣口就違反法律規定，我們就要求他們整改，這個問題就可以解決。

??有時候不一定打官司，也可以有另外的方法解決。有一個問題解決不瞭，比如說LOFT，我買的時候層高是4.5米，交房的時候是4.1米，我退還是不退，怎麼辦，打官司賠一點錢可能是唯一的選擇。這個官司勝訴率很高，但是成本也很高，一個官司打下來一兩年，沒有意義。

??趙卓：香河這個房子就在天下第一城的對面，位置不錯，他規劃的時候就說成自己的景觀園林和別墅區，這個我自己覺得有一點虛假宣傳在裡面。

??楊皓：新房的風險遠遠小於二手房，這兩天出瞭一個事情，也是一個記者，他買瞭一套二手房，應該是在北京最大的中介公司成交的，成交完以後，這個中介墊資150萬，他自己也付瞭一部分錢，購房前這個房子被查封瞭，等於說這個房子沒有瞭。新房再怎麼樣可能就是不滿意，但是二手房法院查封，或者業主失蹤，你付出的錢就要不回來瞭。

??孫濤：你說到的這個案子好象新京報采訪給我，賣主是一個公司，欠款瞭把房子賣給別人，人跑瞭，這是公司債。所以我說公司的二手房千萬不能買，你不知道裡面有什麼東西，抵押、查封，有其他隱藏的工程質量的問題，公司買過來以後可能進行整改，公司自己用，是不是存在承重墻的變化，對樓上樓下有沒有危險，都是問題。

??楊皓：我還遇到一個事情，一個小學老師，他們住在六層，為瞭換房子，想換到一層，中介就告訴他趕緊買，再不買就沒有瞭，那套房子我給你賣出去，他就把這個房子下瞭定金，付出瞭六七十萬，結果他的房子一直賣不出去，交不上錢就違約瞭，他就面臨著100多萬要賠給業主，最後離婚瞭，失業瞭，自己心臟搭橋手術也復發瞭。

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• 讓業主消費在陽光下
• 律師孫濤：補充合同非常重要 切勿盲目簽合同

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