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每日地產深8條4亮點 核心城市政策面局部收緊
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/17592457792.shtml
其三，確保今年普通住房用地供應在以往5年平均供地量的基礎上增加20%以上，四季度還要供應約60公頃住宅用地。從供應端入手，通過促供應來平價格正是本屆政府上任以來力推的房地產長效機制建設的一個重要思路。不同於以往關於促進土地供應方面的模糊表述，此次深圳明確提出瞭20%的增幅和60公頃的量化指標，可以說，深圳政府在房地產長效機制建設過程中跨出瞭實質性的一步。從數據上看，深圳2013年前三季度招拍掛土地供應總量為205.59萬方，同比去年增長71%，可見，早在這次政策頒佈前，深圳就已經開始從土地供應上下功夫瞭。
其一，繼續嚴格執行住房限購、限貸政策。其中限貸政策被外界關註最多，會議要求人民銀行要抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率，這一政策大多被外界解讀為限貸政策的進一步收緊。但是事實是，早在政策出臺前的三季度末，包括中國銀行、農業銀行等深圳15傢主流銀行的房貸利率已經普遍上調，其中首套房最高上浮20%，二套房最高甚至達到瞭30%。如此來看，本次關於房貸政策的收緊其實是在既有事實上的強調，並沒有實質性的加強。在我們看來，這正是深圳政府的聰明之處，對於目前的市場來說，需要的並不是類似10-11年那樣過山車式的調控，在既有的政策基礎上的重申和強調已經能起到穩定預期和平抑房價的效果。
從具體內容看，本次深八條主要有四大亮點：
其四，加強市場信息披露和監測工作，做好市場預期管理。在我們看來，這項政策也是本次深八條中的一大亮點。稍微熟悉一點近年來房地產調控歷程的人都知道，在過去的幾年中，尤其是10-11年期間，房地產調控幾乎是在輿論的裹挾下上下顛簸前行，當日光盤、樓盤漲價的信息充斥著以網絡為主的公共輿論空間後，由此造成的群體性恐慌逼迫政府不得不出臺進一步打壓的政策，而事實上這樣的應激性調控往往是非理性和盲目的，盡管從短期看確實能起到平抑房價的效果，但隻要從稍微長一些的時間段來看，其帶給市場的陣痛遠比安慰多得多。
綜合以上四點，我們認為此次深圳八條的頒佈無論從時間點還是從內容來看，都是一項非常值得肯定的地方性政策，對於其他幾個房價上漲過快的城市(如北京、上海、廣州、南京等)具有很好的借鑒意義。從這個意義上來說，我們預計四季度重點城市的政策面相比三季度將出現局部性收緊，在這個基礎上，企業供應和成交將隨之出現小幅下降，三季度房價快速上漲的勢頭將得到稍許平抑，但是整個市場熱度將仍然不會被打斷。
11日上午，深圳市召開全市房地產宏觀調控領導小組聯席會議，部署下一步的調控工作。會議提出八項措施，值得註意的是，這是短短12天內，深圳第二次釋放樓市調控的信息。從本次深圳新政發佈的時間節點來看，趕在三中全會前夕頒佈，外界也許會有這樣一種猜想：此舉會不會是調控政策進一步加碼的信號？對此我們認為，從新一屆政府的執政思路來看，進一步加強行政性調控的概率不大，但是考慮到長效機制難以在短時間內內建立，不排除更加立竿見影的短期政策的使用。而這樣的過渡性調整將更多地落實到地方，典型例子就是年初時各地制定的房價控制目標。截至至8月底，深圳新建商品住宅銷售價格指數同比上漲18.4%，遠高於同期居民可支配收入的增幅，這就解釋瞭深圳何以在四季度一開始就出臺瞭意在穩定房價的八項措施。
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