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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/08042853453.shtml

  如果說解除限購還是政策的調整,財政補貼則是赤裸裸的救市行為。顯然,地方救市范圍在擴大。

  其他地方要求商業銀行支持首套房貸及加快放款速度的行為,更多像是一種隔空喊話,"房貸額度總體依然偏緊,未出現普遍放松的跡象。"上述銀行人士說。

  實習記者 王 帆 廣州、深圳報道

地方爭相救市 開發商趁機跑量

  信貸放松或有限

  不久前傳出消息,8月份起,農業銀行上海地區客戶無論購買新房還是二手房,首套房商業貸款部分超過200萬的,貸款利率可下調至9.5折。

  在上半年業績未達標的情況下,為瞭沖擊全年業績目標,部分房企加大瞭推盤力度。華潤置地自7月以來,在全國范圍內推出多個新樓盤。分析人士表示,部分企業的推盤計劃都集中於下半年,三季度價格下滑幅度會進一步擴大。(編輯 袁一泓 徐煒旋)

  7月31日,成都市財政局官網發佈消息稱,四川省財政廳決定2014年7月1日至2014年12月31日期間,對金融機構向居民傢庭在四川省行政轄區內首次購買自住普通商品房提供貸款,且貸款利率不超過(含)人民銀行公佈的同期貸款基準利率,按金融機構實際發放符合條件貸款金額的3%給予財政補助。

  房貸緊縮加重瞭購房者的觀望情緒,房企的日子普遍不太好過。中海外、保利地產等公司人士透露,今年資金成本普遍上浮,大型公司亦不例外。

  今年以來,盡管央行和銀監會多次"表態",要優先保障居民首套房貸款需求,但銀行基本不為所動,房貸難的問題並未大幅改善。

  進入8月,盡管部分銀行首套房利率已逐漸回歸基準,但優惠政策並不多見。瑞銀證券報告指出,銀行面對的整體資金成本高於2012年,8.5折優惠時代不太可能大規模重返。

  對購買者而言,降價或低價有著切實的吸引力,多地出現"日光盤"。8月3日,深圳龍崗的中駿·四季陽光開盤,均價13000元/平方米,當日售罄。周邊樓盤均價為14000-15000元/平方米。

  丁祖昱認為,調控政策松動對開發商來說,正是降價出貨的最好時機。海通證券認為,下半年房地產行業的關註焦點在於開發商願意用多大價格空間換取銷量空間。

  但在農行之後,其他大型商業銀行並未跟進。21世紀經濟報道記者采訪調查深圳地區大中型銀行和部分銀行總部獲悉,深圳地區農行依然執行"100萬以下上浮10%,100萬以上上浮5%"的房貸政策,其他國有銀行基本執行基準利率;平安、民生、興業依然"惜貸",其他股份制銀行大都基準利率上浮5%-10%不等。

  成都舉措還未厘清,又有其他省市打起瞭信貸的主意。8月4日,紹興市住建委下發《關於促進市區房地產市場平穩健康發展的意見》,提出銀行要嚴格執台南官田土地貸款行首套房貸優惠政策,加快房地產按揭貸款的發放速度;8月5日,廣西則提出適當放寬二套房貸款政策。

  有銀行界人士分析,四川省在基準利率基礎上補貼3%的力度,對部分銀行並無太大吸引力。目前幾乎所有銀行都不提供基準利率貸款,首套房貸均會在基準利率基礎上上浮,不少銀行上浮幅度在10%以上。另外,成都財政局將消息從官網撤下後,並未做任何說明。

  本報記者 張曉玲

  中原地產首席分析師張大偉認為,雖然目前信貸的放松並不普遍且折扣力度不大,但其對市場預期的影響不容小視,後續市場的走勢依然依賴信貸的變化。

  房企的自我救贖

  克而瑞研究員薑倚文分析,四川補貼救市一舉三得,降低購房者的壓力,帶動房地產市場的發展,進一步通過增加土地出讓收入和帶動相關產業發展促進經濟。該做法可能帶動其他省、市也緊跟著仿效,從而大幅改觀目前市場的低迷氛圍和和心理預期。

  在中國指數研究院重點監測的23傢公佈銷售目標的房企中,上半年恒大地產、萬科、中海外三傢大型房企完成目標的50%,23傢平均完成率為40.3%,其中4傢房企完成不足1/3。

  多地取消限購的政策至今並未收到強有力的效果。7月底,CRIC研究中心對放寬限購的城市近期成交情況進行量化分析後認為,目前來看,取消限購對市場成交的刺激並不明顯,多數依舊低迷,僅個別明文調整限購城市成交量回升,但幾乎都是短期沖高後又快速回落。

  但易居中國聯席總裁丁祖昱認為,財政支出有嚴格的規定,主要用於提供公共產品和服務。這種用財政補貼支持銀行的方式,非常不妥當,甚至"違法"。

  北京舊宮中心區域的國韻村,前不久80套房源,兩個小時內即告售罄,成為北京為數不多的"日光"盤之一。國韻村一期產品主要為87平方米兩居、139平方米三居以及174平方米四居,全部為精裝修準現房,均價3.6萬-3.9萬元/平方米,周邊項目非精裝修單價都在4萬以上。據分析,該項目賣得好,主要是兩個因素:一是位置優越,二是入市價格較低。

內容來自sina新聞

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戴家瑜

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