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內容來自sina新聞

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  地下商業發展,將豐富沈城的商業業態

  地一大道、朗勤商道、億豐相繼開業

  兒童業態受到青睞

  兒童業態具有連帶消費

  趨勢一:兒童業態發力 品類日漸多元

  從老百姓消費頻率來看,社區型商業與日常生活是密不可分的,在中國區域性、都市型購物中心接近市場飽和的狀態下,社區型商業將擁有更多的機會。社區型商業將是未來商業發展的重點,具有無限的發展潛力。

  興隆大傢庭的進駐將給太原街註入新的活力

  在2013年,地一大道、郎勤商道、億豐多個地下商業相繼開業,沈陽地下商業迎來瞭新一輪的發展高潮,新建地下商業數量呈現井噴狀態,沈陽老牌商圈中街、太原街相繼建設瞭多個地下商業,連新興的奧體商圈也不甘示弱,緊追其後。

  在租金高漲、電商沖擊的影響下,購物中心傳統零售行業遭遇到瞭前所未有的挑戰,為瞭在重重危機下突出重圍,兒童業態成瞭零售業撈金的新法寶。

  "一人帶動全傢"兒童業態具有連帶消費多、持續性強、對樓層和位置要求不高,且易匯聚人氣的特點,能為購物中心帶來一大批傢庭型消費人群。

  趨勢二:沈陽地下商業發展勢頭猛烈

  未來沈陽優質寫字樓市場將迎來新增供應量的進一步釋放,隨著金廊沿線一批優質項目的陸續竣工,將為市場帶來大量的新增供應。

2014年沈陽商業地產發展趨勢分析

  傳統零售業態遭遇電商沖擊

  趨勢七:社區型商業成新發展重點

  趨勢三:沈陽傳統老商圈繼續發力

  傳統商圈已具備較高的聚集效應和客源基礎,新開業項目的零售業態仍是購物中心的主力業態,但整體呈下降趨勢,體驗類業態整體呈上升趨勢。

  隨著恒隆、久光百貨的進入,中街的商業地位逐步提升

 &銀行二胎房貸條件怎麼貸款比較會過件emsp;隨著恒隆、久光百貨的進入,中街的商業地位逐步提升,彌補瞭中街商圈中高端消費的商業空白。在未來,美的、豫瓏城的進入將會持續帶動中街的發展,潛力不容小覷。

  兒童業態越來受到沈陽商場青睞,不僅新開業的大商場將兒童業態作為吸金利器,傳統商場也不斷加大兒童業態占比。

  雖然伊勢丹和新瑪特接連退出,但今年興隆大傢庭的進入將會給太原街註入新的活力。

  趨勢四:更多品牌餐飲進駐沈陽

  沈陽經濟的不斷發展,越來越多的品牌餐飲看好沈陽餐飲行業的發展和潛力,緊盯沈陽餐飲市場不放,加速向沈陽擴張的步伐。

  而在迅速發展的電商影響下,沈陽購物中心對餐飲業態重視程度也開始提高,許多購物中心希望能夠有更多的品牌餐飲入駐其中,帶來更多的客流。這雙重因素的帶動下,沈陽品牌餐飲進駐速度激增。

  趨勢五:新開業商業項目零售業態比例走低

  作為沈陽傳統老牌商圈,中街和太原街具有悠久的歷史,是沈陽人逛街、休閑的首選。雖然新興商圈不斷湧現,但中街和太原街依舊笑傲沈陽商圈 "江湖",持續發力。

  現在消費者需求更加多元化,購物中心不再隻是購物場所,更是休閑、娛樂和交流的空間。購物中心通過餐飲、娛樂、等聚客能力較強的業態來培育市場、提升知名度。

  新興商圈的購物中心需通過餐飲、娛樂等聚客能力較強的業態培育市場、提升知名度,零售業態比例已被降低。

  趨勢六:銷售型寫字樓即將入市

  隨著入駐沈陽的企業對寫字樓品質的提升,沈陽新增較多銷售型甲級寫字樓,供應量呈現激增趨勢。

  中國最大商業地產全程服務機構RET睿意德近日發佈2014沈陽商業地產發展趨勢。RET睿意德預測,2014年,沈陽商業地產在市場主體、區域發展、業態、運營以及各類物業層面將呈現八大趨勢。

  2014年甲級寫字樓主要競品市場供應量約43.8萬平方米,主要銷售型甲級寫字樓主要集中在金廊板塊,新品上市時間主要集中在6、7月份,總供應量約32萬平米,短期內供應密集、供應量大,市場競爭非常激烈。

  地下商業的發展,將豐富沈城的商業業態,利於經濟繁榮,還可以改善城市環境,把地面的人流引入地下,對人流密集度高的街區起到疏導作用。

  時尚地下作為沈陽老牌地下式購物中心一直是沈陽年輕潮人購物的首選商場,引領瞭地下式購物中心繁榮的發展。

  趨勢八:創新業態萌發,以價值觀為標準跨界整合

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/17232603899.shtml

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戴家瑜

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