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  住建部專傢:樓市崩盤論不成立

內容來自sina新聞

  據經濟之聲《天下財經》報道,今晨媒體觀察,今日關鍵詞:樓市道德觀。

  此時,再說樓市道德的待價而估,我想到阿凡提與地主巴依老爺的故事。巴依老爺把阿凡提喊來想奚落他,問道:"一邊是金錢,一邊是道德,你選擇什麼?"阿凡提想都沒想立刻回答:"要錢!"巴依哈哈大笑:"你阿凡提原來也是個俗人呀!如果是我,我會選擇道德。"阿凡提回答:"對呀,尊敬的巴依,人缺什麼就會選擇什麼!我選擇錢,是因為我缺錢。而您呢?"(評論員馬尚田)

  不妨看看時下的樓市再說。要麼是量價齊跌,要麼"密謀"救市,要麼傳聞樓市限購松綁。量價齊跌,說的是石傢莊,3月樓市量價齊跌,專傢稱二季度應以跑量為主;"密謀"救市,說的是福建及杭州政府,已召開多次開發商參加的座談會;樓市要限購松綁,這是國內溫州、長沙這些個城市的傳聞。

  但是,爭論從此開始。據說,逐利性是商人的本能沖動,尤其是房地產業,和道德放在一起,會有人相信麼?事實上,樓市道德被拷問非隻一日,暴利問題、品質問題、誠信問題、社會責任等等,業界的指責一直不絕於耳。房產商的身上要不要具備道德血液,幾年前,也一度是熱議的話題。



  樓市道德缺失,開發商必然付出代價。投資傢羅傑斯就說過:如果開發商真的缺乏這種道德的話,他們自然會有一天接受自己所帶來的後果。市場會做出決定,那會使開發商破產。

  房開商賣房子,最近奇招迭出,有送名牌包包的,有送蘋果手機的,但相比之下,還有更厲害的噱頭,叫賣道德。你看,廣東保利地產董事長餘英在一次高峰論壇上說瞭:"自2010年樓市調控以來,首付不斷上升,讓屌絲們都買不起房。我認為首付應該是5%,甚至是零首付,現在我們部分樓盤墊首付,讓他們可以推遲兩三個月付清,這才是道德的開發商。"

  貧困縣蓋豪華樓,不也關乎樓市道德麼?湖北房縣,一個國傢級重點貧困縣,一擲千金蓋起豪華辦公樓,投資超批復且面積超標嚴重。現在,房縣縣委書記沈明雲被停職檢查。但是,這樣的樓市道德問題豈止一個湖北房縣呢?

  土地財政不改變 靠道德血液撼動不瞭樓市

 專傢:經濟下滑與樓市政策瞎折騰有關

  王石:反腐將使中國房產健康 企業要有道德底線

  有人認為,遏制高房價,不能光靠講道德。比如,河南省工商聯副主席王超斌,他的觀點非常鮮明:光靠道德血液撼動不瞭樓市,還得靠政府控制;有人認為,樓市無關道德,國條都是浮雲,怎能別指望開發商的道德覺悟?說是糧食漲價能呼籲投機熱錢講道德呢?石油漲價能呼籲歐佩克多講仁愛麼?更有分析認為,正是樓市的亂象導致道德問題。說中國人被樓市裹挾,唯錢是舉,唯利是圖,道德自然就不管不顧。於是提出"隻有樓市崩盤,權力和資本同盟破裂,道德才能回歸"的尖刻言論。

  當然,承認樓市道德的也不在少數,比如王石。中國地產界"三劍客"之一、萬科董事會主席王石最近說瞭,企業在勇於抓住機會時也應當遵守倫理、道德底線。還說:"中國目前的反腐行動理清瞭很多權錢'灰色交易',這種反腐如果堅持下去,房地產市場將會扭轉。"看來,在王石的眼裡,樓市道德不止是企業倫理,也關乎從政倫理。

  所有的言論都直接和間接地指向瞭不良開發商和某些地方政府。很多人認為,不光房產商的身上早已喪失道德的血液,"土地財政"、GDP考核體系本身就沒有道德的血液。土建融屏東琉球土建融由此衍生出針對高房價的宏觀調控,隻不過是揚湯止沸,釜底抽薪的,應該是調整"土地財政"和GDP政策。

  在這樣的背景下,老馬以為,中國樓市的"道德標榜"現象,待價而沽,無他,唯促銷爾。我們終於知道道德的價碼,約等於,給消費者"墊首各家銀行二胎房貸利率比較表付,推遲兩三個月付清"。如果零首付的話,豈非更值錢?如果樓房成本價給消費者,道德簡直就奇貨可居啦!

  復旦大學中國經濟研究中心主任張軍教授最近也指向樓市政策,說近兩年來中國經濟增速下滑,與樓市政策瞎折騰有關。他說:"先刺激後抑制,會導致企業大面積的決策失誤,很多與房地產相關的行業都出現瞭產能過剩的問題"。

  中國的樓市,向來以高價和暴利著稱,現在忽然開始標榜道德,這葫蘆裡賣的是什麼藥呢?

  那麼,拯救樓市是誰的"道德正義"?經濟學傢馬光遠指出:破除中國房地產公共政策"囚徒困境"的關鍵是,如何使政府從一個政策的利益方成為中立者。這樣,政府才會珍惜政策的邊際效應從民生和長遠的角度考量。

  全國開展老樓安全排查 樓市道德著眼民生

  著眼民生利益和長遠利益,我覺得,這正是樓市道德的精髓所在。漠視於此,必然後果嚴重。你看,"樓脆脆"和"樓倒倒"。住建部下發通知,在全國開展老樓危樓安全排查。這事的導火索我們都知道,浙江奉化一幢建成不到三十年的居民住宅樓坍塌,造成人民生命財產嚴重損失。

  此時,又傳來北京萬科橙項目低價"裸賣"的消息,說是"直降"超過五千元,但原來預計的精裝修房變成瞭毛坯房。住建部專傢也頻頻出來喊話,最新的說法是"今年房地產市場看上去是一個弱勢開局,但樓市崩盤論不成立"。一切似乎都顯示,樓市陣腳不穩,風聲緊急。

中國樓市慌瞭手腳 大聲叫賣房子還叫賣道德



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/08074061629.shtml

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戴家瑜

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