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繁復細節工程的打造,除瞭依賴老道的匠人,還在於項目的搜羅小分隊是否在材料的獲取上下足功夫。傳統古建築最佳的石材用料為金山石,近年來已被禁止開采。"東西大多買越多越便宜,金山石恰恰相反。"項目一位高層人士說,由於用量過大,售賣者惜售,反而更貴,這些金山石大多被用於每棟別墅的外立面,體現厚重歷史感。



圖為蘇州拙政別墅

但是,林老太太給出瞭足夠權威的評價。"這裡達到瞭中式園林住宅的最高標準,我希望自己也能住進來。"

在蘇州,位於太湖之濱的香山,自古出建築工匠,擅長復雜精細的中國傳統建築技術,人稱"香山幫"。從匠心獨運的蘇州古典園林到氣勢恢弘的北京皇傢宮殿,數百年來,蘇州香山幫匠人的精湛技藝代代相傳。這一次,在集木作、磚雕、石雕等126種工藝的建築工程群體香山幫內,許多擅長園林技藝的老匠人借著打造拙政別墅再試身手。除瞭手工鍛造卯榫結構的"大木作"主門,他們還在囤積幾十年的老杉木、楠木、柚木與黃柏木上手工雕刻出花鳥圖案,這種深浮雕工藝耗時漫長,無法復制。一位業內人士說,"但相比機器操作,這種人工打造更具靈動感。"

脫胎於蘇州園林,輔以現代建築理念,需要老匠人與新潮設計師在施工過程中持續碰撞、嘗試與妥協,多次返工是近八年來項目還未完全面世的原因之一。從景觀設計到建築外觀再到內部構造,從不惜工本嚴選用材到古法手工制作,拙政別墅的精雕細琢在全國豪宅打造中幾無先例。慕名前往的同行很多,不乏萬科、中海等大牌,"項目很好,可我們不打算照此嘗試。"在參觀完這一豪宅工藝品後,同以產品精細著稱的綠城一負責人如是說。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/08052334517.shtml

出生於蘇州的林貝聿嘉是建築大師貝聿銘的堂妹,蘇州園林另一經典--獅子林曾歸貝氏傢族所有。幾個月後,她從一扇全柚木、跨度僅次於紫禁城城門的長達5.8米的主入口大門走進拙政別墅時,她看見瞭大片壯若麒麟的假山。這時,在項目中央的觀景區,年過七旬的朱福明正在指揮他的學工們如何把黃石堆地更有韻味,他是蘇州當地有名的壘黃石大師。由於黃石現在已經被禁止開采,項目團隊隻好從本地民間重金搜羅。這隻是拙政別墅到處可見的假山之一。

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即便是用於鋪設園區路面的石板,拙政別墅也希望要用此前鋪設在江南小鎮真實路面上的舊石板,他們遍尋蘇州、無錫等地,耗資高於原價3至4倍,尋覓標準是"有歷史感"、"時間沉淀長"。

方案之一是做聯排別墅60幢。這一方案很保險,由於位置優越,快銷基本可以預期,利潤需求將得到滿足,卻有浪費土地價值、利潤有限的遺憾。方案之二是打造十幾棟高端別墅,迎合頂級富豪需求,雖利潤最大化,卻可能導致去化周期過長,帶來資金壓力。

樂居深度報道匯總》》

要贏得這些口味挑剔的客戶,首先得在產品細節上打磨出獨有的老蘇州味道。"要做有故事主題的園林,讓人覺得別墅是嵌進去的。"拙政別墅建築規劃總設計師俞挺說。依循蘇州園林移步換景、曲徑通幽特點,項目請來"香山幫"參照"吳門畫派"領袖文徵明《拙政園三十一景圖》,創新復刻出別墅十二景。

蘇州園林裡,假山之景不可或缺,上好的太湖石應以"皺瘦漏透"為佳,更凸顯意趣。為瞭營造坐擁天然奇石的感覺,拙政別墅的項目團隊請來蘇州壘太湖石與黃石的頭號景觀大師袁榮福、朱福明,為石景增添亮色。據香山幫石作大師徐三男介紹,一些難度大的石雕需半年才完成,目前負責山石工程之人已逾50位。

新浪樂居深度報道記者@董文艷/文

最終,拙政別墅得出折中的設計方案--28棟獨棟別墅疏密相間,面積在660-4000平方米不等,每棟別墅擁有約1畝私人園林花園。基於地域特色,在房屋外觀與景觀設計上沿襲蘇州園林基因,內部構造體現現代生活方式。他們要做的是同上海的老洋房、北京的四合院一樣最能代表當地特色的產品,這樣的產品在蘇州隻能是蘇州園林大宅。拙政別墅把這一建築奢侈品的客群矛頭指向那些正值盛年、有濃厚蘇州情結和藝術鑒賞力的儒商。

