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樓市短期見好曇花一現 完全走好還要限貸政策配套
而從8月1日至8月4日，成交量分別為106套、110套、77套以及112套。8月5日，寧波市六區新建商品住宅成交量達220多套，成交面積為33677.35平方米，成交金額達3.78億元，這一成交量創下7月31日寧波市限購政策調整以來的新高。在過去的一周，受多個高端項目成交影響，寧波新建商品住宅成交均價也有大幅提升。
陳元鋒表示："自從限購放開，市場單日成交量有明顯的提升，但是這部分成交的客戶基本上之前已經簽訂過協議，在解除限購後集中備案，特別是高端樓盤，比較明顯。目前看，很多樓盤的人氣有所提升，但實際成交的變化並不大。接下來，樓市價格上漲不太可能，因為現在市場還是比較脆弱，市場還有大量的房源存在，需要去化。"
與杭州市場頗為類似，限購令松綁後，寧波也出現瞭短期成交量的迅速攀升。
在限購政策取消後，市場對限貸政策的放松似乎更為期待。
雖然限購松綁聽上去是個利好消息，按照以往市場的慣例，利好出來之後，價格似乎應該是往上走的，但是從這周的情況看，事實卻並非如此。
目前寧波樓市中，各種存抵優惠等也是比較流行的，在限購政策松綁後，一些受益的樓盤也沒有取消優惠，之前該給的折扣一分沒少，有的還計劃要新推出特價房源或另外的折扣和優惠。
內容來自sina新聞苗栗大湖土地貸款
7月31日起，寧波正式取消限購。除購買老三區90平方米以下的新房外，購房者在寧波買房時無需提供傢庭住房情況證明。寧波是我省繼杭州、溫州之後第三個放開限購的城市。那麼，寧波樓市接下來會有怎樣的演變？
據瞭解，今年以來，寧波市區房地產市場總體保持平穩，成交量處於正常的波動區間，房屋庫存量繼續攀升，供大於求成為基本特征，房地產開發企業普遍采取"以價換量"的市場營銷策略。今年上半年，寧波市區商品住房成交8895套、110萬平方米，成交套數和成交面積同比分別下降6.05%、11.8%，市區二手住房成交9085套、80.97萬平方米，成交套數和成交面積同比分別下降57.02%、60.63%。5月份以來市區商品住房成交回升明顯，5-7月份總體成交同比上升瞭17%，其中，7月份市區商品住房成交2256套、27.62萬平方米，同比分別增長瞭12.7%、3%。截至8月5日，寧波商品房存量套數為45125套，存量面積為615.93萬平方米，環比下降0.7%，以商品住宅近四周平均成交套數計算，去化還需要20多個月。
不過，據知情人士透露，表面上的成交量上升，許多都是原先已經確認的成交量從線下轉為線上備案。
在政策調整後的第二天，坊間就傳聞寧波當地的某樓盤準備打折清盤。據透露，這個樓盤體量並不大，整個小區房源不到300套，前期銷售情況也一般。在限購松綁後，樓盤決定把剩餘房源的價格從1.2萬元/平方米左右直接拉到每平方米不到9000元。"加上土地價格，這個樓盤每平方米的成本估計也要1萬元左右瞭，這個價格賣，肯定是虧本。"一位知情者表示。
數據顯示，7月31日限購政策調整當天，寧波市六區創下瞭日銷售177套的成績，這樣的成交套數差不多是今年上半年寧波市場日均交易量的3倍左右，其中500萬元以上的豪宅就成交瞭20套。
針對寧波限購松綁，克 而瑞機構評論認為，隨著時間推移，爆發的集中簽約在逐步得到釋放後，成交量價都將回歸到限購之前的水平，市場反彈將僅僅是"曇花一現"。
樓市完全走好還看限貸政策
事實上，在限購正式松綁之前，寧波的情況已經有所放松，比如二套房貸政策由"認房又認貸"調整為"認貸不認房"，也就是說，在辦理房貸時，不再要求客戶提供相關房產證明，僅以人行征信紀錄和住房按揭紀錄來確定按揭貸款的套數認定標準。
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一位寧波的開發商坦言："現在市場變化不大，主要是房貸政策沒有放松，比如說首套利率都沒什麼優惠，一般是基本利率，或者打個95折。我們的樓盤是剛需盤，如果首套房利率能有比較大的優惠，市場估計才會明顯好轉。"
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/09092853974.shtml
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