戴家瑜

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  在"沈八條"政策落地和年底銀行資金不足的雙重夾擊下，據相關報道稱，沈陽不僅出現瞭"首套房貸利率最高上浮20%，放款時間延遲到元旦後"這樣的苛刻條件，就連首套住房貸款，有的銀行也叫停瞭。沈陽現在的國有銀行利率沒有大幅度變化，有些股份制銀行首套房貸利率則出現瞭5%至20%的上浮。即使利率沒有上調，關於房貸的優惠政策也已經基本"絕跡"瞭。

  大環境大背景

  雖然業內普遍認為房貸利率調整對於剛需群體的影響還是比較小的，但是畢竟現在購房者對於房貸的依賴程度很大。據調查顯示，現在約有70%左右的購房者買房需要靠房貸。利率上浮10%，對於預算有限的購房者來說也是一筆會影響到購房決定的金額。

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  "房貸荒"影響如何

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  房貸的風險相對其他類別貸款的風險要更大一些，樓市調控推出調整利率的政策，處於觀望狀態的不僅僅是購房者。在如今政策變動可能性比較大的情況下，如果由於政策原因導致房價下跌，銀行的損失也會十分慘重。

圖片來源於網絡

  但如果銀行看好樓市行情，即使貸款額度有限，也是願意把額度分給房貸的。不同於從前國傢鼓勵房貸的大好形勢，今年的房產市場在樓市調控政策的影響下，顯得十分彷徨。全國各市出臺的樓市調控政策對信貸均有不同程度的緊縮，銀行自然受其影響深重，對房貸持相對消極態度。據相關人士稱，房貸賺錢少，手續繁瑣，而且期限長，受政策影響比較大，所以現在銀行都不喜歡做房貸。

  臨近年底，我國多個城市出現銀行暫停、緩放房貸的現象，"房貸荒"已從一線城市向二三線城市蔓延。沈陽也出現瞭首套房貸暫停緩放現象，大連市的二手房貸也要排期到明年。

內容來自sina新聞

  新浪樂居訊(實習編輯劉倩) 曾幾何時，房貸是銀行著力發展的一個業務，但最近，銀行限貸停貸的消息屢屢傳出。放眼房貸政策的變遷，從過去首套房享七折的大幅貸利率到近日銀行緩放甚至暫停房貸。昨天購房者還在感慨還貸難，今天卻發現已經沒法貸款。房貸已經從銀行爭搶的"香餑餑"變成瞭如今的燙手山芋。

  年底暫停緩放房貸其實是銀行的一個"傳統"。銀行的貸款額度有限，放款難度比較大。到瞭年末一般資金額度緊張，所以無法發放房貸。

  年終買房正當時 今年買房明年住

 原創：

  沈發佈樓市調控八條細則 業內預測房價或將暴漲

  經采訪，參加上周沈陽冬交會的多名購房者均表示十分關心關於房貸的政策，認為自己受房貸利率影響比較大，同時希望開發商和銀行能多推出關於房貸的優惠。

 

  據報道稱，由於購房者缺錢，銀行房貸難批，小額貸款公司隨之"紅火起來"，甚至有一些房產公司涉足瞭小額貸款業務。而在購房者選擇小額貸款時，貸款公司的資質及自身可能承擔的風險也是需要考慮的一個問題。

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  華潤0.82億收渾南地塊 沈陽惠天熱電將做綜合體

  董藩：勞動隻能溫飽買房可以致富 今天不買明天後悔

年底停貸限貸 房貸為何從香餑餑變成燙手山芋

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/16242525825.shtml

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