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??去年4月份,丁某在河西某樓盤售樓處隨便看看房子,熱情漂亮的售樓小姐給他詳細介紹瞭樓盤情況。得知這個樓盤當月底就要開盤瞭,他經不住遊說,就交瞭10萬元認籌金並拿到瞭認籌金收據。售樓小姐說,交瞭認籌金才可以參加搖號,如搖不到號,認籌金可以退的。接下來,丁某參加搖房號,搖到一套總價280餘萬的房子。到瞭月底開盤時,售樓小姐提出,讓他跟開發商簽商品房認購協議,在簽認購協議時,開發商把丁某之前的認籌金收據收走瞭。參加瞭搖號,並簽訂瞭認購協議,這10萬元錢就轉變成瞭定金,作為簽訂《預售合同》的擔保。由於房屋總價實在太高,丁某想買房的事也沒跟父母商量,他也“吃”不下來這套房子,他想反悔要回那10萬元。可開發商認為,那10萬元是定金,丁某此時退房算違約,10萬定金是不退的。此時的丁某認為那10萬元依然是認籌金,將開發商告瞭。

??法院調查瞭解到,開盤時丁某跟開發商另簽認購協議時,認籌金的收據已經被開發商收回,算同意支付定金10萬元,作為《預售合同》的擔保。法院認為,這10萬元的性質已轉變成定金。可丁某說,售樓小姐當初說10萬元是可以退的,他被她騙瞭。在判決之前,法院也問過丁某是否要調解,但丁某要求走判決程序。另外,丁某提出開發商承諾首付可以兩成,並沒兌現,而且直到簽約時,他才知道這房子要到2016年才交付,而開盤時對方說當年底就能交房。他表示,自己是因為這些才沒有簽《預售合同》。但他說的這些,並沒有證據證明。法院審理認為,根據《中華人民共和國擔保法》,給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金。前不久,法院作出判決,駁回瞭丁某的訴訟請求。

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??90後小夥丁某是白領,月收入雖有五六千元,但才工作沒幾年,經濟能力與購買一套近300萬元的房子還相差甚遠。可他稀裡糊塗交瞭認籌金後又參加搖號,認籌金轉為定金,可他終因拿不出首付款,未能如約簽訂房屋買賣合同屬違約,那10萬元定金要不回來瞭。對此,丁某將開發商告上法庭,可他沒打贏這場官司。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/08325983394173410390649.shtml

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戴家瑜

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