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  證券時報記者 張達

業內專傢房地產泡沫可控 市場不會崩盤

  全國房地產投資基金聯盟會長張民耕也認為,在中國經濟面臨下行壓力的環境中,以調整經濟結構,尋找和培育新的經濟增長點為主攻方向,以引導房地產經濟平穩健康發展為過渡措施,是中國經濟發展可以選擇的方式。在此環境下,人為打壓房地產經濟,會使國民經濟發展損失一部分動能。

內容來自2胎代償缺錢急用哪裡借錢sina新聞

  中國房地產研究會副會長胡志剛認為,今年樓市價格方面會處於低增長,但不是說市場會崩盤,不是說"冷"就"冷",不是所謂的 "拐點"到瞭。跟2012年相比,肯定還是在漲,但由於2013年市場太熱,基數高,所以顯得今年低一些,另外一個重要原因是銀行收緊信貸,如杭州的一些項目。

  胡志剛指出,今年以來,一些二三線城市出現供需倒掛,一些項目也顯露出價格松動的跡象。從2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況來看,2月份新建商品住宅同比價格下跌的僅有溫州一個城市,其餘69個城市上漲;在69個上漲的城市中,漲幅回落的城市有65個,比1月份增加瞭28個,最高漲幅為18%,最低漲幅為1.8%。

  同時,目前二手房市場有四五個城市出現市場下行的現象,但一手房不多。胡屏東南州建地貸款志剛認為,房價環比下降屬於"高位回落",是一種市場回歸,任何市場都不可能永遠高位運行,與去年相比會有一些下降。"顛簸難免,但不會崩盤,這是由虛熱回歸健康和平穩,不會出現大面積變化。"他說。

  胡志剛認為,隨著新型城鎮化發展,房地產還有一二十年機遇期;房地產泡沫處於"有限、可控"期;房地產有泡沫,但不會馬上破滅。房地產必須通過改革建立長效發展機制,調控需轉軌,理性是前提,法制化、市場化是保障,百年穩定健康是目標。

  對於當前市場爭議較大的樓市"崩盤論",業內專傢昨日在"2014中國房地產金融研討會"上認為,當前房地產泡沫處於"有限、可控"期,顛簸難免,但不會崩盤。穩中有降是今年房地產市場的必然趨勢,隨著新型城鎮化的發展,房地產還有一二十年機遇期。

  張民耕認為,在中國經濟發展和實現75%城市化率的國際中上水平之前,中國房地產業的強勁需求不會改變,房地產的支柱地位不會改變,房地產業作為國民經濟發展重要抓手不會改變。市場供求決定價格,在長效市場機制作用下,供應增加、價格趨穩、甚至穩中有降,是市場機制下,房地產平穩健康發展的題中應有之意。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/09354030622.shtml
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戴家瑜

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