戴家瑜

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房產眾籌是賣房噱頭？

聲音

而法律界人士提醒，眾籌是一種以合夥形式進行買賣的行為，在合法性上目前尚不能確定，目前並無專門針對房產眾籌的法律。更有人認為，要防范眾籌成為非法集資。因此購房者在購買此類產品時一定要明確資金流向，究竟是用於買房還是用於開發商的其它用途。如果是後者，則可能有非法集資的嫌疑。同時，即使是買房，購房者也要明確開發商與什麼樣的金融機構合作，並明確是否會有第三方信托或擔保公司進行擔保，對第三方公司的資質也應查詢清楚。此外，購房者應就合同條款進行仔細研讀，必要時應當咨詢律師，以免出現不必要的糾紛。 (趙燕華)

日前，被外界稱為房地產界“思想傢”的馮侖，在房地產眾籌產品“房寶寶”的發佈會上對房地產眾籌猛敲邊鼓：“即使不能替代傳統的房地產，這種模式也絕對有相當廣闊的市場，尤其對年輕人是很有吸引力的。”

平安好房CEO莊諾認為，互聯網平臺有可能承擔起未來虛擬售樓處的角色，將線下的展示廳搬到線上來，對開發商來說節約瞭營銷成本，對用戶而言，參與眾籌就是要拿到購買折扣房源的入場券。

日前，在業內領先的眾籌平臺平安好房聲稱，要聯手萬科，挑戰一次216套房源，創下國內單次房產眾籌房源數量最多的紀錄。

而“雙11”期間，遠洋地產拿出上萬套房源，參與項目數量占到遠洋總體開發量的20%，這些房源皆放在京東金融的眾籌平臺發起房產眾籌，用戶交納一定金額支持該項產品，人數及金額達到設定的規模後，就等於產品眾籌成功。

今年9月，萬科就在蘇州就拿出一套房源在搜房網上做眾籌。據搜房網透露，“雙11”期間，就和保利、中鐵、時代等多傢開發商合作進行眾籌賣房。

遠洋地產高層就表示，公司動用瞭除開發銷售單位以外的所有資源來嘗試擁抱互聯網，通過京東金融的“眾籌式”促銷賣房，這是完成公司400億元年度銷售任務的重要保障。

據悉，如果此次“平安&北部萬科城”眾籌金額達到瞭1500萬元的最低眾籌額度，所有的眾籌參與者都將能享受到比目前周邊市場價低瞭近13%的特別優惠購房價。此外，眾籌參與者還享有優先選房權以及3%的預計年化收益。據悉，平安好房在11月17日攜手萬科上線“眾籌”後，僅7天就吸金500萬元。

對於房產眾籌這一新生事物，有專傢指出，房產眾籌並不是真正意義上的眾籌，而是一種“賣房噱頭”。“雖然此類眾籌更加傾向於投資理財，但是開發商的積極參與是其關鍵的推動因素，其目的仍然是賣房”。

中原地產代理有限公司項目部總經理黃韜認為，房產眾籌的營銷噱頭大於實際操作的可行性。方圓地產首席市場分析師鄧浩志也認為，房企不會無緣無故讓利，更多的是借助金融、網絡來讓更多的人參與，實為擴大銷量服務。

對此，萬科總裁鬱亮也承認這一點：“目前，對於開發商而言最大的難題就是找客戶，如果眾籌效果理想，也會推廣到其他城市。”

除京東和搜房網外，團貸網近日也推出瞭房產眾籌產品“房寶寶”。中國平安集團旗下的平安好房網也率先發起瞭眾籌美國房產的活動，目前已吸引瞭萬科、綠地、世茂等開發商與之洽談房地產眾籌合作。

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一窩蜂做眾籌 開發商太精明

近期，“房產眾籌”成瞭地產界頗為熱絡的詞，一時間，這種“借助互聯網平臺向大眾籌集資金，以幫助籌款人完成某個有特定意義的項目”的時髦概念席卷大江南北。

事實上，目前傳統房地產的日子並不好過，都在謀求轉型。而互聯網眾籌以及定制，也許是一條新出路：一是通過眾籌資金，幫助房地產開發商解決項目開發的融資問題;二是開發完成後，有需求的眾籌者通過一次性團購，大批量地消解項目庫存;三是由於前期融資來源於眾籌者以及眾籌者本身的“團購”，這種“先需求，後生產”的定制模式，為開發商大大降低成本，從而回饋給購房者，降低房價。而通過這種模式，房子的價格最少能降低30%。

眾籌，可以簡單理解為“借助互聯網平臺向大眾籌集資金，以幫助籌款人完成某個有特定意義的項目。”而不同房企在操作細節方面又有不同之處。從目前來看，眾籌模式不盡相同，但共同特點都是消費者先支付一定的金額後，獲得有購買優惠房的資格。這樣，開發商不但通過“房產眾籌”沖刺業績做大銷售額，還可以緩解現金流，用別人的錢做自己的事情，並且也不用支付貸款利息。開發商的精明可謂達到極致。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/08595943175870469688822.shtml

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