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內容來自sina新聞

  《每日經濟新聞》記者發現,不計成本搶下徐傢匯地王的新鴻基,去年聯合萬科、綠地以54億元拿下上海南站商務區地塊,今年也在上海浦東與浙江寧波連奪兩地。

  《每日經濟新聞》記者發現,由郭氏傢族掌舵的新鴻基地產以218億元奪下上海徐傢匯(行情,問診)地王,九龍倉集團近年來大手筆增持多傢內地房地產公司股票,恒基地產掌門人"四叔"李兆基頻繁增持自傢股票提振信心。

  翻開歷史,每當金融危機或者經濟衰退來臨,李嘉誠往往看得更準,並能借助危機使個人財富更上一層樓。

  更引人關註的是,九龍倉近年來頻頻在資本市場做多優質內地房產股,公司不僅於去年6月以51億港元投入綠城中國,控制後者24.6%的股權,同時還持有遠洋地產6.02%的股份,九龍倉主席吳光正更頻繁增持龍湖地產股份,成為龍湖地產第二大單一股東。

  8月29日,"長和系"宣佈以30.3億港元出售位於廣州的購物中心西城都薈廣場。據有關媒體統計,"長和系"通過轉手百佳超市、上海陸傢嘴(行情,問診)東方匯經中心和廣州西城都薈廣場三大項目,可套現近300億元人民幣。

  在黃立沖看來,此次港資企業的戰略佈局調整很難簡單地判斷孰對孰錯,李嘉誠目前選擇套現並不意味著這些資產的價格已經達到頂部不能再漲,隻是目 前歐洲經濟仍處在建地 奢侈稅任何問題免費諮詢底部,價格便宜且缺乏競爭,低位買入資產等待經濟復蘇是李嘉誠的看傢本領,如果從謀取超額利潤的角度來看,李嘉誠勝算也許更高一些。

  在1996年的福佈斯全球富豪排行榜中,李嘉誠以106億美元名列香港富豪第三位,位居李兆基傢族和郭炳湘兄弟之後,但在1997年亞洲金融危 機爆發後,李嘉誠的財富反而在1999年大幅增長,不僅首次坐上華人第一富豪的交椅,並在其後的15年牢牢坐穩華人首富的寶座。

  在盛富資本和協縱國際總裁黃立沖看來,與長和系戰略西移相比,新鴻基、恒基、九龍倉等卻在加重內地投資配置,與這些企業缺乏國際化佈局有密切關系。

  就在李嘉誠撤資內地和香港之際,香港幾大富豪卻不約而同地增資內地資產。

  以上世紀90年代的亞洲金融風暴為例,1998年5月,新鴻基地產推出青衣曉峰園160多個單位,樓面售價為4280港元/平方英尺,但隨即遭 到長江實業的狙擊,長實以比市價低兩成的"超震撼價"推出青衣地鐵站上蓋盈翠半島,結果開售當天1300個單位全部售罄,而新鴻基的曉峰園則隻售出約80 個單位。

  但在9月5日舉行的上海徐傢匯中心地塊拍賣會上,這樣的憂慮被一掃而空。新鴻基、恒基兆業與九龍倉三大港資企業聯訣現身,徐傢匯地王最終被新鴻基地產近218億元的成交價,仿佛昭示著這些港資大鱷看多內地樓市的決心。

  作為華人首富的李嘉誠,旗下"長和系"的一舉一動往往被業界解讀為港資企業戰略轉向的風向標。

  與前兩者相比,被譽為"亞洲股神"的四叔卻選擇在股市做多房地產。截至8月22日,李兆基於今年內共54次增持恒基地產股票,累計投入資金30.6億港元,"四叔"的大手筆增持為內地資產投下信任一票。

  "超人"戰績更勝一籌

港資大鱷內地投資冷熱不同 國際化佈局或為分歧主因

  "隨著今年初香港特區政府出臺一系列樓市調控政策,香港樓市出現瞭明顯的降溫,導致港資企業對香港房地產市場的前景由樂觀轉向謹慎,這些上市公 司出於業績增長的壓力,它們也需要新的投資去向,但由於缺乏國際化佈局,無論是新鴻基、恒基地產還是九龍倉,他們的投資佈局調整也隻能局限於內地",黃立 沖認為。

  摩根士丹利同期的一份研究報告指出:"香港住宅市場自1997年6月以後持續下滑的形勢,證明這是一個恰當的策略。長實對降價如此隨意,也是因為它的收入來源比其他開發商更加多元化。"

  新鴻基搶下徐傢匯地王

  在這輪以一二線經濟發達城市為核心的房地產熱潮中,港資地產商呈現出前所未有的分歧,耐人尋味。

  【作者: 區傢彥】



新聞來源ht二胎房屋任何問題免費諮詢tp://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-09/08032408079.shtml
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戴家瑜

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