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內容來自sina新聞

  根據相關數據顯示,2013年銷售額過百億企業擴容至71傢,突破千億的房企擴至7傢。領軍企業不斷強化的競爭優勢,進一步拉大瞭與中小房企的距離,分化發展格局愈加明確。

  龍頭房企逆勢飄紅主動出擊應對"淡季"

  2013年的樓市全年走紅,這種勢頭並未帶入到2014年年首,2014年的1月、2月兩個月並未能延續之前的走勢,銷量在年初一下來瞭個"觸底"。有部分專傢預測,2014年的樓市依然會比較樂觀,市場目前的狀態是由多方原因造成的。在樓市"低溫"的狀態下龍頭房企的業績似乎沒有受到影響,且還有逆市飄紅的意味。

  盡管年初市場表現平淡,但很多龍頭房企都已經做瞭主動"迎戰"的準備,很多公司在春節尚未來臨之前就已經對新一年的工作做好瞭部署。龍頭房企逆市飄紅大體有3個主要原因:

2014年一線房企競爭或更激烈

  從銷售業績增幅較為明顯的房企類型來看,基本上為高周轉類型的房企,尤其是對於大型上市房企而言,無論何種市場環境發生何種變化,企業銷售業績指標、做上市財務報表、逆勢擴張是不可回避的市場問題。因此,大型房企采取高速周轉的市場策略來應對市場的不確定性,一定程度上促使其銷售業績在年初市場逆勢飄紅。



  其次,高速跑量,為全年工作開個好頭。

  首先,主動應對市場變化,強化自我實現突破。經歷過去幾年市場調整,市場格局正在發生變化,"強者恒強"局面正在形成。因此,房地產市場競爭激烈程度增加與市場的不確定性迫使房企積極調整,即使在年初甚至春節等節假日期間也要積極面對市場,不放棄任何一次銷售機會。

  再次,春節不休息,壓力、加班一起來。龍頭房企麾下樓盤大多數仍然"集體加班",即使春節期間銷售不如平時,也不能放棄市場,房企可以通過春節期間積極蓄客,為2014年樓市"小陽春"及後期市場集中放量做鋪墊。

  市場分化將加劇競爭或出現白熱化狀態

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,市場格局在變化過程中會逐漸加速分化。2013年"千億軍團"房企擴容至7傢,未來"千億軍團"之間的競爭會更加激烈,農地變建地條件算公式缺錢急用哪裡借錢缺錢急用哪裡借錢比如2013年綠地銷售金額已達1625億元,已接近萬科龍頭老大1776億元。預計2014年樓市將上演"龍爭虎鬥",爭奪市場龍頭老大地位。百億房企也將成為當前房地產規模"分水嶺",百億房企也將繼續成為資本市場追捧的對象。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-15/06552608666.shtml

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戴家瑜

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