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  截至2014年1月,上海、重慶房產稅試點已滿三周年,回首過去三年,制度設計與立法兩個"老大難"問題依舊舉步維艱。

  在北京大學財稅法研究中心主任劉劍文看來,房產稅的立法工作不會在短期內完成,"就像預算法修改瞭十多年仍然難產一樣,國務院提請全國人大審議後,房產稅法也要經過人大反復的討論和審議,爭論十年、二十年都是有可能的"。

 技術障礙迎來突破?

  就連不動產統一登記制度被公認阻力最大的北京近期也傳出房產稅試點方案,並且比此前重慶和上海的房產稅試點方案都要嚴厲。

  國土部土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲表示,國土部已完成全國第二次土地調查工作,摸清瞭土地傢底,這為土地登記全覆蓋提供瞭可靠的基礎支撐。

  另一方面,國傢發改委法規司行政復議處處長韋大樂也在去年底表示,發改委2014年將推進包括《期貨法》、《房產稅法》和《環境保護稅法》等三部法律的立法工作。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-08/08252599661.shtml

  由此可見,盡管房產稅相關工作推進較為緩慢,但至少在2014年初,各方消息已為房產稅實施打下輿論基礎,這也標志著關於房產稅是否開征的第一個疑慮已不復存在,但接下來,就房產稅對房價的調節作用將成為制度設計者們需思量的重大難題。

  "有關部門經過充分論證,房地產稅在立法上的障礙已經沒有瞭,這基本已取得共識。"中國房地產協會副會長朱中一近期向媒體透露。

台南土地貸款房產稅兩隻靴子能否落地 房價調節作用成為難題

  事實上,即便進入瞭立法程序,也得先由財政部提出方案,然後上交到國務院,由國務院法制辦征求各方面意見,然後交付全國人大表決,這一過程也不會太快,有媒體報道稱這可能需要兩年甚至更長的時間。

內容來自sina新聞

  房地產稅的推出,除瞭立法,還包括不動產統一登記制度以及全國住房信息聯網。與以往不一樣的是,在日前召開的全國國土資源工作會議上,國土部副部長徐德明明確,國土部將盡快協調有關部門建立部際聯席會議制度,加快組建不動產登記局。

  法制設計能否破冰?

  早在三年前,全國個人住房信息系統聯網工作就已啟動,但進展並不順利。但此次,由國土部牽頭即將組建的不動產登記局,正在擬定編制人員,且行政級別為正處級。

  有消息稱,2014年6月,國土部將會把不動產登記局人員編制方案與《不動產登記條例》一起上報國務院。

  不過,從公開消息來看,官方已開始為實施房產稅奠定輿論基調。年初,國土資源部以及發改委法規司相關人士相繼透露瞭不動產統一登記與房產稅法的建設工作,這也意味著房產稅實施所面臨的法理障礙與技術支持很有可能將落到實處。

  然而,在立法之前,一個重要的工作便是房地產領域稅費改革。目前,輿論爭論的焦點已不再是在具體稅種設計上存在重復征收的問題,而是上升到瞭房產稅的立法原則和目標的分歧--房產稅究竟是為瞭調控房地產市場還是作為地方收入主要來源?



  一個很嚴峻的問題是,房產稅並不一定能給地方財政帶來收入,這一點從滬渝兩地試點情況便可見一斑。相反,房產稅若導致房價下跌會使營業稅減少、所得稅減少、契稅減少、建融雲林土庫建融土地增值稅減少,地方政府的總收入有可能不但不會增加,反而會減少。

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戴家瑜

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