戴家瑜

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    南京：3月房價漲0.6%並列全國第一建地缺錢急用哪裡借錢

   全國：漲價城市減少，樓市總體平穩

內容來自sina新聞

  與此相對應的是，二手房在3月份也出現瞭漲幅的小幅反彈，月漲幅從2月份的0.2%擴大到瞭3月份的0.4%。

  自2012年6月以來，南京的房價就持續瞭上漲的勢頭，連續上漲22個月的背景下，此前5個月已經出現瞭環比漲幅的逐月縮小，但在今年3月，原本回收到0.3%的月漲幅又一下子擴大到瞭0.6%，回到瞭去年12月時的水平。盡管同比漲幅11.3%在縮小，但這隻是因為去年此前的基數在擴大的原因。

3月南京房價環比漲幅並列全國第一

  3月份，全國看來房價環比上漲的城市個數略有減少。70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為56個和42個，比2月份分別減少瞭1個和4個；持平的城市分別有10個和14個，比2月份分別增加瞭1個和5個。新建商品住宅價格環比上漲的56個城市中，漲幅比2月份回落的城市有27個，比2月份減少瞭13個。70個大中城市漲幅總體平穩，不同城市漲幅擴大縮小之勢互現。

  就在全國多地樓市"倒春寒"加劇時，南京的情況卻截然相反。據國傢統計局公佈的數字，3月份南京新建商品住宅價格月漲幅不但超過瞭北上廣深，而且以0.6%的漲幅與廈門並列70城市之首。

  3月房價漲幅總體平穩，這是國傢統計局城市司高級統計師劉建偉對全國70個大中城市3月份房價走勢的分析。

  國傢統計局昨日發佈3月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，南京新建商品住宅價格3月份比2月份上漲0.6%，與廈門一起並列70城市之首。

  江蘇各地漲跌不一，無錫二手房降0.1%

  從納入國傢70城市統計的江蘇4個城市情況看，僅在江蘇省內就可以看出樓市冷熱不均的現狀。尤其是一直深陷"崩盤"傳聞的無錫市，二手住宅價格在3月份出現瞭0.1%的小幅下跌，成為全國70個城市中二手房跌價的14個城市之一。

  但是縱觀無錫房價這一年多來的變化就可以看出，由於外來人口的流失、供求關系的失衡等因素，無錫的房價尤其是二手房價格一直處在不穩定的變化狀態。以二手住宅價格為例，南京、揚州(樓盤)的二手房價自2013年初到今年初幾乎是"一路漲到底"，而無錫在去年5月樓市最火爆時就曾出現過小幅下跌。2013年以來的15個月中，出現瞭2次下跌，3次持平。

  揚州和徐州的房價則在今年以來一直處於趨穩的狀態，漲幅也收窄，兩市3月份新房均上漲瞭0.2%，二手房價格均維持瞭2月份的水平。

    新聞分析

    南京樓市有回漲趨勢？

    專傢：正常波動，可能已接近峰值

  對於南京樓市的3月數據，業內專傢認為屬於正常的波動現象，而非回漲趨勢，南京房價可能正在接近峰值。而下半年樓市前景依然莫測，開發商壓力依然在增大。

  南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華認為，最新的房價統計是符合大傢感受的。那就是目前南京新開樓盤及二手房報價仍然是在小幅上漲的。另外，春節後高端項目的大量上市，以及剛需項目的漲價熱銷，都是房價環比幅度增大的原因。不過在價格上漲之餘，3月份的新房及二手房成交量較去年同期都有較大幅度下跌，這說明目前南京樓市正在接近房價的最高點。吳翔華認為，如果外部政策刺激保持現狀不變，最快下半年或明年年初就能看到南京房價的調整。

  江蘇省房協房地產研究所所長李智也認為，3月份房價漲幅的輕微擴大屬於正常的波動現象，並非一個趨勢的開始。去年不少高檔樓盤被按著沒領到銷許，不少剛需盤則被按著漲不上價，這些在馬年春節後都有所釋放，自然就造成價格漲幅的回升。但就看這麼小的幅度，也明白這種回漲隻會是暫時性的。從整體來看，南京樓市高端市場的分化已十分明顯，整個市場暫時還在上行，但動力已越來越小瞭。

  新建商品住宅價格下降的4個城市降幅並不是很大，海口下跌0.2%，溫州、宜昌、重劃區 桃園怎麼貸款比較會過件韶關分別下跌0.1%。但北上廣等一線城市的漲幅在同步收窄，北京、上海、廣州和深圳的環比漲幅分別為0.5%、0.4%、0.4%和0.2%。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-19/08412695319.shtml

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