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  前文書講到,濟南等城市放開限購並不是"頂風作案",而是意味著保增長已經重新被放在調控政策優先級的首位。過去這一周,青島市也加入瞭放開限購城市之列,全國松綁地產的城市數量快速增加。地產政策的變化不僅影響購房者,也是影響每個人資產配置的最關鍵變量。

  首先,房子該不該買?對於剛需來說,這並不是一個問題,因為剛需人群放在首位的問題是需求的緊迫性,而不是價格。對於投資性房產來說,還不是一個好時機。不隻是房產,所有的資產價格變化都有這樣一個規律--"買漲不買跌"。過往樓市價格與銷量的關系顯示,銷量的變動通常滯後於房價環比的變動。這個規律實際上說明瞭房產的抵押價值變化,影響到購房意願。在經濟下行周期裡,房產抵押價值趨勢向下,這會壓制購房意願。這與股市中"縮量調整不是底"的經驗,其實是一個道理。

內容來自sina新聞

樓市松綁效果有限 地產政策可影響個人資產配置

  影響樓市銷量的,並不單純是限購,還有價格水平、首付比例、房貸利率水平和申請難度等因素。絕對價格沒有明顯調整,剛需難以大量釋放。再看購房資金成本。全社會對房地產行業風險的關註不斷上升,資金融出方對房地產的風險偏好正不斷降低,這一點不僅體現在銀行土地貸款台中西區土地貸款房貸業務的收緊,在房地產信托頻繁出現兌付危機也可以看出端倪。除瞭2009年那樣級別的貨幣放水,地產短期快速反彈基本是無解的,但這種大規模貨幣投放顯然是目前決策層所要極力避免的。考慮到中國經濟轉型和利率市場化這兩個長期約束條件,地產政策的反彈空間並不大,所以我們可以看到,非市場化的中國房地產特別容易出政策,也特別容易改政策,但日漸市場化的銀行業對於這次放開限購潮並沒有積極反應。

  說到底,政策最希望撬動的就是剛需,但政策變化後最難受的也是剛需,買房的最終結果很可能是"別人買房都賺瞭,我買房卻賠瞭"。

  至於地產政策調整與資產配置的關系,我們需要註意地產對於宏觀經濟預期影響。近期PMI等數據開始釋放積極信號,地產限購的取消階段性增強瞭市場對於宏觀經濟復蘇的預期,這直接導致瞭連漲半年多的債市連續調整,固定收益類產品階段性看淡,相應的,股票等權益類資產的配置價值凸顯。不過,從中期角度看,中國經濟復蘇還不能得到充分確認,當前A股的連續放量反彈與基本面關聯不大。那麼,這輪行情的本質屬性是什麼呢?

  我們可以觀察到這樣一個現象:近期美股見頂回落,港股和A股持續上漲,均發生在7月22日前後,且港股領先A股。這並不是一個巧合,而是國際資金在成熟市場和新興市場間重新佈局的結果。對於美國市場來說,經濟復蘇明確意味著已經難有新的故事可講,已經釋放瞭風險的新興市場,則又可以拾起長期增長前景這個老題材。在滬港通預期下,先行啟動恒指,擴大大盤股AH價差,隨後啟動A股估值修復行情實現套利,這就是大盤股走出牛市的原因。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/08342847766.shtml

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戴家瑜

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