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  近日,位於禪城區文華中路東側、彩虹路北側的地塊(原泰格高爾夫球練習場地塊)流拍的消息引起房地產市場一輪熱議。該地塊在此前流拍後再次"入市"招婿,10月29日下午,無人競價的尷尬讓該地塊難逃再次流拍的命運。

  據筆者瞭解,目前市東路東側、佛平路北側地塊的公告期已經結束,並將於11月7日10時截止報價。申請人須在11月5日17時之前(含當日)登錄網上掛牌交易系統提交競買申請,並向指定銀行賬號一次性足額繳納競買保證金後,方可申請參加競買。李曉莉

  市東路東側、佛平路北側地塊11月7日將迎來"摘牌"。而位於禪城區文華中路東側、彩虹路北側的地塊在10月29日下午流拍。一邊是新地"入市",一邊是舊地流拍,業內人士表示兩宗地塊在地理位置、開發指標等方面有所差異,位於禪桂交界的市東路東側地塊優勢明顯。

  占據老城區、城北片區、桂城"門戶"位置



  從另一角度看,禪城近年來的發展引來瞭更多房地產商的關註。業界人士分析,禪城區域內土地的"流拍"並不足以影響房地產商對自己所青睞的土地的判斷。他認為兩宗地塊差異較大,禪桂交界地塊的成熟度更高。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-03/09014565600.shtml

 ■數據

  ■地塊優勢

祖廟市東路東側地塊花落誰傢?

  他透露,文華北路以西、市東上路以東、佛平路以北、佛山湧以南約300畝地塊已納入遠期規劃,將來在這些地塊中將配置一所新的學校。可以預見的是,該地塊將來的配套將更加完善。

  與之相反的是,市東路東側、佛平路北側地塊的周邊配套多為老城區成熟配套,禪桂近年來也鮮有地塊出讓,這些優勢將對房地產商產生足夠的吸引力。同時,相比原泰格高爾夫練習場地塊,市東路東側地塊具有更強的可塑性。

  "這兩宗地塊存在較大的差異性。從兩宗地塊的規劃數據來看,兩宗地塊的開發指標、強度不一樣,市東路東側、佛平路北側地塊中的商業部分容積率可高達6.0;從周邊配套來看,在原泰格高爾夫球練習場地塊周邊,近年來新建的九鼎國際、禪城綠地中心等大型綜合體不斷拔地而起,在這樣的區域內難以形成差異化競爭,其配套設施真正成熟起來尚需時日。"他說。



內容來自sina新聞

  從地圖觀察市東路東側、佛平路北側地塊所處的城市方位,地塊西面為老城區,北面為禪城城北片區,東面則為桂城,隨著老城改造、城北片區改造的不斷深入,以及禪桂融合的不斷推進,其"門戶"位置的利好將越發明顯。

  而地塊往西僅數百米就是商業氛圍濃厚的東方廣場商圈,消費人口在這裡不斷匯聚、壯大,往西面、西北面鏈接祖廟商圈和升平路商圈,形成泛祖廟商圈,將源源不斷地吸引暢旺的人流和財流。

  "該地塊具有較強的可塑性,宗地內地塊雖然劃設有分界線,但該分界線可靈活調整,有利於充分發揮開發者的創造力,豐富瞭地塊作為商住項目開發的可塑性和創造性,有利於提升地塊開發與發展的潛力。"禪城區規劃部門相關負責人在接受記者采訪時說。

  這一點,在市東路東側、佛平路北側地塊的土地推介會上得到印證。在禪城區國土部門10月10日召開的該重劃區 房價地塊推介會上,近20傢房地產商與會,其中更多的是此前鮮少出現的房地產品牌。

  1.市東路東側、佛平路北側地塊規劃凈用地總面積為33972.87平方米,分為地塊一和地塊二。

  2.其中地塊一凈用面積為21828.05平方米,其規劃用途為二類居住用地,可兼容商業、文化設施用地。地塊容積率≤4.5,建築密度≤25%,綠地率≥30%。而地塊二的凈用面積為12144.82平方米,規劃用途為商業用地,可兼容商務、娛樂康體、文化設施、二類居住用地,地塊容積率≤6.0,建築密度≤45%,綠地率≥25%。



  對於原泰格高爾夫球練習場地塊的"流拍",業界人士顯得並不意外,"季華路沿線的商業面積體量比較大,競爭也將異常激烈。加上大的開發商已基本完成瞭今年的拿地計劃,年底出手將更加謹慎。"

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戴家瑜

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