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  以往排屋、別墅兒童房常有的套房設計將逐步運用到公寓內。業內人士認為,今後傢庭人口發生變化,雙子女傢庭對兒童空間要求更高,比如兒童房內設置衛生間,使用起來方便、安全。

  這一段時間,雖然樓市整體成交持續低溫,對於總價較高的大戶型而言,成交速度自然不如剛需。不過,近期剛開盤的望江府,卻讓不少人眼前一亮。

單獨二胎新政攪動樓市 開發商研發新戶型

    100-130方首改戶型或被帶熱

  11月中旬十八屆三中全會發佈"一方是獨生子女的夫婦可生育兩個孩子"的新人口政策,加上大部分是獨生子女的8090後進入婚育期,今後雙子女傢庭將越來越多,居住需求隨之產生變化。業內人士預言,三房、四房等多房型或將成為主流。記者采訪中發現,政策公佈才半個多月,敏感的開發商已經開始調整思路,考慮增加多孩傢庭的戶型設計;設計院著力研發適合雙子女傢庭戶型;子女人口比重增加,兒童房的佈局產生新趨向。

  這段時間,徐毅已經連續接到幾個開發商咨詢電話,探討小戶型多房的可能性。"現在90方三房一衛是必須的瞭,兩衛設計增多;還有一種趨勢是,100-130平方米之間的首改戶型,從三房變成四房。"在徐毅看來,增加房型,盡量減少公攤面積,增加可變面積。可變空間是指開發商通過設計入戶花園、陽臺、挑高露臺甚至挑高臥室、入戶客廳等方式,將這部分的建築面積不計入容積率,作為贈送面積。開發商常常將這些可變面積,做成書房或者次臥,增加使用空間。

  除瞭新開的望江府外,不少已經開盤的樓盤,近來大戶型去化的速度也比前段時間快瞭。綠城旗下的西溪誠園、明月江南這兩個項目,面積在130多平方米、200多平方米的房源是面積段中去化最好的。"接下來,可能會針對傢庭有兩個小孩這樣的情況做一些產品設計。"西溪誠園負責人黃程俠介紹說。

  開盤現場,有不少像周女士這樣的購房者,為自己孩子買學區房,也有不少在四季青做生意的父母,為孩子買下瞭婚房。盡管"二胎"政策剛剛放開,但在買房過程中,確實有不少人把這一要素考慮在內瞭。"二胎政策放寬後,對於有經濟實力的人來說,買大一點當然是沒錯的,但是選擇戶型最主要還是跟總價和買房者的經濟實力掛鉤。"望江府項目負責人邵佳如是說。

  從市場面看,多房型產品在近期已浮出水面。90方小戶型中,三房一衛是標配,更有開發商將90方設計成三房兩衛、甚至是四房,把小戶型設計到瞭極致。事實上,剛需對90方設計要求更高。即將在本月首次推出房源的萬傢名城售樓處,89平方米的戶型有兩個衛生間,剛需十分青睞。城東的紫玉福邸也即將開盤,推出的90平方米邊套做到瞭四房,其中一個房間是設備平臺加天井改造成的。據銷售人員稱,交付後開發商會統一安排建造。盡管各個房間空間比較局促,但總算可以給三代大傢庭居住瞭。

  采訪中,不少開發商都有相同的觀念:"單獨二胎放開後,子女成為傢庭人數較多的成員,兒童房的設置更為核心瞭,所以樓盤的戶型還需要不斷地優化。"

  除瞭增加可變空間,還從調整功能區入手。徐毅發現一種新現象,目前"85"後為主流的年輕剛需,對儲藏室需求弱化,或者把汽車後備箱作為一個流動的雜物地。這樣,原本儲藏空間可騰出來設置房間。

內容來自sina新聞

  11月30日,位於錢江新城的望江府開盤,在經歷預售證難領的風波後,望江府順利開盤當日去化約八成。對於單價逾四萬的樓盤而言,有這樣的銷售成績實屬難得。采訪中,記者發現,前來購買望江府的客戶中,大部分都是三口甚至五口之傢,當然也有不少父母為孩子買婚房。"我女兒現在1歲多,我買這個樓盤除瞭看中它的位置外,更重要的是學區。而且現在二胎政策放松瞭,我們就一直希望再生個小孩,這樣一來,學區就更重要瞭,畢竟換房成本太高,兩個孩子都能在這上幼兒園和小學,也讓我省心不少。"周女士買下的就是望江府139平方米的房子。

