戴家瑜

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  新浪樂居訊 在剛剛過去的2月份，島城樓市延續著多年來的"奉正月必冷清"的局面，整個2月份青島市新房共計成交瞭5076套，新房總成交面積為499887平方米。其中新建住宅成交量為4747套，2月住宅成交面積為464022平方米。但從數據來看，2月新房成交量環比下降幅度比較大，新房成交總量環比1月下降50.2%，新建住宅成交也環比下降瞭47.9%。

  根據青島網上房產詳細數據統計顯示，今年2月份全市新建住宅共成交4747套，其中新房成交量最高的區域是"新市北"。2月"老四方"新建住宅成交1000套、"老市北"新建住宅成交241套，兩者合並形成的"新市北"2月新房總成交量達到1241套，占全市新房總成交量的26%；此外另外一個合並新區--新黃島2月市場表現也十分不俗，"老黃島"2月新房成交465套，加上"老膠南"的368套，整個"新黃島"2月新房成交量達到瞭833套，占全市新建住宅總成交量的17.5%。

內容來自sina新聞

  二手房方面，據青島鏈傢市場研究部統計，2014年2月青島市二手房共成交1303套，較1月下降23.98%，較2013年同期下降3.34%。從成交區域來看，2月，市北區成交257套，市南區成交204套，四方區成交213套，李滄區212套，嶗山區成交93套。中心城區(市南、市北、四方、李滄、嶗山)共成交979套，全市占比75.13%，近郊區域(城陽、黃島)共成交324套。

2月島城新房成交6384套 正月樓市環比慘跌

  在市場表現方面，2月份恰逢傳統春節假期，開發商的推盤量較平常減少，購房者意向方面也更趨向於不選在過年期間購房，因而2月成交量下降尚屬正常。2月份起，信貸政策收緊，房貸利率優惠罕見，青島市也公佈瞭3月即將執行的公積金新政。這些金融環境對樓市的影響主要在兩個方面：首先是信號意義，由於貸款的收緊，對購房者的購房信心會有較大影響；另一方面由於貸款利率優惠的收緊，導致部分購房者無法實現貸款購房。

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