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  相比之下,9月上半程,大連市七區僅有一宗地塊成交,該地塊位於旅順口區龍頭街道鹽場村,土地占地面積為9.07萬平方米。13日,大連中融置業有限公司以20810萬元總價成功競得該地塊,其樓面僅價為2228元/平方米,較2013年旅順口區平均樓面地價1246元/平方米,增長79%。據瞭解該項目容積率僅為1.03,產品將以低密度的多層、洋房產品為主。

  進入9月,國內土地市場爆發式地迎來瞭多個地王。9月4日,北京、重慶分別誕生瞭"單價地王",融創以21億元、配建27.8萬平方米醫院面積、合樓面價7.3萬元/平方米的報價,拿下北京農展館北路8號住宅地塊;復地集團則斥資7.28億元,斬獲重慶解放碑羅漢寺一商業地塊,樓面地價7216元/平方米,單價刷新瞭今年內重慶主城商業與住宅的單價地王紀錄。9月5日,備受業內關註的杭州浙大華傢池校區的"絕版好地"由綠地、世茂、濱江三傢企業競得,總價高達136.7億餘元,成為杭州新的總價地王;同日,另一宗備受矚目的上海首宗百億級地塊也成功出讓,香港新鴻基旗下的威萬國際投資有限公司以217.7億元奪得徐傢匯中心項目地塊,樓面價達37264元/平方米,成為上海總價地王,在國內,該地塊總價也僅低於廣州亞運城地塊。

  據新峰地產的統計數據顯示,9月份大連市七區僅有2宗經營性用地供應,除已成交的大旅(2013)-29號地塊外,另一地塊大城(2013)-23號目前正處於掛牌期間,將於9月30日截止掛牌。該宗地塊體量不大,容積率高,開發產品將以高層為主。由於該地塊臨近華南商圈,區位較突出,流拍的可能性很小。總體來看,九月大連市出讓的兩宗地體量均較小,均僅為10萬平方米左右,樓面價位也不高,與國內土地市場地王頻現相比,9月大連市土地市場低調瞭不少。

  通過分析可以發現,今年大連市土地市場成交量狀況一直在低位運行,在7、8月份迎來成交小高峰後,9月份成交量大幅下滑。如果大城(2013)-23宗地成交,則9月份僅有2宗地成交,為年度成交宗地新低;成交土地建築面積僅為21萬平方米,較8月份環比下降45%,較2012年9月份同比下降45%,成交量為近三年最低水平。究其原因,一是受土地市場供應量客觀影響;另外進入秋季,大連市氣溫下降較快,多數房企在拿地以後多數隻能暫時空置,年內很難動工,隨即大量資金被占用,無形中加大瞭房企的資金運營壓力;同時近年來土地價格的不斷攀升也促使房企拿地更加謹慎。

  雖然9、10月份一向是樓市傳統意義上的"旺季",但這一現象多體現在市場成交量上。在大連市,樓市旺季與土地市場的旺季節點並不吻合,往往第四季度才是房企拿地好戲上演的黃金檔期。因此,秋季土地市場的平淡表現自在情理之中。

九月國內地王頻現 大連市依舊波瀾不驚

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-26/08372431756.shtml
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戴家瑜

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