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萊坊預計2014年京滬豪宅價格將上升5至10%

  據萊坊最新發表的《全球豪宅市場預測》報告顯示,盡管全球各地應對金融海嘯的措施推動全球住宅市場向上,但刺激措施逐步撤銷,給予豪宅市場一定的挑戰。預計2014年迪拜豪宅價格升幅最大,將有望達到10至15%,北京、上海、悉尼和巴黎的豪宅價格有望上升5至10%,但倫敦豪宅價格將少於5%的升幅。

內容來土融彰化秀水土融自sina新聞

  2013年第四季度,亞洲由於充斥大量低息貸款,促使多國政府出手幹預樓市。大量資金從中國內地轉至香港和新加坡等市場,令政府推出應對措施,香港和新加坡大幅調高印花稅稅率,以及中國內地下調最高按揭成數。利率上升和政府推出限制買傢的幹預措施將成為全球豪宅市場的最大威脅。經濟好轉以及尋找區內土融建融高雄內門土融建融"資金避風港"將成為促進投資和吸引資金流入的最佳方法。

  萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管林浩文指出,2013年11月舉行的"三中全會"未有宣佈進一步的樓市降溫措施。雖然現時的"限價"和"限購"措施暫時抑制房屋需求,但他預料中央政府將實施長遠根治措施以解決樓市泡沫問題,如增設物業稅、增加土地供應或調控銀行貸款政策等。有見地的地產發展商2013年憑著發債和推售住宅獲利不少,預計資金充裕的發展商明年將繼續搶購內地一、二線城市核心區的土地。

  香港住宅市場已經轉向,並且開始下行,未來數年住宅價格將會下跌,但預料在低息環境下不會顯著調整。然而,唯一的不明朗因素來自美國,因為第三輪量化寬松政策(QE3)規模縮減,以及息率或會上升。豪宅市場將比一般住宅市場較具抗跌力,香港豪宅價格預計將下跌5至10%。供應量增加及樓市降溫措施持續生效,將令豪宅價格下跌。來年住宅供應將集中在新界區,尤其是大埔、將軍澳和元朗。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-31/16082560619.shtml
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戴家瑜

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