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  (7)工程預算(報價)清單

  為瞭解該系統是否建成，樂居編輯致電南海區住建局，針對物業維修基金管理系統的相關問題，相關工作人員稱，目前有在建立房地產信息系統，但是該系統並不包括物業維修基金，目前亦並不存在業主投票平臺。要符合相關法規，征得專有部分占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，也隻能是人工操作。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-30/08003388634.shtml

  背景：2012年12月7日，《佛山日報》曾刊登《房子要修誰負責》一文中寫到：今年，市建設局正著手建立五區統一的物業維修基金管理系統，對全市五區的維修基金管理情況進行全面監管。同時還將開設業主投票平臺，通過短信或網絡，業主參與投票縮短瞭時間，方便專款的提取，預計該系統2013年投入使用。

  問題5：上面提到，啟用物業維修基金須符合"兩個2/3"原則。但同時也有網友吐槽，由於目前小區內存在"很多業主互相不認識、部分業主轉租他人、少數業主自私不肯簽名"等問題，導致逐傢逐戶征得同意的"可操作性不強"。那麼，之前佛山市建設局承諾建設的業主投票平臺目前投入使用瞭嗎？

  問題3：若電梯壞瞭或是樓下防盜門壞瞭，能不能使用物業維修基金？

  (13)住宅專項維修資金使用申請表(原件)。

  解答：根據《住宅專項維修資金管理辦法》第二條規定：物業專項維修基金，是指專項用於物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修、更新和改造。

  解答：申請物業維修基金，需要業主委員會配合物管處征詢物業業主意見，經專有部分占建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意後，公示七天，並到所在區國土城建與水務局領取相關表格，提交申請資料。據禪城區住建局相關工作人員介紹，禪城區的物業維修基金申請資料共需13項(詳見附錄)。各項材料的具體要求可向所在區的住建局咨詢。

  問題2：早期沒有物業維修基金的業主怎麼辦？

  問題4：怎樣申請啟用物業維修基金？要多久才能申請成功？

  (2)申請使用住宅專項維修資金的公告(原件)

  2胎房貸利率比較貸款全省皆可處理問題1：李先生的情況可以申請使用物業維修基金嗎？餘額不足時怎麼辦？

  可咨詢關於物業維修基金的相關電話：

  (4)三分之二業主簽名確認函

  禪城區國土城建和水務局：0757-83879698

  如遇到李先生的情況，可以選擇與物管明確說明，亦可召開業主大會，咨詢其他業主的意見，經專有部分占建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意，就可以到禪城區住建局領取相關申報表格。

  解答：樂居編輯致電佛山市住建局，相關工作人員表示，目前各區的物業維修基金管理，已經下放到各區的住建局，市這邊不再做統一管理，至於這個物業維修基金管理，應該是南海和三水在試行。

新浪樂居插圖/制圖：梁慧怡

  南海區國土城建和水務局：0757-81213200

房屋"患病" 物業維修基金遭遇"啟用難"？

  如果所提交的材料齊全並符合要求，最快在兩周內基金審批通過。汽車2胎增貸利率多少免費諮詢試算但隻要其中一樣材料不符合要求，都會被要求重新遞交。

內容來自sina新聞

  附：



  禪城區的物業維修基金申請資料：

  (1)住宅專項維修資金使用書面申請(原件)

  案例中李先生所住樓房的外墻，屬於建築物的共用部位，是可以啟用物業專項維修資金的。《佛山市物業管理辦法(試行)》規定，當物業維修基金餘額不足繳存額的50%時，業主委員會應組織大會決定續籌方案；此外，物業維修資金使用到總額的30%時，就不能再申請瞭，隻能用於急用。目前，多數樓盤所提取的物業維修基金一般都隻是其利息部分。

  (3)工程維修項目業主表決情況統計結果的公告(原件)

  解答：可以使用。根據禪城區住建局相關工作人員解釋，如果所在小區與物管公司簽訂的合同裡面沒有包括維修這些公共設施的，可以選擇使用物業維修基金，但必須按照相關規定進行申請。

  (5)屬電梯維修項目的，需提供維修項目的鑒定報告

  (6)選定工程維修公司或工程競標結果的公告(原件)

  案例：2007年李先生住進瞭禪城區某樓盤的樓梯房，當時已經按規定交付瞭物業維修基金。如今樓房外墻有些地方墻漆脫落，露出土黃色的泥磚。他向物管提議使用物業維修基金修補外墻。但物管表示"這事很麻煩，要先上報總公司，還要收集業主意見，等待政府審批"，因此一拖再拖。

  (8)工程承包合同

  (9)工程費用發票

  (10)付款委托書(原件)和轉賬公告

  (11)工程驗收報告(待工程驗收後補交)

  (12)住宅專項維修資金支出明細清單(原件)

  新浪樂居訊(實習編輯李芷瑩)"見或不見，就在那裡，不去不來。"這成瞭很多業主對物業維修基金的感受。物業維修基金，是保證未來小區公用設施維護的保命錢，亦被稱為房屋的"養老金"。但這筆購房時強制繳存的專項維修基金，也因啟用難一直被業主吐槽，矛頭更直指"相關法規可操作性不強"。【更多精彩案例】

  由於物業維修基金的繳納是針對2003年9月1日起領取商品房預售許可證的樓盤，所以在一個小區內，可能存在部分樓棟業主是沒有繳納物業維修基金的。佛山市住建局的相關工作人員稱，沒有繳納物業維修基金的業主需自行出資；而小區內有繳納物業維修資金的樓棟業主，在符合申請條件的前提下，可以申請啟用物業維修資金。

  據佛山市住建局相關工作人員回應，物業專項維修基金中的共用部位，通俗地說，就是大傢都可以用到的地方，例如基礎、承重的墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。若出現自傢墻壁開裂，天花板漏水等，並不能申請物業維修基金。

  解答：根據《佛山市物業管理維修基金收集使用操作程序》，暫定在2003年9月1日後，領取商品房預售許可證的樓盤，由購房者按購房款2%的比例繳交維修基金。後來，根據《關於對我市住宅專項維修資金收繳、使用方法進行調整的通知》，從2008年2月1日起(包括2月1日)領取《商品房預售許可證》的物業，其住宅專項維修資金的收繳標準從原來購房款2%下降至1%。

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