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  其中,針對抑制房價上漲因素,汪文祥給出供應量增加、利率市場化加快、三四線城市樓市分化三大理由。

  汪文祥進一步分析認為,隨著利率市場化改革的推進,預計銀行的資金成本會逐步上升,從而導致銀行對住房按揭貸款的積極性受到抑制,從而抑制房價的上漲。

  "一方面房價長期上漲的固有因素存在,另一方面抑制房價上漲的因素也存在,正反兩方面因素作用,我們認為2014年房價或先高後低。"國傢發改委投資研究所副所長汪文祥在當日發佈會上如是說。

  全國工商聯房地產商會旗下REICO工作室23日發佈報告,預測2014年全國房地產供給量將增加。受此影響,報告預計房價漲幅將進一步回落,全年房價或先高後低,總體保持基本平穩。對此,當日與會的地產界大嘴任志強也表示認同。同時他強調,土地供應多寡是決定房價的核心要素。2013年房價之所以大幅上漲,主因是2011年、2012年政府實際的土地供應量有限。另外,任志強認為,房地產稅要立法先行,因此其推出會有相當時間。

  "短期看,2014年房地產政策將更加註重差別性。"REICO工作室博士任榮榮說,全國城鄉建設工作會議指出,2014年要更加註重分類指導,房價上漲壓力大的城市要從嚴落實各項房地產市場調控政策和措施,增加住房用地和住房有效供應。

樓市差別化政策效果漸顯 今年房價漲幅有望回落

內容來自sina新聞



  從政策層面來看,該項報告及與會專傢均認為"變動不會大",差別化是主基調。



  同時,"住建部要求,庫存較多的城市要註重消化存量,控制新開發總量。鼓勵地方從本地實際出發,積極創新住房供應模式,探索發展共有產權住房。"任榮榮認為政策的穩定和差別化無疑使市場本身的作用更明顯。

  對此,當日與會的地產界大炮任志強也表示認同。而且,他同時強調,土地供應多寡是決定房價的核心要素。2013年房價之所以大幅上漲,松山房屋增貸主因是2011年、2012年政府實際的土地供應量有限。而政府還沒有改變"賣地財政"的模式,這也使房價短期內難以下降。再者,任志強認為,房地產稅要立法先行,因此其推出會有相當時間。

  另外,汪文祥認為,從投資角度來看,在整個投資領域,2014年房地產占比仍有重要作用。"從2013年的下半年以來,房地產投資的指標都在快速增長,從房地產開發周期來看,基本上在1.5年左右,所以預計今年房地產投資會繼續比較快的增長,房地產投資的比重至少不會低於2013年。"他說。

  "目前房地產開發資金來源/房地產開發投資為1.78,為歷史高位,企業資金充裕程度與2009年和2010年接近,這有利於2014年潛在供給量的增加。"汪文祥指出,加之2014年保障房目標任務是480萬套,新開工600萬套以上(其中棚戶區改選370萬套以上)也會增加供給。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/07282591970.shtml

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戴家瑜

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