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 部分樓盤仍以超低價格傾銷

樓市短期見好曇花一現 完全走好還要限貸政策配套

  而從8月1日至8月4日,成交量分別為106套、110套、77套以及112套。8月5日,寧波市六區新建商品住宅成交量達220多套,成交面積為33677.35平方米,成交金額達3.78億元,這一成交量創下7月31日寧波市限購政策調整以來的新高。在過去的一周,受多個高端項目成交影響,寧波新建商品住宅成交均價也有大幅提升。

  陳元鋒表示:"自從限購放開,市場單日成交量有明顯的提升,但是這部分成交的客戶基本上之前已經簽訂過協議,在解除限購後集中備案,特別是高端樓盤,比較明顯。目前看,很多樓盤的人氣有所提升,但實際成交的變化並不大。接下來,樓市價格上漲不太可能,因為現在市場還是比較脆弱,市場還有大量的房源存在,需要去化。"

  與杭州市場頗為類似,限購令松綁後,寧波也出現瞭短期成交量的迅速攀升。

  在限購政策取消後,市場對限貸政策的放松似乎更為期待。

  雖然限購松綁聽上去是個利好消息,按照以往市場的慣例,利好出來之後,價格似乎應該是往上走的,但是從這周的情況看,事實卻並非如此。

  目前寧波樓市中,各種存抵優惠等也是比較流行的,在限購政策松綁後,一些受益的樓盤也沒有取消優惠,之前該給的折扣一分沒少,有的還計劃要新推出特價房源或另外的折扣和優惠。

內容來自sina新聞苗栗大湖土地貸款

  7月31日起,寧波正式取消限購。除購買老三區90平方米以下的新房外,購房者在寧波買房時無需提供傢庭住房情況證明。寧波是我省繼杭州、溫州之後第三個放開限購的城市。那麼,寧波樓市接下來會有怎樣的演變?

  據瞭解,今年以來,寧波市區房地產市場總體保持平穩,成交量處於正常的波動區間,房屋庫存量繼續攀升,供大於求成為基本特征,房地產開發企業普遍采取"以價換量"的市場營銷策略。今年上半年,寧波市區商品住房成交8895套、110萬平方米,成交套數和成交面積同比分別下降6.05%、11.8%,市區二手住房成交9085套、80.97萬平方米,成交套數和成交面積同比分別下降57.02%、60.63%。5月份以來市區商品住房成交回升明顯,5-7月份總體成交同比上升瞭17%,其中,7月份市區商品住房成交2256套、27.62萬平方米,同比分別增長瞭12.7%、3%。截至8月5日,寧波商品房存量套數為45125套,存量面積為615.93萬平方米,環比下降0.7%,以商品住宅近四周平均成交套數計算,去化還需要20多個月。

  不過,據知情人士透露,表面上的成交量上升,許多都是原先已經確認的成交量從線下轉為線上備案。

  在政策調整後的第二天,坊間就傳聞寧波當地的某樓盤準備打折清盤。據透露,這個樓盤體量並不大,整個小區房源不到300套,前期銷售情況也一般。在限購松綁後,樓盤決定把剩餘房源的價格從1.2萬元/平方米左右直接拉到每平方米不到9000元。"加上土地價格,這個樓盤每平方米的成本估計也要1萬元左右瞭,這個價格賣,肯定是虧本。"一位知情者表示。

  數據顯示,7月31日限購政策調整當天,寧波市六區創下瞭日銷售177套的成績,這樣的成交套數差不多是今年上半年寧波市場日均交易量的3倍左右,其中500萬元以上的豪宅就成交瞭20套。

  針對寧波限購松綁,克 而瑞機構評論認為,隨著時間推移,爆發的集中簽約在逐步得到釋放後,成交量價都將回歸到限購之前的水平,市場反彈將僅僅是"曇花一現"。

  樓市完全走好還看限貸政策

  事實上,在限購正式松綁之前,寧波的情況已經有所放松,比如二套房貸政策由"認房又認貸"調整為"認貸不認房",也就是說,在辦理房貸時,不再要求客戶提供相關房產證明,僅以人行征信紀錄和住房按揭紀錄來確定按揭貸款的套數認定標準。

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  一位寧波的開發商坦言:"現在市場變化不大,主要是房貸政策沒有放松,比如說首套利率都沒什麼優惠,一般是基本利率,或者打個95折。我們的樓盤是剛需盤,如果首套房利率能有比較大的優惠,市場估計才會明顯好轉。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/09092853974.shtml
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戴家瑜

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