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  王先生最近很高興,在紅星大市場做生意的他,一直想讓孩子進入青園小學讀書,卻苦於入學無門。最近卻突然有數個房產中介找上他,說手頭有低價急轉的學位房資源。買房入學這條路王先生之前不是沒有想過,但青園小學是典型的"公務員對口小學",學位基本被省府附近的公務員小區買斷瞭。此次突然有中介說這些之前有錢都買不到的公務員小區有二手房要轉手,王先生喜出望外的同時,內心仍然充滿瞭疑惑:為什麼之前十分緊俏的公務員小區現在會出現跳樓價大甩賣的情況呢?

內容來自sina新聞

  新浪樂居訊(編輯 憨人)無數人眼裡看不懂的長沙樓市,六月初突然甩賣降價聲四起。雖然全國房價一片降已是大勢所趨,但長沙樓市之前似乎總是反應慢半拍。從年初降價樓盤的"猶抱琵琶半遮面",到年中考時各個樓盤"欲拒還迎"的無聲降價,開發商總是在強化長沙"價格窪地"形象的同時"忍痛割肉"。年中已至,各大開發商能否熬過長沙毒辣的"三伏天",等來虛無縹緲的"金九銀十",似乎全看購房者會不會在此時出手抄底長沙樓市瞭。

  高雄鳥松建地貸款公務員小區學位房甩賣

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/17034214454.shtml

  魏捷告誡購房者,抄底始終是有風險的,無論在牛市還是熊市,一定要先找到適合自己的房子,再去斟酌價格。

  梅溪湖片區價格戰開打

  與省府片區類似的還有梅溪湖板塊,作為公務員改善型置業的熱門區域,梅溪湖最近也出現瞭降價趨勢。不少處於梅溪湖板塊邊緣,銷售一直不太理想的項目,價格出現瞭明顯的"跳水",均價5字頭項目再現梅溪湖。但梅溪湖的降價似乎並不是簡單受不動產登記政策的影響,房價泡沫、市場形勢以及購房者的熊市觀望心理共同促成瞭此次降價。

  梅溪峰匯策劃主管楊子文表示,目前的市場印證瞭梅溪湖板塊房價泡沫的理論。從梅溪湖項目入市以來,越來越多的地產商齊聚梅溪湖,憑借政府對梅溪湖規劃的遠大願景、將梅溪湖價值無限制誇大。於是梅溪湖房價出現迅猛增長,部分高層項目價格甚至能與濱江一線江景豪宅價格相媲美。然後,高房價背後存在的諸多未知因素,市場的跟風和哄抬,將梅溪湖項目均價無休止抬高。但是,楊子文認為,不健康的價格增長勢必會被市場的杠桿所調節。

  而知名房地產專傢陳真誠則認為,梅溪湖板塊降價是因市場大勢所至的營銷策略。當前市場形勢下,開發商應該要想方設法促進銷售,是為上策。但陳真誠不贊同梅溪湖降價是回歸該區域本身的市場價值這一說法。在他看來,不能簡單的下結論說梅溪湖降價是回歸該區域本身的市場價值,因為該區域本身的市場價值到底如何,誰也不能下結論,需要市場來檢驗。他也建議在當前市場形勢下,適時適當地尊重市場向市場"低頭",是企業應有的基本素質與姿態,是理性之舉。

  專傢建議購房者理性"抄底"

  在不少業內人士看來,今年下半年是購房者"抄底"房價的好時機。富興匯中央營銷總監黃毅認為,對於買方市場而言,下半年無疑將非常高興,因為無論剛需型購房者還是改善型購房者,都將會有很多降價盤可供選擇。但是,黃毅同時強調,購房者需理性選擇降價盤,戰術性降價的銀行房屋二胎免費估貸缺錢急用哪裡借錢尾盤可以考慮,但如果項目的價格低於成本太多,就要考慮開發商跑路、樓盤爛尾等因素瞭。

  中冶中央公園的營銷副總魏捷表達瞭類似的觀點。他認為下半年對於購房者來說是一個抄底的機會,但要抄到絕對的底是有風險的。新盤的價格相對比較自由,不需要考慮前期業主的反映,而老盤多多少少會有些顧慮,所以抄底應該多看新盤。另外,抄底應少看大勢,多看貨。在大傢都降價的趨勢下,品牌房企的降價會更具性價比,因為大型房企降價往往是下定決心後的大動作,資金實力雄厚的品牌房企至少不會出現跑路的情況。

  湖南晨曦房地產開發有限公司策劃總監謝棟對此似乎並不感到意外。他說,這一輪公務員小區"賤價甩賣"其實從去年底就出現瞭苗頭,隨著不動產登記的落地,名下物業太多不利於公務員的政績考核。從前副處級幹部名下擁有6套房產的正常現象以後將不再出現。

甩賣降價四起 長沙樓市已到抄底時機?



  在某知名生活服務類網站以"公務員小區"為關鍵詞搜索二手房信息,出現的全部都是標題為"業主出國急售"、"業主投資籌錢"、"不是房價跌的原因,是房東真的急售隻賣一個星期"等信息。這些急售的二手公務員樓盤,多位於省府附近,其中,華盛世紀新城、楓景園等小區的二手小三房和洋房均價在3000-5000元/平之間,而白沙世紀佳園,均價更是從7000元/平直降2000,大平層均價跌至5000多元/平。擁有白沙世紀佳園多套二手房的經紀人陳某甚至強調,價格可以再議,一次性付款的話再低一點點也沒問題。

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戴家瑜

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