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??最後，他提醒小區居民和物管，應當清醒地認識到小區空地實際上屬於業主共有，用於商業經營需經過業委會或業主大會同意，所得凈收益依法歸全體業主共有。因此，真正有權決定小區攤位擺放的應該是業主本身。
本月10日上午，鴻業新天地小區內，買到“三無”產品的老人傢將電飯煲、電磁爐擺放在地上，現場查看其好壞。
??小區內的空地本是供小區居民休閑、娛樂的場所，屬公共用地，當攤位從市場跨進生活小區，對於居民來說，這一扇門間的距離，帶來的卻不隻是生活便利，也有產品質量的困惑；於小區物管而言，這深入腹地的經營，既有誘人利益，更有管理責任；放眼城市管理，小區大門附近容易成為管理盲區，如果監管缺位，擺進小區的攤位隨時會淪為“流嘢”集散地。
??15日上午，在麗日華庭小區，小區內的廣場空地上搭起瞭兩頂帳篷，其中一頂下方支起瞭棉花機，兩名工人告訴記者，老板向物管租瞭一個月的攤位，讓他們在此銷售杭州蠶絲棉，隨著氣溫不斷下降，生意也越來越好。對於攤位上寫著“最後三天”的宣傳語，他們表示那不過是做生意的技巧而已。
內容來自sina新聞
??物管:管理方式各有不同
??攤位搶手需預定 生意穩賺不賠
??而星星華遠國際小區物管梁主任告訴記者，除瞭要求商販不產生噪音外，他們小區對引進攤位有一套詳細的流程規定。物管會對提出攤位要求的單位或個人進行資料審核，如要求對方提供包括營業執照和產品質量證明在內的各種證明文件，之後才會與商傢簽訂正式的租用合同，此外還會對進入小區的銷售人員逐一核實身份做好登記，並規范其售賣行為。
??各方
??發生老人被騙事件後，記者回訪鴻業新天地物管中心，負責人楊主任告訴記者，該小區現在禁止一切擺賣行為。而麗日華庭物管中心朱經理則稱，小區攤位入駐時，物業管理公司的確會收取管理費用，管理上主要是督促商傢售賣過程不產生噪音，不阻塞通道，至於產品質量問題則由商傢自身承諾。
??居住在麗日華庭的周小姐告訴記者，她曾在自傢樓下見到有人擺攤售賣名牌運動鞋，價錢遠低於市場價，“感覺做工比較粗糙，有些連標志都是歪的。”周小姐覺得類似攤位售賣的都是假貨。但傢住海景藍灣北區7座的朱小姐認為不能一概而論地反對小區攤位。“有時候小區會有訂報紙、雜志的郵政攤位，還是很方便的。”
當攤位從市場跨進小區 商品質量如何監管?
??對於攤位銷售的商品，傢住惠景城惠景三街12座的陳小姐說：“別的還好，食品類的絕對不信。”她告訴記者，無牌無證的小販經常會趁著住戶打開閘門的間隙在小區樓下擺攤。她覺得靠近樓下的攤位會留下許多垃圾，幹擾居民的生活，也存在安全隱患問題。
??有人叫好有人憂
??部門：小區內也有執法權
??進入小區的攤位各種各樣，售賣的商品幾乎涵蓋所有日用品。14日上午，在惠景城小區內，惠景三街12座樓下，明明是設置瞭門禁的閘門裡，記者見到有商戶正在路邊攤位上售賣各色襪子，其中不乏山寨的耐克、阿迪達斯運動襪。
??無獨有偶，在禪城區綠茵苑居住的劉琳告訴記者，小區樓下經常有人擺攤推銷過濾純凈水。“我覺得那些過濾水並不可信，也沒見到有人來更換濾水器。”劉琳覺得小區內既然是居住地，就不應過多插入商業的元素。
??居民困惑多
??售賣品種類多 經營並不規范
??在攤位前，記者見到阿青售賣的主要是“百斯盾”牌褲子，男裝女裝都有，一條印花女式棉褲開價230元，現款交易，並無收據發票。雖然價錢並不便宜，但仍有不少街坊前來選購。阿青稱僅在小區大門前擺攤一天就需要交250元給物管，而這還隻是年終淡季價格。當記者詢問能否在她們撤走後向物管租用攤位時，阿青回答說，門前大部分攤位都是搶手貨，早就被預定瞭，她們也隻能租3天。阿青表示，每天晚飯後的時間是銷售高峰，生意十分紅火，雖然白天人流相對較少，但仍屬於穩賺不賠。
??“在小區裡面肯定賺得多，也不用啥手續。”其中一位工人說，小區擺攤隻要給物管錢就能進入。他說在隔壁擺攤賣童裝的商販，幾天內就盈利頗豐。他們打算和老板商量搬去隔壁人流量更多的世紀康城，聽說那裡連盜版書的生意都十分紅火。而此前記者還曾發現，在鴻業新天地小區內，有人擺賣“三無”傢電產品。
??15日中午，禪城區麗日豪庭小區門前，一頂藍色的帳篷格外顯眼，攤位上擺放著各式各樣的休閑衣褲，由於正值午間，小區過往行人並不多，其中一位女銷售員索性躺在休閑椅上玩起瞭手機。看到記者在攤位前站瞭一會，她才主動向記者介紹起自傢產品。
??小區樓下擺賣“三無”小傢電，數十名老人上當受騙（詳見12月12日B02版）。發生在禪城鴻業新天地小區的事件，引起人們對小區擺賣問題的關註。
??議事桃園大溪土地貸款
??文/佛山日報見習記者 劉陽
??實習生 梁東梅
??圖/佛山日報記者 王偉楠
??“都是廠傢供貨，質量絕對有保障，還是最優惠價。”閑聊中，攤主阿青告訴記者，她和同伴兩人專門從廣州來佛山擺攤，就是認準瞭小區銷售市場。在她看來，現在的人都圖方便，能夠在傢門口買到的東西絕不走遠。
??記者隨後又咨詢瞭禪城區城管部門。工作人員告訴記者，對於小區內的擺賣行為，原則上是由小區物管進行管理，城管部門並不會主動介入。但如果封閉小區內的攤位存在違規搭建情況，城管部門將會主動介入小區管理。此外，開放式小區管理中出現的亂擺賣現象，城管部門一般都會配合物管進行整治。對於一些小區內經過物管同意後劃設的攤位，如果部分業主認為擺賣經營幹擾其正常生活，城管部門也會向物管反映情況，並做好協調工作。他強調，無論小區內外，城管部門都擁有相應的執法權。
??律師:攤位決定權在業主
??佛山市傑泰律師事務所主任唐達認為，小區攤位問題首先應當明確第一責任方為物管公司，其本身對小區就負有管理責任，因此，物業管理單位不僅對其引進的小販負有管理責任，還需確保所引入的小販具有相應資質，不銷售假冒偽劣產品。
??如果購買到假貨又應當如何維權？唐律師建議消費者可參照《消費者權益保護法》第四十三條：“消費者在展銷會結束或者櫃臺租賃期滿後，也可以向展銷會的舉辦者、櫃臺的出租者要求賠償。”他認為，物管公司所引入的小販售賣的商品若有瑕疵，則屬於過錯方，應承擔相應責任。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/08095951135845540220011.shtml
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