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  與此同時,中國房企赴海外投資步伐加快。2012年以來,包括萬科、綠地、萬達、碧桂園、中國建築、萬通、中坤、中國鐵建、富力、首創置業等十餘傢大型房企,已在海外有房地產項目或確定投資計劃。

  對此,陳仲華更是表示,他看到的利潤率會更高。他認為,在投資條件趨好的背景下,2014年將會有更多的房企選擇走出去。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/07522542201.shtml

  的確,作為第一傢獨立在美國開發住宅項目、目前亞洲太平洋地區唯一一傢在美紐交所上市的房地產開發企業的中國房地產開發商,鑫苑(中國)置業集團董事長張勇就表示,目前在海外投資回報率均在20%-30%左右。



  "利潤下滑是房企轉而走向海外的主要原因。"陳仲華說。

  究其原因,陳仲華認為,過去幾年,國內房地產市場形勢較為樂觀,在市場較好、資金實力較弱的情形下,房企並不願放棄國內市場投資海外。而最近兩年,尤其是2013年,房企在國內打好瞭很好的資金基礎,在利潤下滑的背景下,轉而投資海外"有房企老總明確表示,他預見中國房地產市場不能再像此前一樣獲得較高的回報率,因此,雖然國外一些項目體量較小,但仍希望通過該項目進入國外市場。"

  駱傢輝表示,近來房地產行業投資是最令人矚目的,有多傢中國房企負責人表示,希望有具體的投資項目,因此,此次論壇華盛頓市行政長官、舊金山、三藩市等相關人員均帶來瞭不少具體的房地產項目,希望中美投資能達到一個更高的高度。

  2月14日,中國龍頭房企萬科宣佈,以1.75億美元與素有"美國頭號房企"之稱的鐵獅門公司合作開發舊金山富升街201地塊,萬科首次進軍美國。6月,以張欣為首的SO H O中國聯手巴西財團以7億美元的價格購得瞭美國通用大樓40%的股權,此外前不久張欣以2600萬美元買下瞭位於曼哈頓東74街的一座建於19世紀的住宅樓;10月,澤信控股則以15億美元收購瞭美國奧克蘭65英畝的土地,復興國際以7.25億美元買下紐約曼哈頓摩根大通第一大樓。

  此外,綠地集團10月份與美國森林城公司簽署諒解備忘錄,雙方將成立合資公司,共同收購開發後者持有的紐約佈魯克林大西洋廣場地產項目,綠地集團持70%股權,總投資預計將超過50億美元。這是紐約近20年來最大規模的房地產單體項目,也是中國房企迄今為止在美最大投資項目。而此前,綠地剛剛10億美元投資美國洛杉磯中心區大都會項目。

  "近兩年中國房企赴海外投資呈直線上升之勢。"美國傳實投資顧問有限公司董事長陳仲華在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,在近兩年接收的項目中,房地產項目占比直線上升。"前兩年我們找國內房企談投資項目,大多都不理會,而現階段不用我們主動也有很多房企來找我們,希望對美國進行投資。"

  事實上,近一年來,美國頻頻向中國房企拋撒橄欖枝,希望中國房企赴美投資。今年5月,全聯房地產商會就與洛杉磯市長辦公室簽署《諒解備忘錄》,前者將在洛杉磯設立代表處,並與洛杉磯市長辦公室結成合作夥伴,以促進中方投資人和洛杉磯市開發項目之間的投資合作關系。隨後5月底,洛杉磯代表團專門來中國對此表示感謝。此後,阿拉巴馬州的多森市、托馬斯維爾市、門羅維爾市和北卡羅來納州的亨特斯維爾市等城市也紛紛來華招商引資。

  事實上,根據此前上市房企公佈的三季報統計,2013年前三季度,132傢房企實現營業收入3954億元,同比上漲36.9%。凈利潤達到443億元,同比上漲24.6%。但單季度來看,三季度的凈利潤率僅為9.1%。

  此次論壇是美國駐華大使館首次以房地產專題進行招商引資。美國駐華大使駱傢輝表示,房地產投資已成中國企業赴美投資的重要方面,因此,此次論壇目的便是告訴中國投資者怎樣能進入美國房地產。駱傢輝表示,在其上任21個月以來,中國赴美投資額已超過180億美元,超過前11年投資總額。

內容來自sina新聞

  美國駐華大使館16日召開大使投資論壇,面向中國投資者發出投資邀請。受邀對象則是中國"土豪"房企,如華遠地產、SOHO中國、富力集團、碧桂園、海航實業、恒大地產等。買屋貸款二胎年息借貸增貸轉貸支票二胎年息借貸增貸轉貸

國內房企利潤增長受限紛紛海外佈局 美國頻示好

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戴家瑜

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