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據悉,趁著剛需尚未大幅退出市場前,近期中低端商務公寓集中供應。10月申請預售的項目均為龍崗區面積約50平方米左右的公寓類項目,包括遠洋新幹線晶鉆廣場、潤創興時代公寓以及滿京華喜悅裡等。由於總價較低,戶型設計靈活等優勢,該類型公寓推出市場後成交情況較為樂觀。
開發商加快申請預售步伐
與10月深圳整體樓市略有降溫不符的是,中低端商務公寓供求活躍起來。
根據深圳中原研究中心統計,10月全市推售樓盤共4651套,從項目開盤銷售情況來看,基本維持在五民間二胎代償費用怎麼貸款比較會過件六成左右,隻有少數項目達到8成以上,市場觀望情緒濃厚。受國土局備案速度影響,截至11月1日,備案數據顯示的銷售率僅為4.17%,已經連續多月保持在個位數水平。
10月份,受信貸和政策面不利因素影響,開發商為瞭趕在整體需求環境發生變化之前出貨,加快瞭申請預售的步伐。據統計,10月全市共16個項目取得預售資格,除坪地香林世紀華府約10.14萬平方米的安居房之外,全市一手商品住宅總批售面積為77.52萬平方米,環比大幅增長80.24%,創年內新高。
原創:
繼房貸收緊後,各地樓市政策開始微調。受此影響,在過去的10月,深圳住宅市場逐漸退去前段時間的火熱,轉而進入相持階段。同時,商務公寓熱銷,與住宅市場濃厚的觀望氛圍形成鮮明對比。
深圳中原研究中心認為,受近期出臺的"二套房首付比例提升至七成"影響,可能會誤傷一部分改善型需求。預計後市深圳二手住宅成交量會出現一定幅度下滑。
內容來自sina新聞
不過,在開發商加快出貨的同時,市場似乎並不"買賬"。在房貸收緊、地方調控政策加碼等利空消息持續發酵的作用下,項目開盤銷售率繼9月出現小幅下滑之後,10月繼續維持下降態勢。
開盤銷售率僅有五六成
深圳中原研究中心認為,未來政策環境的變化將會導致更多的購房者陷入觀望。據不完全統計,11月份深圳全市預計將會有17個樓盤入市,半數以上為全新樓盤,主要包括新世界四季禦園、中海九號公館、山海津、山海美域、香格名苑、東都中央王座、澳城花園二期、喜悅裡二期等。短期供應量仍將維持在較高水平,預計供應高位、需求下滑的狀況短期內仍將持續。
二手房成交均價環比下降
數據顯示,10 月全市二手住宅成交面積50.62萬平方米,環比下降18.09%;價格方面,全市二手住宅成交均價28596元/平方米,較9月環比下降2.92%,是今年下半年以來的首次下降。
根據中原研究中心內部的數據顯示,盡管10月份放盤量環比增加4.65%,但訪客量環比減少5.6%,導致10月供求比上升,達到0.33。
根據深圳中原研究中心統計,10月全市共14個項目舉行瞭開盤或加推活動,總推售面積為44.22萬平方米,環比微跌6.33%,同比上漲59.01%。
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10月深圳樓市略有降溫 開盤銷售率降至五六成
據深圳中原監測結果顯示,2013年10月,全市一手寫字樓成交5.3萬平方米,環比增加50.13%,成交套數環比增長近1倍。中低端項目集中成交的情況導致全市成交均價環比大幅下滑16.97%,僅為38331元/平方米。
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推盤方面,受"十一"黃金周假期影響,10月上半月全市新盤入市量較少,進入下半月之後供應量開始恢復,且出現逐步加快的跡象。與前幾個月小步伐推盤探測市場需求的情況不同,10月入市項目集中在龍崗、龍華、寶安三區,且首次推盤量都比較大,體現瞭開發商推盤的迫切。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/08102488566.shtml
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