  某樓盤正在交房,其項目負責人透露,原本買瞭90平方米兩房或者三房的剛需,有部分後悔瞭,認為不如當初買110平方米的大戶型。"有點悔意的首次置業者,是考慮瞭以後增加人口的可能性。"這位負責人告訴記者。

  "一方面是未來傢庭會增加人口,另一方面二套最低首付增加,購房成本提高,兩者因素疊加將助推中大戶型的成交。另外,剛需產品的功能區間將增加。"東田房產副總劉芳認為,二胎新政發佈不久,從目前需求來看,還沒有馬上大范圍表現出來。但可以預見的趨勢是,房子居住時間比以前長,戶型需要優化。地鐵1號線翁梅站附近,東田房產正房子2胎缺錢急用哪裡借錢在開發怡豐城項目。樓盤首期小戶型主打多房,85平方米設計成瞭三房,99方有四房,迎合多房型的需求趨勢。

   大戶型銷售速度加快

  "二胎"放開後,有業內人士預言,剛需面積段將出現兩極分化。一個仍然是90方小戶型,需求主流是三房兩衛或者四房,另一個是為今後雙子女考慮,第一套房就購買120平方米以上的中大戶型。以天陽·尚城國際129平方米為例,在戶型的設計上做到瞭四房兩衛,贈送面積多達12平方米;萬傢名城127方、139平方米同樣做到瞭四房兩衛。其項目負責人徐璐告訴記者,近期來看房的多數客戶都對這兩個戶型表示滿意。

  "此前100-130平方米之間的房型,定位在首改需求。將來中大戶型極有可能成為剛需主流,逐步被龐大的剛需市場帶熱。"一位開發商預言。

    有開發商為迎合二胎新政

    向設計院提出增加房型 子女成為傢庭核心

  "已經有兩三傢開發商跟我們接觸過瞭,想增加一百零一點的面積段的房間數量,是因為考慮到二胎放開後,傢庭人口會增加。"華正建築設計院院長徐毅透露說,有些開發商政策敏感度很高,結合新政策,對設計院提出房型設計新要求。

  首次置業的年輕人開始考慮如果要生兩個孩子怎麼辦?"傢裡多瞭個小孩,多出來的東西真是不得瞭,在傢嫌客廳太小,出門嫌汽車後備廂不夠。"已經有一個7個月大孩子的王爸爸總是這樣抱怨。相比一般的傢庭,王先生現居住的房子已經不算小,一百多方的三房,這總比擠在五六十方的房子裡寬裕得多。自"單方獨生子女可生二胎"這一政策放開以來,就有不少人在談論,在換房成本如此高的城市中,二胎政策的放寬,是否意味著更多有資格生二胎的人,在換房、買房的過程中會更傾向於大戶型呢?

  除瞭上述總價較高的大戶型房源近期去化速度加快外,剛需樓盤中的中大戶型房源也受到瞭購房者的關註。天陽·尚城國際、新湖·果嶺、遠洋·心裡等項目近來都有不錯的成交。

  "跟幾年前設計理念比,現在兒童房設置上已經有變化瞭。"在協安房產營銷總監胡軍輝看來,兒童房在空間佈局上已經有瞭理念上根本的變化。"原來兒童房有附屬性,佈局安排中,習慣性把兒童房設置在北面,或者是書房兼兒童房。現在,購房者更希望把兒童房放在南面,沐浴充足陽光。"

  胡軍輝介紹說,這些變化體現在:小戶型中盡量保證三開間朝南,傢長和小孩房間設置在南面,衛生間靠近臥室,方便安全;大戶型註重多個套房設計,以前是隻有一個主臥帶衛生間,現在會增加到兩個,甚至三個套房;還有一類大戶型則考慮主臥套書房設計。將來二胎出生可把書房暫時作為小寶寶的臥室,方便傢長照顧,這些因素都是以孩子為核心考慮的。另外,現在對兒童房設計還加入瞭安全因素。比如,兒童房不連通陽臺、露臺,飄窗。

    剛需購入小戶型有悔意,想換大房源

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/08303779077.shtml

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戴家瑜

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