內容來自sina新聞

自2006年項目設計、動工以來,開發商已經展現瞭他們足夠的勇氣。拙政園是中國四大園林之一,始建於明朝正德年間,此後400餘年其主人或仕途退隱的官員,或文人墨客,以及富商巨賈,地位顯赫。在其一墻之隔,拿下絕版地塊,打造別墅,無論哪一個地產商都會感覺到沉重的壓力,更何況開發商還在三級文物局審台南西港農地貸款批下最終拿到"拙政別墅"之名。

在蘇州,園林建築的"瓦海"也是一道獨有的高處景觀。拙政別墅多為地上2-3層,考慮到普通青瓦易風化褪色,項目團隊專門定制瞭金屬琉璃瓦,刻上拙政別墅的標識,導致單片瓦成本上漲。除瞭瓦片,這種個性化定制還體現在別墅3米高的古式門窗上。

但單純復建古宅項目顯然無法滿足現代居住需求。項目古建及景觀設計總工程師黃勤認為,拙政別墅需用現代造園技藝完成向古典園林技藝的致敬,除齊聚一批老匠人,並不吝重金,古建團隊也同樣需要通過與現代設計院的合作,進一步強化它古今融合、中西合璧的特色。這意味著,他們需要在設計規劃上施展更多創新拳腳。項目外觀傳統,內在現代。受蘇州園林陰陽相濟的空間感啟發,拙政別墅全為套房設計,打造瞭男、女不同會客廳。為瞭項目私密性需要,配備地上地下雙廚房。並在個別別墅三層安插空中"歇山四方亭",以亭子翹角挑開古式園林建築的沉悶屋簷線,這一設計讓很多高端購房者眼前一亮。

拙政園邊蓋別墅

畢竟,在快速復制的住宅工業化時代,拙政別墅還需找到識貨的買單人。前期銷售中他們打出瞭價格牌。現項目起價4.2萬元/平米,可資對比的是,項目周邊新近拍賣地塊樓面地價已攀至2.5萬元/平米,一傢新加坡的開發商準備在此蓋聯排別墅。

越來越多身份各異的人正被拙政別墅吸引而來,如同奢侈品帶給人的精神愉悅,中國古典園林式產品特色與其暗含的隱逸生活元素漸成項目最大加分項。在建築師、曾任意大利著名設計雜志《ABITARE》中國版主編的許力看來,園內空間利用得當,匠心獨具之外,拙政別墅最初吸引他的是項目網站那首古典背景音樂。這首曲子由《昆曲六百年》的作曲傢馬洪波譜寫,是項目團隊特邀而來。

在招攬人氣上,項目團隊還在繼續挖掘拙政別墅的亮點,力圖讓潛在客戶記住這個項目。坐在這個古式建築現代氣息濃鬱的樣板間裡,可以看見許多煞費心思的小擺設,比如門外墻角禪意十足的芭蕉與蒲團。"曾經有位深圳的生意人就在這裡獨自坐著,喝茶喝瞭近五小時,他說拙政別墅能讓他的心靜下來。"拙政別墅營銷總監塗海靜告訴樂居記者,蘇州本地之外,拙政別墅的成交客戶多來自北京、上海、深圳及海外,但無一例外這些客戶都曾與蘇州有過交集。

兒時在蘇州獅子林長大的林貝聿嘉女士也曾感慨,走進蘇州拙政別墅之中,會回想起從前在獅子林與堂兄貝聿銘一起玩耍的情景,在這裡如同回到獅子林一般。這些園林是他們始終的眷戀。

拙政別墅的操盤團隊對她的評價並不意外。但是,2006年,當他們站在這塊曾是拙政園內果園舊址的市中心土地上時,他們首先感到既興奮又茫然,如何下手是一個空前的難題。一位內部人士稱,僅設計方案就修汽車二胎增貸利率多少免費諮詢試算改數十輪。

當現年85歲高齡的林貝聿嘉在香港的傢中接到一個來自故鄉蘇州的電話時,她感到很吃驚。電話中,有人說,"我們在拙政園一墻之外再造瞭一個蘇州園林。"一位當地開發商邀請她出任拙政別墅的榮譽顧問。樂居深度報道匯總》》

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戴家瑜

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