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內容來自sina新聞

  馮侖認為,中國房地產行業發展到今天,早就應該把住宅和房地產分開。以往政策的提法都是房地產市場調控,"這是不精準的",馮侖說,住宅隻是房地產的一部分,這部分關系著每個民眾的生活質量,應該通過市場手段和政策力量向著公平開放的尺度調整;而其他如寫字樓等房地產分類,則需市場化。 "編外"參加討論的任志強終於發聲,他認為,以價格為起點的調控,說白瞭就是通過政策將公共財產轉移和分配,但規則沒有制定好,也沒有遵循市場基本規律,用行政手段來管控,意願雖好,但方法還需改進。

 觀點二"住宅"和"房地產"應分開

  任志強不在名單上被拉來研討

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-25/08252382565.shtml

 觀點一 投資者必須重視現金流

  "樓市十年"論壇,嘉賓有萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖、中坤投資集團有限公司董事長黃怒波、外灘金融中心BFC總裁吳洋、深圳世聯地產(002285,股吧)顧問股份有限公司董事長陳勁松、長甲集團董事長趙長甲、名流置業(000667,股吧)集團股份有限公司董事長劉道明。 一直被看作中國樓市意見領袖的任志強並不在嘉賓名單上。然而,14:30論壇開始前,任志強在誰都沒有註意的情況下,悄悄溜進會場,表情嚴肅,翻看著材料。之後,他又悄悄離開世紀金源3樓會議廳。已經入座的大佬們略商議後,論壇主持人何力(資深媒體人)又將其拉到會場就座。大傢一致認為,談樓市怎能沒有"任大嘴"!

  論壇上,黃怒波率先發聲。黃怒波認為,不動產在中國有很大空間,但觀念要改變。以往人們持有大量物業,篤定價格一定上漲,在如今已經發生變化的世界經濟環境下,以及中國經濟改革走到攻堅克難階段時,他建議投資者尤其是企業必須重視現金流,提高綜合抗風險的能力,不能再像以往一樣抱殘守缺。

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  趙長甲認為,房價是一個綜合因素的體現,當關系到房價的土地、建材、用工等成本激增的時候,期望房價不漲或漲幅放緩,"是不理性的"。

  過去10年,是中國房地產市場飛速發展的10年,誕生瞭一批年銷售額超百億的巨頭房企。隨著全國各大城市房價不斷高企,過去10年的調控究竟起瞭什麼作用?未來10年應當怎樣調控?要正視房地產市場發展中的哪些現實問題?昨日,作為本屆亞佈力論壇重頭分論壇,"樓市十年:意願和方法"研討中,任志強、馮侖、黃怒波等地產大佬們紛紛講述瞭自己心中的樓市10年。
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戴家瑜

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