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內容來自sina新聞
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-20/08422257256.shtml
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住房持有環節稅收制度,是房地產稅收制度的重要組成部分。為保障住房分配相對公平,保障中低收入人群住房需求,獲取財政收入穩定來源,成熟市場經濟國傢均建立並不斷完善住房持有環節的稅收制度。美國、德國等國傢將房地產與其他財產一起進行綜合征收。泰國、波蘭等國傢將土地和房產合並征收房地產稅。印度、日本等將房屋、土地和有關建築物、車船及其他固定資產綜合在一起征收不動產稅。從國際上看,各國在課征房地產稅時,堅持"寬稅基、少稅種、低稅率",以房產評估價值為征稅依據,側重在房產的持有環節征稅,避免在房產的流動環節征收過多的稅費。
項崢房產稅擴圍勢在必行
房產稅擴圍,加大住房持有環節稅收的征管,可以有效引導樓市需求結構,抑制投資投機性需求,促進合理住房消費。過去十多年我國住房價格持續上漲,一方面是城鎮化進程加快引發巨大的住房市場需求,另一方面也是房地產財富效應異常驚人,購買住房已經成為實現財富有效保值增值的重要途徑。因為住房持有環節稅收制度的缺失,所以投資性住房的持有環節幾乎沒有任何成本,從而促成二套房、三套房乃至四套房的購買,永不停歇。
在技術層面上,房產稅擴圍並嚴格征管,並不存在很大問題。關鍵還是政府的決心、民眾的配合。因此,加強輿論引導,創造適宜房產稅征收的社會氛圍,做好技術層面準備和稅收征管人員的培訓,擇機擴大房產稅,加強稅收征管,真正確立並持續完善住房持有環節稅收制度,這才有可能使得住房合理消費真正成為可能。而且,住房持有環節的稅收征管,不僅可以有效預防並懲治腐敗,減少官員在房產消費上的腐敗行為,而且還可以有效調節社會收入分配,促進社會公平。
正如市場廣泛預期,5月全國70個大中城市的住宅銷售價格上漲勢頭不減,廣州、北京、深圳和上海等一線城市新建商品住宅同比漲幅均超過10%。在現有房地產調控政策效應存在衰減可能的情況下,完善住房持有環節稅收制度,擇機推進房產稅試點擴圍,或許是引導房價上漲預期,促使房價理性回歸的重要手段。
項崢(經濟學博士)
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