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  就整體市場增長而言,亞太地區商業地產交易量在2013年第三季度共計216億美元,環比增長瞭10.8%。本季度,澳大利亞、中國和日本市場較為樂觀。香港和新加坡市場交易下滑,印尼、馬來西亞和泰國的市場較為悲觀,交易有所下滑。

  與中國買傢到海外搶購豪宅不同,境外投資者瞄準中國的物業是寫字樓。報告顯示,本季度寫字樓物業交易仍然占據最大份額,占總交易量的50%,其租金與需求在一段時間內將保持穩定。"優質寫字樓仍然稀缺,投資者們將把重點放到次要地理位置與非核心的物業上,同時海外投資者更加傾向於投機偏好。因此越來越多的投資者開始把重點放在可提供更高收益、受益於消費導向需求而快速增長的物業上。"世邦魏理仕亞太區資本市場研究部董事蔡泳嘉(Ada Choi)女士說道。

  該報告指出,第三季度亞太地區的跨境投資總額環比增長5.5%,達52億美元。在澳大利亞、中國香港、中國內地和日本,來自海外的投資占比最高。

  新加坡

國人沖到海外買豪宅境外 投資者跑來中國搶寫字樓

  寫字樓交易占五成

  中國內地

  世邦魏理仕亞洲區資本市場董事總經理潘格雷(Greg Penn)分析,高凈值投資者們對市場持樂觀態度,也愈加看重諸如房地產類的直接投資所帶來的價值與回報。

內容來自sina新聞

  另一個突出的現象是,亞洲高凈值投資者是跨境投資主力軍中的新興群體。本季度他們參與瞭多個主要交易,海外投資總額達6.31億美元,環比增長69%,同比增長571%。

  投資者對二線城市觀望情緒漸濃

  跨國商業地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)日前發佈報告稱,2013年第三季度亞太區房地產跨境交易有所增長,總體趨勢表現為私人投資者和機構積極尋求海外投資的機會。值得一提的是,在國人紛紛出國買房之際,境外投資者對中國房產也顯現出強大的購買力。報告顯示,中國來自海外的投資去年9月至今年9月已經超過50億美元。

  新西蘭

  關於中國市場表現,世邦魏理仕中國區投資物業部執行董事兼負責人羅瑞(Robert J. Rupar)認為,2013年第三季度中國市場表現強勁,但各地區呈現分化態勢。出於對過度供給的擔憂,投資者觀望情緒漸濃,對二南投建地貸款線城市的交易有所削弱。

  在一線城市,投資者已經對有意向的物業主動發起收購要約。國內地產基金將持續活躍,相較於海外基金,他們的投資更為靈活。

  世邦魏理仕預計,2013年第四季度亞太地區投資額將持續走高,澳大利亞、中國大陸和日本市場將保持強勁勢頭,新西蘭、中國臺灣等其他市場預計也將持續活躍。 羊城晚報記者 趙燕華

  亞太地區跨境收購額(2012年9月-2013年9月)

  (來源:世邦魏理仕研究部)

  中國香港

  高凈值投資者看重房地產

  中國臺灣

  澳大利亞

  中國來自海外的投資占比最高

  韓國

  印度

  馬來西亞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-17/08422498241.shtml
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戴家瑜

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