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??與深圳樓市一樣,香港樓市近年來也是一路上漲。根據香港金管 局公佈的數據,2014年香港整體房價累計上升13.3%,高於2013年的7.7%漲幅,也是自2009年以來的“六連升”,6年裡累計漲幅達到 1.65倍。自從美聯儲量化寬松開始退出後,市場對香港樓市未來預期便有很大的不確定性。盡管如此,市場需求依舊旺盛,面對如此大的折扣,“搶購”似乎也 在情理之中。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/08285991728223703319781.shtml



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??受接二連三利好政策的影響,4月深圳樓市在一片火熱中開局,即使業主反價提價,仍不乏“搶房者”。巧合的是,香港也傳來瞭“搶房”的聲音,但“業主”沒有提價反而“甩賣”。

??深 圳中原研究中心的報告指出,2015年開發商去庫存的壓力巨大,低迷不振的開發投資增速也難以在短時間內恢復。同時,樓市繁榮的真正基礎——人口紅利及高 速城鎮化也已經開始見頂。目前的政策能促進樓市短周期的繁榮,但不能夠在長期內為樓市提供堅實支撐。以信貸擴張為依靠的市場繁榮,最終會帶來通脹的上升, 央行一旦開始收緊銀根,提高資金利息,便是房地產業這種資金密集型產業周期下行的開始。



??其實,早在2014年李嘉誠旗下的長江實業就曾推出打折樓盤,以購房者統一享受減免25%的優惠吸引購房,但在房價繼續上漲的背景下,打折甩賣也讓人猜測李嘉誠如此精明的商人,為何要降價銷售。

??小陳顯得很理性,帶他看房的中介也似乎很理性。“真心賣房的業主不會反價,或者隻是小幅提價,把購房者本來要交的稅錢放到自己的口袋裡。最近成交的數量的確很多,但那些一開口就要加價幾十萬的房子,還是很難成交。”地產中介程先生對記者表示。

??中 原地產創始人施永青此前在接受媒體采訪時表示,盡管香港樓市短期內供不應求的情況難以改善,但目前樓價已經脫離市民購買力,隨著新房供應量增加,加上美聯 儲加息等不利因素,樓市仍存一定風險。也有分析人士表示,香港特區政府的樓市“辣招”對地產股的影響將降低,但對樓市影響將持續。

??一邊是開 發商打折甩賣引起“搶房”,另一邊則是利好政策刺激下購房者的瘋狂“搶房”。“營業稅5改2”政策從4月1日起在深圳落地,很多二手業主坐地起價,而買傢 擔心房價還會再漲,成交願望強烈,一些熱門房源,通常會有幾個買傢去搶。剛剛過去的清明小長假裡,一些區域更上演搶房大戰。

??小陳就是其中的 一位“搶房者”,整個清明小長假裡,他走遍瞭深圳的羅湖、福田和南山,為的就是買一套小兩房作為婚房。“業主普遍反價,有幾套房子業主報的價格沒有提高太 多,當場就被看房客訂下。”小陳表示,“市場真的挺瘋狂,但我想有必要這樣去搶嗎?我雖然也覺得深圳房價還是會漲,但已經不太可能像過去幾年那樣大幅上 漲。”屏東屏東農地貸款

內容來自sina新聞

??據悉,李嘉誠旗下長江實業以8折優惠促銷將軍澳日出康城的樓盤,推出的740套房源在9小時內套現55億港元(約合43.5億元人民幣),該樓盤也成為一手 房單日銷量最高及吸金最多的樓盤。據悉,在此次長實推出的房源中,最貴的一套房源位於65樓LA室,面積為1139英尺(約合105.8平方米),定價為 1440萬港元,折後價格為1159.2萬港元(約合916.9萬元人民幣)。



新政觀市一邊搶房 一邊拋房

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戴家瑜

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